Monatsarchiv für Februar, 2008
Will man aus seiner Wohnung ausziehen, so ist man als Mieter zu einigen Dingen verpflichtet. Die Besitzer von Privatimmobilien erwarten dabei, dass die Wohnung besenrein übergeben wird. Das heißt, Wohnungen, Keller, Dachböden und alle anderen Nebenräume müssen entsprechend geleert werden. Auch Möbel, die zum Umzug nicht mitgenommen werden sollen, müssen dabei aus den Wohnungen entfernt werden. Weiterhin muss der ursprüngliche Zustand der Wohnung wiederhergestellt werden. Das heißt also, alle Umbauten die an gemieteten Immobilien durchgeführt wurden, müssen wieder rückgängig gemacht werden. Ausgebrochene Wände müssen wieder eingezogen, eingezogene Wände wieder entfernt werden usw. Ausnahmen sind möglich, wenn diese mit dem Vermieter oder dem Nachmieter abgesprochen worden sind. Eine Renovierung ist nur dann nötig, wenn diese eindeutig im Mietvertrag vereinbart wurde und dabei die normalen Abstände zwischen einzelnen Renovierungen schon überschritten wurden.
Bei der Übergabe der Wohnung sollte man sich die korrekte Übergabe ohne Mängel schriftlich vom Vermieter bestätigen lassen. Hierzu wird in den meisten Fällen ein Übergabeprotokoll angefertigt. Hat der Vermieter der Immobilien ein solches nicht zur Hand, so sollte man selbst eines handschriftlich während der Übergabe anfertigen. Dabei werden alle bestehenden Mängel aufgenommen oder es wird darin beschrieben, dass keine Mängel vorhanden waren. Der Mieter und Vermieter sollten dieses Protokoll unterschreiben und der jeweils anderen Mietpartei ein Exemplar überlassen. So sind beide Parteien auf der sicheren Seite. Außerdem muss der Mieter dem Vermieter noch die neue Anschrift mitteilen, damit dieser den weiteren Schriftverkehr wie die letzte Nebenkostenabrechnung usw. an den Mieter schicken kann.
07. Februar 2008
Wenn Sie Immobilien Projekte in Angriff nehmen, sollten sie zuvor einen Kassensturz vornehmen. Dabei ist zu beachten, dass bei Immobilien Projekten ein gewisser Anteil an Eigenkapital unabdingbar ist. Außerdem sollten die laufenden Tilgungen der Immobilien Projekte nicht zu sehr ins Kontor schlagen und tragbar sein. Da Schuldzinsen für Darlehen bei Immobilien Projekten keine steuerlichen Vorteile bringen, solange es sich um selbstgenutzte Immobilien Projekte handelt, sollte dabei soviel Eigenkapital wie möglich eingesetzt werden.
Beim Kassensturz sollte man sich deshalb fragen, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Denn ohne Eigenmittel ist eine Finanzierung der Immobilien Projekte nicht möglich. Eine Faustregel besagt, das bei Immobilien Projekten ungefähr 20% des Kaufpreises an Eigenkapital zur Verfügung stehen sollten. Ist bei Immobilien Projekten zu wenig Eigenkapital vorhanden, wird die monatliche Belastung der Tilgung auf Dauer zu hoch. Deshalb sollten Sie bei der Planung von Immobilien Projekten unbedingt realistisch bleiben, wenn es um das Thema Finanzen geht und eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben der Immobilien Projekte einplanen.
Sie sollten sich bei Immobilien Projekten im Klaren sein, wie viel Geld Sie im Monat aufbringen können. Hier werden viele Fehler gemacht. Denn viele Leute, die Immobilien Projekte in Angriff nehmen, sind nicht ehrlich. Sie sind nicht realistisch, wenn es darum geht herauszufinden wie viel Geld man im Monat für die laufenden Belastungen und Zinsen des Immobilen Projektes zur Verfügung hat.
Fest steht, dass Sie die Finanzierung eines privaten Immobilen Projektes nicht an steuerlichen Überlegungen ausrichten sollten. Denn die Förderung der privaten Immobilen Projekte erfolgt über Zuschüsse und nicht über Abzüge von der Steuerschuld. Sie müssen aber wissen, wie Sie die Tilgungen der Immobilen Projekte über einen längeren Zeitraum verteilen möchten. Dabei kommt oft ein so genanntes Annuitätendarlehen ins Spiel. Hierbei handelt sich um ein Darlehen, das sich durch gleich bleibende Raten aus Zins und Tilgung über den Zeitraum auszeichnet, für welchen die Zinsen festgelegt wurden. Of sind dies 5, 10 oder mehr Jahre. Bei dem so genannten Annuitätendarlehen ist am Anfang der Tilgungsanteil der monatlichen Rate niedrig und verringert sich von Monat zu Monat um den Betrag, der unter dem Strich dabei rauskommt, wenn mit den Tilgungen die Zinsbelastung zurückgeht.
Bei Immobilien Projekten sind die Zinsen umso höher, umso länger der Zins festgelegt wird. 2003 z.B. waren Darlehen für Immobilien Projekte mit fünfjähriger Zinsbindung um 0,5 Prozentpunkte günstiger als Darlehen mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren. Wollen Sie Immobilien Projekte so finanzieren, macht das beispielsweise bei einem Darlehen über 250.000 € einen monatlichen Unterschied von über 104 € aus. Deshalb ist die Versuchung groß, sich für eine kurze Zinsbindungsfrist zu entscheiden. Doch dies ist genau der falsche Weg, wenn niedrige Zinsen rasend Einzug halten. Denn eine kurze Zinsbindung bei Immobilien Projekten ist nur dann sinnvoll, wenn die Zinsen gestiegen sind. So erhalten Sie eine wahrscheinliche Option darauf, dass es nach wenigen Jahren zu niedrigeren Sätzen kommt.
Günstige Konditionen sollte man sich deshalb langfristig sichern. Wenn man eine Zinsbindung von 10 Jahren eingeht, ist dies lohnenswert, da am Ende der Frist bereits ein Großteil des Kredites abbezahlt wurde und nur ein geringerer Betrag bei eventuellen Erhöhungen angepasst wird. Dies minimiert das Risiko. Man kann die Laufzeit auch kombinieren (fünf und 10 Jahre). Außerdem kann man sich auch auf mehr als 10 Jahre festlegen und so das Risiko weiter minimieren.
06. Februar 2008
Seniorenwohnungen erfüllen den Zweck, dass sich Senioren mit zunehmendem Alter an die Wohnsituation optimal und flexibel anpassen können. Viele Seniorenwohnungen beinhalten eine Diakoniestation, die den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Vielzahl von Leistungen und attraktiven Angeboten offeriert. Dies beginnt bei Hilfestellungen und Entlastungen im Alltag über Veranstaltungen zur Förderung der Kreativität des Einzelnen oder der Gemeinschaft bis hin zur individuell notwendigen pflegerischen Versorgung. Unter dem Strich kann man sagen, dass Bewohnerinnen und Bewohner von Seniorenwohnungen nicht alleine gelassen werden.
Dabei stellt vor allem die Präsenz der Diakonie vor Ort sicher, dass immer und für alle Problemchen und Wehwehchen ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht. Und wenn einmal ein Notfall eintritt, ist man in den Seniorenwohnungen auch dafür gewappnet, denn in den Seniorenwohnungen ist ein Notrufsystem vorinstalliert, so dass auch die Erreichbarkeit ärztlicher Hilfe garantiert ist, wenn es zu Problemen außerhalb der üblichen Dienst- und vereinbarten Pflegezeiten kommt.
Mit dem Kauf einer Seniorenwohnung schließen Bewohnerinnen und Bewohner einen Vertrag über so genannte Grundserviceleistungen ab, in dem Angebote, Tätigkeiten und Leistungen des Dienstleisters genau aufgeschlüsselt sind. Dies ist aber noch nicht der Weisheit letzter Schluss. Denn in diesen so genannten Grundserviceleistungen können bei Abschluss eines Vertrages für die Seniorenwohnungen mit individuellen Notwendigkeiten, Wünschen und Vorstellungen erweitert und angepasst werden. Dabei schließt man einen Vertrag über so genannte Wahlserviceleistungen innerhalb der Seniorenwohnungen ab.
Die meisten Seniorenwohnungen haben auch einen Gruppenraum, der als kommunikativer Treff dient und Platz sowie Gelegenheit bietet, sich mit anderen Bewohnerinnen oder Bewohnern der Seniorenwohnungen außerhalb fixer Veranstaltungen oder Termine spontan und locker zu einem Plausch oder einem Getränk zu treffen. So kann man neue Kontakte knüpfen und die Gemeinschaft zu den anderen Bewohnerinnen und Bewohner der Seniorenwohnungen pflegen. Somit beginnt für die Bewohnerinnen und Bewohner der Seniorenwohnungen ein sorgenfreier, geborener und neuer Lebensabschnitt.
Durch die Sprechstunden der Diakoniestation innerhalb der Seniorenwohnungen können den Bewohnerinnen und Bewohnern der Seniorenwohnungen allgemeine und individuelle Auskünfte und Beratungen im Hinblick auf soziale Dienste und Hilfestellungen bei der Alltagsbewältigung geboten werden.
Dies schließt die Vermittlung von Helfern (beispielsweise Pflegedienst, Einkäufer, Arzt, Hauswirtschaft etc.), einfache Beratung in sozialen und Alltagsfragen, einfache Beratung und Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, sowie tägliche Dienstbereitschaft (24 Stunden für Notruf- und Krankheitsfälle) ein.
Ferner wird in den meisten Anlagen der Seniorenwohnungen für die Bewohnerinnen und Bewohnern Vorträge, Seniorennachmittage, Spielnachmittage sowie Basteln und Gestalten angeboten.
Ferner bieten die Dienstleister der Seniorenwohnungen die Vermittlung von Wäscheservice (einschließlich Hilfe bei Vertragsabwicklung mit dem Anbieter), Vermittlung von Mittagessen (einschließlich Hilfe bei Vertragsabwicklung mit dem Anbieter), Hilfestellung bei der Entwicklung und Gestaltung der Hausgemeinschaft, Aufbau und Organisation von Selbsthilfeaktivitäten, gegenseitiger Unterstützungsleistungen der Bewohner der Seniorenwohnungen (beispielsweise Bewohnerbeirat), Regelung der Bewirtschaftung und Benutzung des Gemeinschaftsraumes, und die Information und Beratung für pflegende Angehörige der Bewohnerinnen und Bewohner von Seniorenwohnungen an
Die meisten Seniorenwohnungen sind dabei barrierefrei ausgestattet, besitzen einen Fahrstuhl, ein Notrufsystem, einen Gemeinschaftsraum, eine Diakoniestation im Haus, architektonisch anspruchsvolle und helle Wohnungen, eine schöne Raumaufteilung, eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Einhaltung der aktuellen Energiesparverordnung, Kunststofffenster, Gasheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostaten, Heizung in Brennwerttechnik, wandhängende WC-Objekte mit eingelassenen Spülkästen sowie moderne Verbrauchszähler in jeder Seniorenwohnung. Liegt eine Seniorenwohnung im Dachgeschoss kann auf Wunsch ein Treppenlifter installiert werden.
06. Februar 2008
Der Erfolg von Investitionen in Spezialimmobilien hängt unmittelbar vom wirtschaftlichen Konzept und Erfolg des Betreibers der Spezialimmobilien ab. Deshalb muss das Gesamtkonzept einer intensiven Prüfung unterzogen werden. Spezialimmobilien unterliegen mit ihrem Konzept meistens aktuellen Markttrends.
Vor allem bei Immobilien aus dem Kultur- und Freizeitbereich (z. B. Kinos) verändern sich diese Markttrends in immer kürzeren Abständen. Für den Investor bedeutet das, dafür vorzusorgen, dass alle zehn bis 15 Jahre Umbauten und Modernisierungen finanziert werden können. Neben Spezialimmobilien wie Hotels und Kliniken gibt es eine immer größere Nachfrage nach Seniorenheimen. Aufgrund der demographischen Entwicklung in Deutschland ist auch zukünftig mit hohem Bedarf und entsprechender Auslastung zu rechnen.
Spezialimmobilien sind in der Regel monofunktional. Deshalb ist es wichtig, neben Lage und Objekt auch den Wettbewerb und vor allem das Konzept auf Wirtschaftlichkeit und langfristigen Erfolg zu untersuchen. Dazu gehören neben einer Markt- und Standortanalyse auch eine Wettbewerbsanalyse, eine Produkt- und Betreiberanalyse und die Analyse der Nutzungskonzeption.
Der Bedarf an Spezialimmobilien, besonders im Bereich der Hotellerie, nahm in den letzten Jahren kontinuierlich zu.
Ständig steigende Übernachtungszahlen und eine gute Auslastung von Hotels lassen dieses Segment zukunftstauglich erscheinen. Überdurchschnittliche Renditen sind das Äquivalent
für erhöhte Risiken.
Zahlreiche Unternehmen versuchen, ihr Anlagevermögen zu verkleinern um dabei im Gegenzug die Liquidität zu erhöhen. Deshalb werden firmeneigene, betriebsnotwendige Spezialimmobilien und Grundstücke an Anleger veräußert über Baufinanzierung, um anschließend zurückgemietet oder geleast zu werden. Für den Investor ist von Vorteil, dass er ein Grundstück oder eine Spezialimmobilie erwirbt, mit dem sich zumeist hohe Renditen erwirtschaften lassen. Meistens werden Mietverträge über sehr lange Laufzeiten vereinbart, weil es sich um betriebsnotwendige Spezialimmobilien handelt. Nachteilig ist es allerdings, wenn der Mieter z. B. wegen Insolvenz das Grundstück verlässt. Die Drittverwendungsfähigkeit ist gerade bei Produktionsunternehmen sehr eingeschränkt. Es muss mit Objekt- und Bodenkontamination gerechnet werden, für die der Eigentümer haftbar gemacht werden kann. Die Auswahl des Mieters ist demnach mindestens so bedeutsam wie die der Spezialimmobilien.
Bekanntermaßen spielt die Lage nicht nur bei Wohnimmobilien eine wesentliche, oft entscheidende Rolle. Dabei sind, je nach Immobilienart und vorgesehener Nutzung, viele
verschiedene Aspekte zu berücksichtigen: Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, gute Erreichbarkeit mit dem Pkw oder zu Fuß, Umgebungsqualitäten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie etc. Wichtig ist, in die Lagebeurteilung der Spezialimmobilien auch zukünftige Umgestaltungen des Umfeldes mit einzubeziehen: Kündigt sich in einem Stadtteil ein demographischer Wandel an? Sind Verkehrsprojekte in
unmittelbarer Nachbarschaft geplant? Die Beantwortung solcher Fragen kann entscheidenden Aufschluss über den Erfolg oder Misserfolg eines Investments bei Spezialimmobilien geben.
Wer der Aussage eines Verkäufers, dass es sich um erstklassige Bauqualität der Spezialimmobilien handele, blind vertraut, kann böse Überraschungen erleben. Deshalb lassen institutionelle Investoren vor dem Kauf der Spezialimmobilien im Allgemeinen die Bauqualität begutachten. Ein ausführliches Gutachten ist für den Privatanleger aber oft zu teuer. Doch eine genaue Besichtigung und Analyse durch einen Fachmann bis hin zu bautechnischen Untersuchungen der Spezialimmobilien sollten auf jeden Fall durchgeführt
werden.
06. Februar 2008
Shoppingcenter als Anlageimmobilien bedürfen einer sehr intensiven Prüfung. Das größte Problem stellt die Drittverwendungsfähigkeit dar – also die Möglichkeit, die Immobilie
nach Auslaufen eines Mietvertrages neu zu vermarkten. Häufig wäre dies nur mit einem so tiefgreifenden Umbau möglich, dass stattdessen ein kompletter Rückbau
technisch und wirtschaftlich sinnvoller ist. Deshalb sollten vor allem drei Aspekte die Investitionsentscheidung beeinflussen: Dauer des Mietvertrages, Bonität und voraussichtliches wirtschaftliches Standing des Mieters und vor allem die Drittverwendungsfähigkeit. Die Lage eines solchen Objektes beeinflusst vor allem den letzten
Punkt stark. Hat sich ein Standort z. B. eines Shoppingcenters oder größeren Einzelhandels aufgrund der Umfeldbedingungen deutlich verschlechtert, wird es schwer sein, zu befriedigenden Konditionen einen Anschlussmieter zu finden. Bei Shoppingcentern ist es wichtig, bestimmte Anker-Mieter zu behalten, denn sonst schwindet die Attraktivität
auch für andere Nutzer. Diese Risiken signalisieren, diese Anlageform sehr sorgfältig zu prüfen. Eine Due-Diligence-Analyse der Lage, Mietverträge, Drittverwendungsfähigkeit
und Ankermieter über einen langen Zeitraum sollte zum Standard gehören.
In Hamburg beispielsweise gibt es rund 10.0000 Geschäfte, elf Shoppingcenter
in der City und rund 2.000 Bars und Restaurants.
Über 70 Millionen Aufenthaltstage und fünf Millionen Übernachtungen von Touristen führen zu einem Bruttoumsatz von rd. 2,71 Mrd. Euro. Die durchschnittliche Kaufkraft der 1,73 Millionen Einwohner beträgt 19.700 Euro pro Person. Grundsätzlich bietet die Stadt also ein gutes Umfeld für den Handel und für Shoppingcenter.
Die Entscheidung, welches die schönste Stadt Deutschlands ist, sollte jeder selbst treffen. Fest steht jedenfalls, dass Hamburg eine Vielzahl von Merkmalen aufweist, die seine Attraktivität
als Wohn- und Freizeitstadt ausmachen:
- große innerstädtische Grünflächen
- überdurchschnittlich große Wasserflächen mit vielen Möglichkeit des Wassersports
- ein Mix aus historischen Bauten und interessanter moderner Architektur
- vielgestaltige Einkaufsmöglichkeiten mit einer Reihe von Shoppingcentern von internationalem Ruf
- Kulturangebote einer Großstadt: Vom alternativen Off-Theater über Musicals, Theater bis zur Oper
- das attraktive Flair einer Universitätsstadt.
Diesem allgemeinen Angebot entsprechen viele Immobilien-Lagen in der Stadt, z. B. entlang der Elbe, um die Alster oder am Alster-Oberlauf. Es gibt aber darüber hinaus noch viele Standorte, die weniger bekannt, aber gerade auch für Investoren aufgrund hoher Renditen sehr attraktiv sind. Besonders Shoppingcenter nehmen hier einen attraktiven Part ein, da Hamburg eine enorme Kaufkraft besitzt. Deshalb werden Shoppingcenter auch immer beliebter und interessanter.
Außerdem ist die Aufwertung der lange Zeit vernachlässigten Stadtteile Veddel, Wilhelmsburg und Harburg ist beschlossene Sache. Durch innovative Maßnahmen der Stadtentwicklungspolitik wird die Belebung und soziale Durchmischung in diesen
Stadtteilen vorangetrieben. Wichtige Schritte sind die Internationale Gartenschau im Jahr 2013 und eine internationale Bauausstellung. In den nächsten Jahrzehnten wird die übergreifende Planung die Entwicklung dieser Gebiete begleiten. Auch hier sind Shoppingcenter in Planung.
In den letzten Jahren war besonders die Luftfahrtindustrie der Beschäftigungsmotor der Hansestadt: Ursprünglich wollte Airbus bis zum Jahr 2007 insgesamt 2.000 neue, zumeist
hoch qualifizierte Arbeitsplätze schaffen. Diese Zusage wurde bereits im Frühjahr 2005 erfüllt. Die Erweiterung des Airbuswerks hat in Hamburg und im nahen Umland, ganz besonders in der mittelständischen Zulieferindustrie, einen beispiellosen Gründungs- und Beschäftigungsboom hervorgerufen. Auch hier entstanden rund 2.000 Arbeitsplätze,
weitere 1.500 werden in den nächsten Monaten folgen.
Weitere wichtige Akzente im wirtschaftlichen Geschehen setzt die Hafenwirtschaft. Allein bei der Hamburger Hafen und Lagerhaus AG erhöhte sich der Umsatz im Jahr 2004 um 17,7 Prozent. Bis zum Jahr 2013 sollen in diesem Bereich rund 1.000 neue Stellen geschaffen werden. Der für 1,9 Millionen Standardcontainer ausgelegte Terminal Altenwerder
erreicht nach Erweiterung bereits Mitte 2005 ein Umschlagpotenzial von 2,4 Millionen Containern. Im Endausbau sollen es drei Millionen sein. Insgesamt 600 Millionen Euro werden investiert. Neue Arbeitsplätze kommen und damit auch neue Bewohner, die wiederum erneut das Bedürfnis nach Shoppingcentern haben.
06. Februar 2008
Die Eigentümer von Büroimmobilien haben schon einiger Zeit mit rasant wachsenden Leerständen und sinkende Mieten zu kämpfen. Ganz anders ist dies bei Logistikimmobilien. Die Logistikimmobilien bieten im Gegensatz zu Büroflächen für Investoren einige Vorteile. Dies liegt vor allem einen Renditen, die mit circa 8 bis 9% überdurchschnittlich hoch sind. Außerdem bestechen Logistikimmobilien auch durch geringere Schwankungen im Vergleich zu Büros. Es ist zwar so, dass auch bei Logistikimmobilien aufgrund der Flächenexpansion und der Wirtschaftsflaute die Durchschnittsmieten gesunken sind, im Gegensatz zu anderen Segmenten war dies aber nur geringfügig der Fall. Top-Objekte in exponierter Lage erzielen immer noch fünf bis über sechs Euro Miete pro Quadratmeter. In Flughafennähe wird die Miete sogar noch gesteigert.
Dies liegt vor allem daran, dass die Logistikbranche seit ungefähr 1995 boomt. Deshalb ist die Nachfrage nach Logistikimmobilien auch dementsprechend groß. Und nicht nur die Nachfrage ist groß, auch die Flächen selbst müssen groß Sein. Die am meisten gefragtesten Logistikimmobilien haben mehr als 5000 m². Dies liegt daran, dass die Unternehmen ihre Geschäfte an wenigen Umschlagplätzen zentralisieren. Außerdem wird das Outsourcing immer beliebter. Das bedeutet, dass etwa 30 bis 35% des Marktes in Deutschland von externen Dienstleistern bearbeitet wird. Auch hier werden in den kommenden Jahren weitere Steigerungen erwartet. In den USA beispielsweise beträgt dieser Anteil im Moment bereits rund 75%. Somit ist auch in Deutschland das Potenzial an Logistikimmobilien enorm hoch. Nicht zuletzt deshalb, weil immer mehr europäische Unternehmen das operative Geschäft mit dem Transport von Waren und Gütern an Dienstleister der Logistikbranche auslagern.
Doch nicht nur für Unternehmen sind Logistikimmobilien interessant, sondern auch für Anleger. Die Logistikimmobilien sind auch eine interessantere Fondsoption. Dabei gibt es zwei Sorten von Anlegern: die einen, die sich am Logistikmarkt nicht so gut auskennen, sind zurückhaltend und wollen lieber langfristig vermietete Objekte kaufen. Privatinvestoren entfalten sich da ganz anders: sie bedienen sich der preiswerten Objekte, weil sie meistens schon einen Mieter in petto haben und so echte Schnäppchen machen können.
Beim Thema Logistikimmobilien ist natürlich die Objektqualität ein ganz entscheidender Faktor. Denn nur gute Qualität lässt sich gut vermieten. Außerdem müssen Logistikimmobilien bestimmte Eigenschaften vorweisen, um für den Logistikmarkt nützlich und interessant zu sein. Dabei sind mehrere Faktoren von enormer Wichtigkeit: Ganz wichtig ist die Lage. Optimal sind Ballungszentren mit guter Autobahnanbindung und Flughafennähe. Ferner sollte das Objekt 24 Stunden täglich nutzbar sein. Nachteilig wirken sich hier eingeschränkte Nutzung in Gewerbemischgebieten mit Wohnungen aus. Die Mindesthöhe der Logistikimmobilien sollte 6 m betragen. Außerdem erwarten die Interessenten der Logistikimmobilien pro 1000 m² Fläche zwei bis drei Tore. Wichtig ist auch eine hohe Variabilität, um die Logistikimmobilien auch mit wenig Aufwand für andere Anforderungen fit zu machen. Des weiteren sollte der Büroanteil nicht größer als 10 bis 15% sein. Denn mehr zahlen und brauchen Logistiker auch nicht.
Zwischen 350 und 500 € (ohne Büro und Grundstück) müssen Investoren, die sich für Logistikimmobilien interessieren, investieren. Die Preise variieren natürlich in Bezug auf Bauweise und Ausstattung der Logistikimmobilien. Wenn es um die Vermittlung von Logistikimmobilien geht, differieren auch die Vorstellungen der Investoren und Mieter in Hinsicht auf die Vertragslaufzeit. Die finanzierenden Banken wollen meistens 10-Jahres-Mietverträge durchdrücken. Dies geht den meisten Mietern allerdings zu weit. Dies hat einen ganz nachvollziehbaren Grund, insoweit, dass Logistiker vom Handel meistens Aufträge bekommen, die eine Laufzeit zwischen drei und fünf Jahren besitzen. Das heißt im Umkehrschluss, dass sich die Interessenten von Logistikimmobilien nicht länger an einer Logistikimmobilien binden können und wollen. Deshalb ist es wichtig Logistikimmobilien zu finden, die möglichst flexibel nutzbar sind und sich bequem den Vorstellungen und Interessen anderer Mieter angleichen können.
06. Februar 2008
Zu wissen, was man sich leisten kann, ist einer der ersten Regeln, die man lernen muss, wenn man sich eine Immobilie kauft, und das hängt davon ab, wieviel Einkommen und wieviel Schulden Sie haben. Im Allgemeinen kann man sagen, dass Kreditgeber empfehlen, nicht mehr als 28 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens für eine Rate zu kalkulieren
Es zahlt sich aus, verschiedene Darlehensmöglichkeiten zu prüfen, bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen. Die meisten Anbieter werden glücklich sein, grob zu kalkulieren, was Sie sich leisten können und sich schon einmal als Darlehensgeber qualifizieren.
Es hängt von sechs verschiedenen Faktoren ab, wieviel Geld Sie für eine Immobilie ausgeben können.
1. Ihr Bruttoeinkommen
2. Die Summe, die Ihnen für die Raten zur Verfügung steht, und das Eigenkapital, das der Darlehensgeber verlangt.
3. Sonstige Schulden
4.Ihre Bonität
5. Die Art der Sicherung, die Sie wählen
6. Höhe der Darlehenszinsen
Einige Darlehensgeber ziehen für die Summe auch das Einkommen-Ausgaben-Verhältnis zur Rate. Dies wird errechnet, in dem man die monatlichen Kosten für Ihre Wohnung errechnet, welche aus den Tilgungs- und den Zinszahlungen für das neue Immobiliendarlehen fällig sind, Zahlungen für die Gebäudeversicherung. Wenn Sie Zahlungen für eine private Immobilienversicherung oder Hypothekenversicherung leisten müssen, sollte dies ebenfalls zu dem Betrag addiert werden.
Dieser Anteil sollte sich auf einen Wert zwischen 28 und 33 Prozent einpendeln, obwohl manche Darlehensgeber unter gewissen Umständen einen höheren Wert gewähren. Insgesamt sollte das Verhältnis Schulden – Einkommen, den Wert von 34 bis 38 nicht übersteigen..
Tipps, wie Sie Ihr Haus für den Winter vorbereiten
Wenn die kalte Jahreszeit näher rückt und die Luft kalter wird, wird es Zeit darüber nachzudenken, wie man sein Haus für die kalte Jahreszeit vorbereitet. Wenn der Winter kommt, ist ein gut geschütztes Haus besonders wichtig. Es ist wichtig, daran zu denken, dass man in der kalten Jahreszeit besonders viel Zeit im Haus verbringt. Das Dach muss Sie vor Regen und Schnee schützen, Fenster und Türen müssen dafür sorgen, dass keine Kälte in das Haus dringt, die Heizung muss dafür sorgen, dass die Räume mollig warm werden. Wenn Sie einer dieser Komponenten nicht rechtzeitig überprüft haben, kann es sein, dass Sie im Winter draußen bei Dunkelheit und Kälte herumklettern müssen, weil Sie von eindringender Feuchtigkeit oder Kälte überrascht werden.
Kümmern Sie sich um Sie dies wichtigen Aufgaben rechtzeitig, dann können Sie großen Ärger vermeiden..
1) Prüfen Sie das Dach. Wenn möglich, steigen Sie auf das Dach und prüfen Sie, in welchem Zustand es ist. Suchen Sie nach gebrochenen, oder fehlenden Dachziegeln, kahlen Stellen auf Schindeln, prüfen Sie ob Dachabdichtungen fehlen oder beschädigt sind, oder ob sonstige Probleme zu Undichtigkeiten führen können. Ersetzen Sie fehlende oder beschädigte Dachziegel. Kleinere Risse oder Beschädigungen können Sie auch selbst reparieren.
2)Prüfen Sie die Dachrinnen. Wenn Sie auf der Leiter stehen, prüfen Sie auch gleich die Dachrinnen. Wenn sie durch Laub und Schmutz verstopft sind, reinigen Sie diese. Dachrinnen verhindern, dass Wasser in das Gebäude eindringt. Wenn sie verstopft sind, füllen die Dachrinnen sich mit Regenwasser und laufen über.
3)Prüfen Sie die Aussenseiten des Gebäudes. Sehen Sie sich die Gebäudehülle genau an, gibt es Risse oder Beschädigungen ? Kleinere Risse können mit klarer Dichtstoffmasse repariert werden. Wenn Sie aber bei der Untersuchung Blasenbildung, oder Abblättern von Farbe feststellen, müssen Sie eine größere Reparatur in Erwägung ziehen oder einen Fachbetrieb zur Rate ziehen.
4) Prüfen Sie die Isolierungen. Prüfen Sie, ob an Fenstern und Türen alle Dichtungen noch in Ordnung sind. Dichtungen in Türen und Fenstern sorgen für Winddichtigkeit und helfen, den Verlust von Wärme zu vermeiden. Wenn solche Dichtungen beschädigt sind, ist es in der Regel einfacher und günstiger diese komplett auszutauschen, als zu reparieren.
5) Prüfen Sie Ihre Heizungsanlage. Lassen Sie Ihre Heizungsanlage von einem Fachbetrieb überprüfen. Die meisten Hersteller empfehlen eine jährliche Wartung durch den Fachbetrieb.
6) Lassen Sie den Schornstein reinigen. Lassen Sie den Schornsteinfeger regelmäßig den Schornstein prüfen und bei Bedarf reinigen, dies sollte einmal jährlich durchgeführt werden.
7) Schneiden Sie Ihren Baumbestand. Bäume sollten so geschnitten werden, dass keine Äste und Zweige an das Haus heranwachsen. Entfernen Sie alte abgestorbene Äste oder lassen Sie diese von einem Fachbetrieb entfernen.
Prüfen Sie Ihre Rauchmelder. Besorgen Sie sich rechtzeitig Batterien für Ihre Rauchemelder und testen Sie deren Funktion. Überprüfen Sie ausserdem Ihre Feuerlöscher, diese sollten nach 10 Jahren ersetzt werden.
9) Überprüfen Sie die Vorräte an Streusalz. Achten Sie darauf, dass Sie ausreichend Streusalz vorrätig haben, ausserdem benötigen Sie eine Schneeschippe, um bei Schneefall und Eis Ihrer Räumpflicht nachkommen zu können.
10) Aussenwasserhahnen. Diese sollten entleert und vorübergehend stillgelegt werden.
11) Überprüfen Sie den Fußboden und die Wände auf Risse oder Löcher und schließen Sie diese bei Bedarf.
Wenn Sie beabsichtigen die Wintermonate nicht in Ihrem Haus zu verbringen, müssen Sie besondere Maßnahmen erledigen. Zusätzlich zu den o.g. Tipps, sollten Sie folgendes in Erwägung ziehen:
• Stellen Sie die Temperatur auf ein möglichst niedriges Niveau ein, damit Ihr Haus vor Frost geschützt ist, in der Regel zwischen 5 und 7 Grad, oder kaufen Sie sich ein Thermostat und stellen Sie dieses auf Frostsicherung ein.
• Schalten Sie den Boiler aus und entleeren Sie diesen. Denken Sie daran, Wasser nachzufüllen, bevor Sie ihn wieder benutzen.
• Lassen Sie das Haus an die Stromversorgung angeschlossen, so dass Lichter weiterhin funktionieren, besorgen Sie sich Timer für Ihre Lichter.
• Stecken Sie Mikrowelle, Trockner, Fernsehgeräte und andere Geräte aus, die nicht im Gebrauch sind.
• Um große Reparaturen und den Ärger der mit Ausfällen verbunden ist zu vermeiden, entwickeln Sie einen Auktionsplan für die kommenden Monate. Sie sollen sich in Ihrem Zuhause sicher fühlen, während der kommenden Monate, aber natürlich auch, wenn Sie weit weg überwintern.
Der Herbst ist eine gute Zeit, um das Haus auf den Winter vorzubereiten. Wenn die Temperaturen langsam sinken, sind einige Maßnahmen erforderlich, um es in einem guten Zustand zu erhalten. Wenn Sie die einfachen genannten Tipps beachten, werden Sie eine friedliche und angenehme Winterzeit erleben.
05. Februar 2008
Sind Sie jemals ohne einen Einkaufszettel in den Supermarkt gegangen, sind dann mit Einkäufen nach Hause gekommen, und waren ungehalten über ihre Einfälle – eine Tüte Kartoffechips vielleicht ein Liter von irgend einem Fusel – aber keine wichtigen Dinge wie Kaffee, Brot oder sonst etwas, was Sie gebraucht hätten. Das ist in Ordnung, denn das ist jedem schon mal passiert.
Was aber in den Gängen Ihres lokalen Supermarktes akzeptabel ist, ist keine so gute Idee, wenn Sie Hunderttausende Euro oder mehr in ein Haus investieren. Das ist der Grund, warum kluge Immobilienkäufer eine Liste machen, bevor Sie sich auf die Suche nach einem Heim machen. Das ist eine großartige Möglichkeit, um festzulegen, was Sie wollen, was Sie brauchen und welche Kompromisse Sie bereit sind, einzugehen.
Ihre Liste kann unterschiedliche Formen haben. Einige Käufer notieren die Dinge, die sie brauchen (z.B. die Anzahl der Schlafzimmer, eine Garage oder einen eingezäunten Hof, und Annehmlichkeiten, die sie sich wünschen (z.B. eine große Küche,ein Bad mit Whirlpool) Andere reihen ihre Wünsche in einer Rangliste nach Priorität auf. Egal wie Sie es machen, solche Listen können Ihnen wirklich dabei helfen festzulegen, wie wichtig manche Gesichtspunkte wirklich sind.
Wenn Sie mit einem Gatten oder Partner eine Immobilie kaufen, sollte jeder seine eigene Liste machen-und bereit sein, auch mal einen Kompromiss einzugehen. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler arbeiten, sollten Sie darauf achten, dem Makler Ihre Liste zu kommen zu lassen. Dann kann auf Grundlage der von Ihnen gewünschten Kriterien das richtige Objekt gesucht werden. Egal wie Sie es machen, denken Sie an die für Sie wichtigen Kriterien und prüfen Sie, ob die Häuser Ihren Kriterien entsprechen.
Denn wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt, werden Sie ganz schnell Dinge vergessen, von denen Sie dachten, dass Sie diese brauchen.
An eine Sache sollten Sie beim Erstellen Ihrer Liste achten. Achten Sie darauf, dass das was Sie wollen nicht wichtiger wird als das, was Sie brauchen. Es ist zum Beispiel ganz einfach, hingerissen zu sein von einer großen Veranda oder einem riesigen Bad, und schlecht belichtete Schlafzimmer und fehlende Stellfläche für Schränke zu ignorieren. Wenn Sie sich nur auf das konzentrieren, was Sie wollen, kann es sein, dass Sie ein Haus übersehen, das Ihren Bedürfnisse perfekt entspricht. Konzentrieren Sie sich auf das, was Sie brauchen und möglicherweise können Sie auf einfache Art das ,was Sie sich wünschen, noch selbst ergänzen.(Es ist viel einfacher eine Veranda anzubauen, als ein weiteres Schlafzimmer)
Wenn Sie beginnen, nach einer Immboilie zu suchen, seien Sie nicht überrascht, wenn Sie Ihre Liste mit der Zeit mit anderen Augen sehen. Es ist wahrscheinlich so, dass keine Immobilie all Ihre Kriterien erfüllt und Kompromisse sind unvermeidbar. Dinge die Sie bisher glaubten zu brauchen, werden nun Dinge, die Sie wollen und Dinge die Sie bisher glaubten zu wollen, werden nun Dinge, die Sie brauchen. Aktualisieren Sie Ihre Liste ständig und Sie werden sich irgendwann auf Dinge konzentrieren, die Ihnen wirklich wichtig sind. Ja, das wird ein Kompromiss sein, aber einer mit dem Sie leben können.
Bedürfnisse von anderen
Auch wenn Sie ein Haus kaufen wollen, sollten Sie wie jemand denken, der ein Haus verkaufen will, (Sie werden wahrscheinlich irgendwann auch in dieser Situation) sein. Um die Attraktivität für künftige Käufer zu maximieren, sollten Sie nach Annehmlichkeiten suchen, die auch die meisten anderen Hauskäufer wollen oder brauchen.:
• Eine offene Grundrissaufteilung
• Zwei oder drei Schlafzimmer
• Zwei oder drei Bäder
• Eine große Küche
• Begehbare Kleiderschränke
• Energieeffizienz
• Klimatisierung (wo nötig)
• Eine Waschküche
• Offener Kamin
• Eine überdachte Terrasse
Nun, lassen Sie uns an dieser Liste arbeiten …
05. Februar 2008
Wann sollte man einen Immobilienmakler engangieren und wann macht das keinen Sinn? Was sollte ein guter Markler mir bieten und wie sollte er den Käufern gegenüber auftreten? Was macht der Immobilien Makler mit den Preisen und welche Honorarabsprachen trifft man mit einem Immobilien Maker?
mehr lesen... 05. Februar 2008
Die ersten beiden Tipps sind eigentlich nicht speziell zu diesem Thema, aber sie sind wichtig, denn sie handeln von Zeit und Geld. Oder genauer gesagt, sie handeln von der alt bekannten Tatsache, dass Zeit Geld ist. Sie behandeln auch die Frage, wie viel Sie für die Immobilien, die Sie zu Gewinnzwecken erwerben, zahlen. Lesen Sie diese beiden Tipps ganz genau, dann überlegen Sie noch einmal, ob Sie auch wirklich das Richtige tun.
1. Machen Sie sich mit allen Zahlen und Daten vertraut
Was denken Sie, für wie viel Geld sich ihr Haus verkaufen lässt, wenn es einmal fertig gestellt ist. Sie sollten eine genaue Aufstellung des Wertes nach Abschluss von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten machen. Dies ist wichtig, um für die Immobilie ein angemessenes Angebot machen zu können. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass Sie das Haus für 20.000,- € mehr verkaufen können, als Sie bezahlt haben. Sie entscheiden nicht, wie hoch der Wert eines Hauses ist, dies entscheidet der Markt, bzw. Angebot und Nachfrage, also holen Sie sich im Zweifel fachkundigen Rat. Von dem Wert des Hauses nach der Durchführung der Reparaturmaßnahmen, sollten Sie dann alle Kosten, die Sie haben werden, abziehen, inklusive des Kaufpreises, der Notar- und Grunderwerbssteuern, sowie den Kosten des Verkaufs. Dann. Dann subtrahieren Sie noch den gewünschten Gewinn und Sie haben den höchsten Preis, den Sie zahlen sollten. Machen Sie ein Angebot, das etwas niedriger als dieser Betrag ist..
2. Der genaue Ablauf muss vorab geklärt sein
Viele solcher Projekte sind schief gelaufen, weil kein genauer Ablaufplan erstellt wurde. Wenn Sie zum Beispiel der Meinung sind, die Handwerker machen sich gleich in der ersten Woche daran, das Haus zu reparieren, das dauert dann aber einen Monat, kann es sein, dass das Haus nicht zur geplanten Zeit fertig gestellt ist, und alles läuft aus dem Ruder. In der Zwischenzeit haben Sie laufende Kosten von 2.000,- € im Monat, außerdem müssen Sie die Grunderwerbsteuern, Versicherungen usw zahlen. Also prüfen Sie genau, bevor Sie ein Angebot machen, wie lange es dauert, Fenster zu reparieren, Installationen zu erneuern usw. Erstellen Sie entsprechende Verträge mit den Handwerkern und vereinbaren Sie die geseztliche mögliche Vertragsstrafe bei Verzug.
3. Die wichtigsten Dinge zuerst
Achten Sie darauf, dass Sie für die Erneuerung von wichtigen Dingen, die dem Käufer sofort in das Auge fallen ausreichend Geld haben. Zuerst sollten die von außen sofort sichtbaren Mängel behoben werden, zum Beispiel mangelhafter Fassadenanstrich oder ein verwilderter Garten. Natürlich fällt jedem potentiellen Käufer auf, dass solche Dinge nicht in Ordnung sind und dies macht einen schlechten Eindruck. Reparieren Sie solche auffälligen Dinge zuerst.
4. Berechnen Sie die Gesamtkapitalrentabilität der Renovierungen
Die Gesamtkapitalrentabilität sollte bestimmen, was Sie an dem Objekt reparieren. Natürlich kann man auch einfach irgendwelche Reparaturen durchführen, aber das Prinzip sollte sein, dass Sie nur in die Dinge investieren, die den Wert des Hauses auch wirklich erhöhen und substantiell mehr bringen, als sie kosten. Solche Berechnungen variieren, je nachdem in welcher Region sich ihre Immobilie befindet, und welche Art Haus Sie gekauft haben, in der Regel sollten aber neue Bodenbeläge und ein neuer Farbanstrich auf jeden Fall gemacht werden, außerdem ist es zu empfehlen dass Sie die Aussenanlagen von einem Gärtner überarbeiten lassen. Bei einem kleineren Haus sollten Sie neue Bodenbeläge, einen Farbanstrich und die Überarbeitung des Gartens inklusive einiger Pflanzen und Büsche schon für ca. 10.000,- bis 15.000,- € bekommen, den Marktwert erhöhen Sie aber schnell um 20.000,- bis 30.000,- €.
5. Informieren Sie sich über Ihre Käuferschicht
Ein kleines Einfamilienhaus, in dessen Nachbarschaft viele ältere Leute leben, lässt sich eventuell nicht an junge “yuppies” verkaufen. Werden Sie sich darüber klar, welche Art von Käufer Ihr Haus wahrscheinlich kaufen wird, bevor Sie loslegen. Sie sind Ihr eigener Immobilienmakler, machen Sie sich klar, für wen Ihr Haus interessant sein könnte. Was könnte für Ihre Käuferschicht interessant sein, die Nähe zu einem Supermarkt, oder das Leben auf dem Lande.
6. Finden Sie den richtigen Preis
Wenn Sie schnell verkaufen können, sparen Sie sich natürlich die laufenden Kosten. Vielleicht haben Sie schon andere Projekte, in die Sie das Geld stecken möchten. Wenn Sie schnell verkaufen, liegen Sie mit dem erreichten Preis aber vielleicht auch unter dem Marktpreis. Sie glauben vielleicht, wenn Sie 3.000,- € unter Marktwert verkaufen, dass Sie diese Summe verlieren, denken Sie aber auch immer daran, dass Sie gleichzeitig auch laufende Kosten einsparen. Wenn Sie ein ernsthafter Investor sind, brauchen Sie das Geld vielleicht für ein anderes Projekt. Kaufen Sie günstig ein und nutzen Sie diese Tipps, dann sollte auf jeden Fall genug Profit übrig bleiben.
05. Februar 2008
Die Verlockung, Geld mit Immobilien zu machen, die der Zwangsvollstreckung unterliegen, hat schon oft dazu geführt, dass professionelle Immobilienmakler Geld verdienen und Eigentümer ihr Haus verlieren. Diese Immobilienmakler sind so darauf konzentriert, große Gewinne zu erzielen, dass sie die ethischen und moralischen Probleme ihres Tuns vollkommen vernachlässigen. Um diese Praktiken einzudämmen, haben einige Bundesländer bereits begonnen, darüber nachzudenken, wie die Geschäfte bei Zwangsvollstreckungen reguliert werden können, hierbei werden auch Begrenzungen in der Höhe des Profits und strengere Offenlegungsvorschriften in Erwägung gezogen.
Zusätzlich haben die Gerichte in einigen Fällen Optionen vorgesehen, damit die Opfer von Zwangsvollstreckungen Ihre Immobilien zurück erwerben, bzw. mieten, können, hierbei wird den Investoren aber die Möglichkeit gegeben, erneut eine Zwangsvollstreckung durchzuführen, wenn die Nutzer die Zahlungen nicht mehr leisten können.
Während diese Gesetze nun dafür sorgen, dass gesetzestreue Investoren sich an die Vorgaben halten, können betrügerische Firmen weiterhin ihr Unwesen treiben. Einige der schwarzen Schafe halten sich nicht einmal an die Gesetze und ziehen die Opfer von Zwangsvollstreckungen über den Tisch. Viele dieser betrügerischen Firmen machen sich nicht einmal die Mühe, die entsprechenden Gesetze zu recherchieren, sie vertrauen einfach darauf, den Hausbesitzer auszunehmen. Zusammenfassend kann man sagen, dass sie auf ihre eigene Gleichgültigkeit, und die Dummheit der Hausbesitzer setzen. Dies sorgt dafür, dass legitimierte Investoren diese Lücke füllen können, indem sie Opfer von Zwangsvollstreckungen legal und effektiv betreuen und schulen.
Die große Mehrheit der Immobilienbesitzer würde gerne ihr Haus behalten, wenn eine passende Lösung gefunden würde. Die Vorstellung auf der Straße zu stehen, ohne irgendwo leben zu können, und keine Möglichkeit den eigenen Kinder, ein besseres Leben bieten zu können, sorgt für große Wut und Ängste bei den Hausbesitzern, so dass sie manchmal betrügerische Firmen damit beauftragen, ihnen aus ihrem Dilemma zu helfen. Investoren, die es schaffen, die Hausbesitzer entsprechend zu schulen und eine Vereinbarung zu finden, die für alle Beteiligten die besten Möglichkeiten bietet, und die Zwangsvollstreckung vermeidet, helfen den Hausbesitzern, dass sie ihr finanzielles Leben in den Griff bekommen und aus der Schuldenfalle entkommen.
Offensichtlich kann eine solche Lage zu einer Win-win situation für beide führen, den Investor und das Opfer der Zwangsvollstreckung. Wenn für eine der beiden Parteien keine passende Lösung gefunden wird, kann eine solche Vereinbarung auf Dauer nicht funktionieren. Hausbesitzer sollten ehrlich zu sich selbst sein, was ihre Möglichkeiten angeht, und sie sollten sich darüber im Klaren sein, wie es zu ihrer misslichen Lage gekommen ist. Dies ist oft die beste und effektivste Möglichkeit für gegenseitiges Verstehen und kann dabei helfen, dass ein Plan gemacht wird, der ein Heim rettet.
Es gibt viele mögliche Lösungen, um einen Hausbesitzer vor der Zwangsvollstreckung zu bewahren, z.B. kann man Eigentümergemeinschaften gründen, treuhänderische Vereinbarungen, und sonstige Verträge aufstellen, um nur einige zu nennen. Korrekt strukturiert und von allen Parteien und deren Rechtsanwälten geprüft, kann dies sehr erfolgreich sein, eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Die häufigste Möglichkeit, ist ein Miet- oder Leasingvertrag, der den Eigentümern die Möglichkeit gibt, in Ihrem Heim zu bleiben und Zahlungen zu leisten, bis sie ihre Kreditwürdigkeit signifikant verbessert haben und in der Lage sind, das Haus zurück zu kaufen. Manchmal führt dies dazu, dass die Hausbesitzer niedrigere Zahlungen leisten können, da es Investoren oft schaffen, niedrigere Zinsen auszuhandeln und an die Opfer der Zwangsvollstreckung weiter zu leiten. Dies wiederum sorgt dafür, dass die Eigentümer die besten Möglichkeiten haben, Ihre Schulden los zu werden.
Wenn eine entsprechende Vereinbarung, mit allen Rechten und Pfllichten sorgfältig ausgearbeitet wird und hierdurch eine Zwangsvollstreckung vermieden wird, so hat dies große Vorteile für beide Seiten, den Hausbesitzer und den Investor. Der Investor ist in der Lage ein neues Investment zu tätigen, kann Provisionen durch das Vermitteln eines Kredits erhalten und hilft dadurch den Opfern der Zwangsvollstreckung.
Die Hausbesitzer profitieren noch mehr, sie verhindern die Zwangsvollstreckung, die den Verlust ihres Hauses mit sich bringt, sie können weiterhin in ihrem gewohnten Heim bleiben, und sie haben die Möglichkeit Ihren Kredit zurück zu zahlen und wenn alles gut geht, können sie ihr Heim irgendwann einmal wieder zurück kaufen. Zusätzlich werden Sie geschult, wie eine Zwangsvollstreckung funktioniert, und den Gemeinden wird gezeigt, wie künftig Zwangsvollstreckungen vermieden werden können. Dadurch schützen sie ihre Bürger vor betrügerischen Investoren, bzw. Investorengruppen.
05. Februar 2008
Während fast 10 Prozent der Konsumenten glauben, dass Energiesparen wichtig, bzw extrem wichtig ist, sind die Kosten für Verbesserungen im Energiesparbereich ein signifkanter Faktor bei vielen Entscheidungen, die der Käufer einer Immobilie zu treffen hat, Immobilienmakler vermelden eine “Ökologisierung” der Ausgaben. Auf dem Immobilienmarkt wird zunehmend festgestellt, dass Konsumenten ein großes Interesse an Möglichkeiten zur Energieensparung und ökologischen Bauweise haben.
Studien haben gezeigt, dass Gesichtspunkte, die die Umwelt betreffen, bei den Immobilienkäufern wachsende Bedeutung gewinnen. 65 % aller Immoblienkäufer sind der Meinung, dass die Energieeffizienz ihres Eigenheims ein sehr wichtiger Gesichtspunkt ist. Immobilienkäufer, die Wert auf Energieeffizienz bei ihrer Immobilie legen, interessieren sich auch für andere Aspekte, die die Umwelt schützen. So zum Beispiel die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Naherholungsgebieten etc.
Seit ökologische Fragen sich für Käufer, Verkäufer und das komplette Immobiliengeschäft als wichtige Aspekte entwickeln, werden zunehmend ökologische Praktiken und Aspekte bei Immobilien entwickelt. Dies wurde bei Konsumentenbefragungen, die sich auf Trends beim ökologischen Hausbau beziehen, festgestellt.
In den vergangenen Jahren wurden die Konsumenten mit Angeboten von Unternehmen bombardiert, die auf den ökologischen Zug aufsprangen. Immer mehr Konsumenten möchten wissen, inwiefern sich ihre Investitionen in ökologische Häuser auszahlen, und wünschen eine Amortisationsberechung ihrer Ausgaben in zusätzliche Investitionen, wie Solaranlage, Photovoltaikanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.
Einige Immobilienmakler können ihren Kunden die Vorteile dieser Investitionen genau erklären und auch berechnen, wie hoch die Zusatzkosten genau sind, und wie lange es dauert, bis diese sich amortisieren.
Es ist jedoch wichtig, dass sich der gesamte Immobilienmarkt auf solche Fragen einstellt und gut gerüstet für die Fragen der Konsumenten ist. Gut vorbereitete Profis sind in der Lage Auskünfte über viele Einsparmöglichkeiten und deren Kosten zu geben.
Die Einsparungen können bereits bei der Planung eines Hauses berücksichtigt werden, teilweise ist der Aufwand gering. Die Ausrichtung des Hauses nach Süden mit entsprechend großen Fensterflächen, die solare Wärme einfangen und mit kleinen Fenstern nach Norden, damit die Wärme nicht gleich wieder verloren geht.
Leider ist es einigen Konsumenten bis heute nicht klar, dass es solche Möglichkeiten gibt, und welchen großen Nutzen diese haben. Heutzutage hören die Leute soviel über Klimawandel, Erderwärmung, Energieverschwendung und dergleichen, sie bringen dies aber nicht mit ihrer Immobilie in Verbindung. Es ist wichtig, dass hier ein Sinneswandel stattfindet, und dass Immobilienmakler und Kommunen Überzeugungsarbeit leisten, damit Käufer und Verkäufer von Immobilien mehr Wert auf ökologisch sinnvolle Aspekte an Häusern legen.
Der Markt für solche Niedrigenergiehäuser wird sich in den nächsten Jahren dramatisch verändern. Um die Vergleichbarkeit der Energieeffizienz zu ermöglichen wurde die gesetzliche Verpflichtung zur Einführung eines Energieausweises eingeführt.
Es gibt zahlreiche Programme mit zinsverbilligten Krediten oder Fördergeldern, um diese energiesparenden Aspekte zu fördern. Ausserdem sind viele Informationen über Einsparung und Effektivität vorhanden.
05. Februar 2008
Es ist ziemlich ungewöhnlich für einen Immobilienmakler eine eigene Website zu haben. Und das aus gutem Grund: Sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien, gehen oft selbst ohne Makler in das Internet, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen. Untersuchungen zeigen, dass 62 Prozent der Käufer das Internet nutzen, um eine Immobilie zu finden.
Deshalb ist es keine Überraschung, dass Immobilienmakler auf diese Tatsache reagieren und nun eine eigene Homepage gestalten. 50 Prozent der Immobilienmakler haben inzwischen ihre eigene Website. Im Jahr 2001 hatten nur 21 Prozent der Immobilienmakler ihre eigene Website. Berichten zufolge planen weitere 21 Prozent der Immobilienmaker in Zukunft eine eigene Webpage zu gestalten.
Eine normale Webseite einzurichten ist nur ein Anfang für einen Immobilienmakler, der hofft, das Internet zur Erhöhung seiner Verkaufszahlen nutzen zu können. Kreative Immobilienmakler merken rasch, dass sie das Netz auf viele Art nutzen können, um Ihr Geschäft voran zu bringen, neue Kunden zu erreichen und Ihr Einkommen zu verbessern.
Um dies zu beweisen, sprach das Magazin der Immobilienmakler mit vier Immobilienmaklern, die das Internet auf innovative Art und Weise nutzen. Diese Aussenseiter im Internet, die ebay nutzen, um Ihre Objekte zu verkaufen, machen für Ihre Dienstleistung Werbung, oder betreiben ihre eigenen Webseiten, und ihre weniger kreativen Kollegen können hiervon eine Menge lernen.
Wohnrechte auf Zeit, bzw in Ferienwohnungen auf eBay verkaufen
Judi Kozlowski, eine Immobilienmaklerin mit Immobilien im Südwesten von Orlando, verkaufte 27 Jahre lang Immobilien. Im Jahr 1994, zwei Jahre nachdem sie von Chicago nach Florida übersiedelte, begann sie sich auf Wohnrechte auf Zeit bei Immobilien zu spezailisieren.
Sie lernte schnell, dass das Vermarkten von Wohnrechten auf Zeit eine andere Strategie erforderlich machte. Seit dem Jahr 2000, nutzt sie nun eBay, das gigantische – online Auktionshaus, um ihre Wohnrechte auf Zeit anzubieten. Potentielle Käufer bieten auf ihre Angebote, und sie verkauft die Wohnrechte auf Zeit an die Höchstbieter..
Dies ist ein ungewöhnlicher aber erfolgreicher Weg Immobilien zu verkaufen. Dass sie 25 Prozent Ihres Umsatzes über die Angebote bei ebay erwirtschaftet, die jeweils zwischen 80 und 150 € kosten hätte Sie nicht gedacht.
“Dies war sehr gut für unser Geschäft. Wir haben unsere Nische im Immobilienmarkt gefunden” sagt sie. “Ich bin immer auf der Suche nach einem neuen Weg meine Immobilien zu vermarkten, weil ich weltweit tätig bin. Dies ist eine Möglichkeit. Wir haben bei eBay angefangen, als die Firma begann weltweit richtig erfolgreich zu werden.
Im Durchschnitt hat sie etwa 20 Anzeigen für Wohnrechte auf Zeit pro Tag. Mitunter ist die Anzahl noch höher. In der Woche Mitte Juni hatte sie sogar 50 Angebote auf ihrer Auktionsseite.
Durch eBay kann sie auf viel effektivere Art und Weise neue Kunden erreichen. Kozlowski erklärt, wie sie dies oft erlebt. Ein Kunde sieht eine Anzeige für Wohnrechte auf Zeit, findet die Idee gut, solche Rechte zum Beispiel in Florida zu erwerben, ist aber von der veröffentlichten Anzeige nicht wirklich beeindruckt. Der Kunde ruft bei ihr an und sie vermittelt dem Kunden ein Wohnrecht auf Zeit, welches seinen Bedürfnissen besser entspricht.
Frau Kozlowski sagt, dass sie ihre Angebote bei eBay nicht verringern will, und warum sollte sie auch ?? Vor kurzem sahen Mitarbeiter einer Agentur für Wohnrechte auf Zeit Kozlowski’s Anzeigen auf der Seite. Sie kontaktieren sie um die Möglichkeit einer Partnerschaft für eine weltweite Zusammenarbeit bei der Vermarktung von Wohnrechte auf Zeit zu diskutieren. Frau Kozlowski will nun Ihre U.S. amerikanisch und karibischen Wohnrechte auf Zeit vermarkten.
05. Februar 2008
Feng Shui ist eine alte chinesische Philosophie. Es ist die Lehre von Harmonie und dem Leben im Einklang mit der Natur. Feng Shui bedeutet wörtlich “Wind Wasser”. Es ist eine Art Geomantie, die versucht Beziehungen zwischen der Natur und uns selbst herzustellen, so dass wir in Harmonie mit uns und unserer Umwelt leben können. Feng Shui basiert auf der einfachen Annahme, das unser Leben stark von unserer physikalischen und emotionalen Umwelt beeinflußt wird.
Das Haus, in dem wir leben und viel Zeit verbringen, ist hierbei ein wichtiger Ort. Mit Feng Shui erhalten wir Lösungsmöglichkeiten und Ratschläge an, damit das “chi” also die Energie, sanft durch das Haus fließen kann. Vorhänge und Fenster sind wichtige Merkmale in Ihrem Haus. Die Stoffe, Farben, das Material das Arrangement, all dies kann das “chi” in Ihrem Haus beeinflussen. Vielleicht können wir es verbessern. Ziehen Sie Ihre Vorhänge zur Seite und lassen Sie das Sonnenlicht herein, damit Ihr Heim von Licht durchflutet wird und eine positive Energie in das Haus kommt. Halten Sie Ihre Vorhänge bei Nacht geschlossen. Lassen Sie die Vorhänge nicht über Nacht offen, denn nach Feng Shui soll dies Unglück bringen. Fensterläden und Vorhangringe sollten aus natürlichem Material sein. Am besten ist Holz. Vermeiden Sie auf alle Fälle Plastik.
Vorhänge sollten breit genug sein, um das Fenster abzudecken, und lange genug, dass sie bis auf den Boden reichen. Dies ist meistens nur bei irgendwelchen Luxusimmobilien möglich, da in der Regel auf die Größe der Wohnung geachtet wird.
Vorhänge sollten ausreichend groß hergestellt werden, so dass, wenn die Vorhänge zur Seite gezogen werden, genug Stoff da ist, und der Vorhang in Falten liegt.
Achten Sie darauf, dass die Vorhänge leicht geöffnet und geschlossen werden können. Die Lehre von Feng Shui erachtet Vorhänge, die schlaff an der Seite der Fenster hängen, als negativ. Halten Sie Ihre Fenster und Vorhänge sauber, damit das chi frisch und sauber in Ihr Haus kann.
Passen Sie Ihre Vorhänge den Jahreszeiten an, um Ihre Stimmung und die Stimmung Ihres chi`s aufzufrischen. Benutzen schwere Stoffe Sie im Winter und leichte Stoffe im Sommer. Nehmen sie für den Winter warme Farben und für den Frühling und Sommer fröhliche Farben. Wählen Sie für das Frühjahr grüne Farbtöne, Rot-, Orange- und Rosatöne im Frühjahr und Sommer, weiße, graue und metallische Farben für Herbst und Blautöne für den Winter.
Fenster sollten nach Möglichkeit nach aussen öffenbar sein. Wenn ein Fenster nach innen geöffnet wird, achten Sie darauf, dass es nicht Richtung Westen steht, denn dies bedeutet Tod oder Ende. In diesem Fall, sollten Sie das negative chi, mit einem Spiegel oder einer Pflanze mit runden Blättern blockieren.•
Achteckige und bogenförmige Fenster werden entsprechend Feng Shui als positiv erachtet.
Sie können mit den Farben Ihrer Vorhänge jeden Raum in Ihrem Haus verändern, in dem Sie die Farben entsprechend der Energien, die der Raum haben sollte, anpassen. Hängen Sie in Ihrem Schlafzimmer passende Vorhänge auf, die die Liebe einladen, so zum Beispiel pink oder grün. Für das Esszimmer sollten Sie rote Farben verwenden, dies wird auf Ihre Gäste anregend wirken und sie mit Energie erfüllen.
In Küchen und Kinderspielzimmern ist orange und gelb erfrischen und revitalisierend. Grün ist eine beruhigende Farbe, die geeignet ist für das Wohnzimmer. Purpur siganlisiert Reichtum und Wandlung, was es ideal für spirituelle Räume macht.
Ob Sie an Feng Shui glauben oder nicht, die beste Möglichkeit, um Ihr Haus zu dekorieren ist, Vorhänge auszuwählen, die Ihren persönlichen Geschmack und Instinkt entsprechen. Nutzen Sie positive Chi energie und Sie bekommen das allerbeste Haus. Nicht nur bei Luxusimmobilien.
05. Februar 2008
Wenn Sie in der glücklichen Lage sind und ein Gästebadezimmer haben, eines das von der Familie nicht genutzt wird, und wo immer saubere Handtücher für die Gäste hängen, dann haben Sie Glück gehabt. Die meisten von uns haben jedoch ein oder zwei Bäder, und diese werden täglich von den Familienmitgliedern frequentiert. Vielleicht kann man Ihr Badezimmer jedoch so organisieren, dass dies auch jederzeit bereit für Gäste ist. Ein großes Problem in fast jedem Bad, ist dass überall auf dem Waschbecken oder den Ablagen jede Menge Flaschen und Tuben stehen. Sehen Sie all diese Dinge durch und entfernen Sie alles, was leer ist und was nicht wirklich jeden Tag benutzt wird. Kaufen Sie zwei dekorative Körbe und sortieren Sie alles hinein, was für “sie” und “ihn” ist. Sie können Ihre Zahnpasta, Ihr Haarspray, Ihren Kamm, Ihre Bürste, Ihre Feuchtigkeitscreme usw dort verstauen wenn Gäste kommen, und alles wieder heraus legen, wenn es wieder benötigt wird.
Wenn Sie gerne Zeitschriften im Bad mögen, stapeln Sie diese nicht einfach in einer Ecke sondern besorgen Sie sich einen kleinen Zeitschriftensammler oder Regal.
Als nächstes schauen Sie Ihre Dusche an. Ist der Duschvorhang schimmlig, ein Duschvorhang kostet vielleicht 10,- €, kaufen Sie sich einen Neuen. Sehen Sie sich die Flaschen an, die in der Dusche stehen, oft bleiben Sie einfach dort stehen, auch wenn sie längst leer sind, entsorgen Sie leere Flaschen und achten Sie darauf, dass sich diese nicht wieder ansammeln. Wenn Sie keine Regale in der Nähe der Dusche haben, besorgen Sie sich ein kleines wasserfestes Regal und hängen Sie es über Ihre Kopfbrause oder stellen Sie ein Teleskopregal in die Ecke Ihrer Dusche.
Mit Accessoires können Sie Ihr Bad auf schnelle und günstige Art stark verändern. Kaufen Sie einen hübschen Duschvorhang und einen passenden Badvorleger. Sie können auch passende Handtücher besorgen. Wenn Sie wenig Platz für Handtücher haben, können Sie ein Wandregal aufhängen. Diese Regale gibt es in den unterschiedlichsten Designs. Mit einem solchen Wandregal können Sie ihre schönsten Handtücher zeigen, die Sie dann natürlich auch benutzen können. Kaufen Sie passende Badaccessoires, Seifenschalen, Zahnbürstenhalter, Seifenspender. Ich glaube Sie werden Ihr Bad lieben!
05. Februar 2008
Haben Sie schon die neuen Wasserbetten ausprobiert?
Wasserbetten sind sehr beliebt weil sie für einen wunderbaren Schlaf sorgen und sie absolut ruhig schlummern können. Wasserbetten sind eine Revolution für den Schlaf, dies werden Sie feststellen, so bald Sie auf einem Wasserbett liegen, der Unterschied zu einem normalen Bett ist gravierend. Es fühlt sich komplett anders an auf einem Wasserbett zu liegen, als auf einem normalen Federkernbett. Die Wasserbetten, die heutzutage erhältlich sind, sind keine Betten, auf denen Sie seekrank werden, wie Sie vielleicht glauben. Wasserbetten haben sich zur besseren Möglichkeit entwickelt, wenn man auf der Suche nach dem optimalen Bett ist. Ein Wasserbett ist heutzutage absolut bequem und stützt Ihren Körper in Struktur und Größe – so dass Sie einen optimalen Schlaf haben. Wenn Sie auf einem solch modernen Wasserbett liegen, werden Sie dies so bequem finden, dass Sie sich nicht mehr bewegen möchten. Es ist einfach viel luxuriöser als ein normales Bett mit Federkernmatratze.
Durch die neuen Wasserbetten “ohne Wellen”, die derzeit von der Bettenindustrie hergestellt werden, erhalten nun Menschen, die den kühnen Schritt wagen, ein Wasserbett zu kaufen, eine stark verbesserte Stufe des Schlafens, die ihnen täglich mehr Energie und eine verbesserte Gesundheit bringt. Die Bettenhersteller haben auf die wechselnden Bedürfnisse von Konsumenten reagiert. Nächte in denen man sich hin und her wälzt und dreht sind lange vorbei. Wenn Sie ein Wasserbett besitzen, bedarf es etwas Pflege. Wenn Sie jedoch einmal in einem Wasserbett geschlafen haben, werden Sie nicht weiter darüber nachdenken. Es gibt im Internet viel Zubehör und Teile für Ihr Wasserbett. Im Internet sind die Preise of günstiger. Es gibt Onlinehändler, die Wasserbettenheizungen, Befülleinreichtungen, Rahmen und Koptfteile verkaufen. Viele dieser Teile, die bei Online-Händlern erhältlich sind, können sehr nützlich für Sie sein, vor allem, wenn Sie vorhaben ein Wasserbett ohne pfrofessionelle Hilfe selbst aufzubauen und zu installieren.
Abgesehen vom Aufbau der Hauptbestandteile, können Sie viel Spaß daran haben, Ihr Wasserbett so zu dekorieren, dass es zu Ihrem Schlafzimmer passt. Sie können einige Quilts, Kissen und Tücher von diesen spezialisierten Lieferanten beziehen.
Wenn Sie auvh Ihr Wasserbett achten, und es regelmäßig pflegen, wird Ihnen das Wasserbett in den kommenden Jahre gute Dienste erweisen. Das Wasserbettzubehör und die Ersatzteile werden Ihnen hierbei heilfen – Sie werden Jahre einen gesunden Schlaf genießen.
05. Februar 2008
In einer perfekten Welt sollte Ihr Schlafzimmer ein Hafen sein, in dem Sie und Ihr Partner sich von der Welt zurückziehen und einander genießen können. Unglückerweise ist jedoch auch das Schlafzimmer nicht sicher vom Staub und der Unordnung, der sich auch sonst überall im Haus breitmacht.
Einer der leichtesten Möglichkeiten Ihr Schlafzimmer in nur einem Tag etwas schicker zu machen, ist das Bett zu machen. So einfach ist das. Wenn Sie jemand sind, der das Bett nicht sowieso jeden Tag macht, werden Sie erstaunt sein, um wieviel besser Ihr Raum aussieht und welchen positiven Einfluß dies auf Sie hat. Auch ein größeres Facelift für ein Schlafzimmer ist eine einfache Sache. Es nennt sich “Bett in der Tasche”. Beziehen Sie einfach Ihre Federbetten neu, dekorieren Sie Decken und Kopfkissen in passenden Farben. Wenn Sie im Anschluss zum Schlafzimmer ein Bad haben, ist es schön, wenn dort das gleiche Farbthema fortgesetzt wird.
Reinigen Sie die Oberflächen von Kommoden und Ankleiden. Wie bei allen Ablagen, sammeln sich auch dort oft Papier an. Wenn Sie kein Büro in Ihrem Haus haben, besorgen Sie sich Ordner, in welchen Sei wichtige Papiere und Rechnungen ablegen können. Eine andere Möglichkeit um Rechnungenn und Papiere zu organisieren, ist ein Ziehharmonikaordner. Sie können Ihre Unterlagen alphabetisch oder chronologisch ordnen. Hauptsache die Papiere liegen nicht mehr auf der Kommode herum. Nun weiter zum Toilettenschrank. Es ist Zeit sich von Dingen zu trennen, die Sie nicht wirklich brauchen. Fläschen, die unbenutzt irgendwo herum stehen, werden nur zu Staubfängern, und wenn Sie ein Parfum einmal zwei Jahre lang nicht benutzt haben, werden Sie dies voraussichtlich auch nicht mehr tun.
Sie können einige hübsche kleine Aufbewahrungsboxen besorgen, und jeweils Lippenstifte, Augenmakeup und Grundierung darin aufbewahren. Das ist auch eine gute Gelegenheit Makeuptiegel zu überprüfen und alte Tuben und Tiegel zu entsorgen. . Wenn Sie noch keinen Wäschekorb haben, sollten Sie sich unbedingt einen besorgen. Dies kann auch ein sehr dekoratives Element in diesem Raum sein. Sammeln Sie auf dem Boden herum liegende Kleidung ein. Besorgen Sie sich ein Schuhregal für Ihren Wandschrank und wechseln Sie Ihre Schuhe, wenn Sie von der Arbeit nach Hause kommen. Schuhe, die im Schlafzimmer herumliegen, sehen nicht nur unschön aus, sie können auch eine Gefahr für Ihre Gesundheit darstellen. Mehr als einmal ist schon jemand bei dem nächtlichen Weg zur Toilette über herumliegende Schuhe gestolpert und hat sich dabei verletzt.
Nun nachdem wir das Bett verschönert haben, und darauf achten, dass es immer gemacht ist, dass alle Oberflächen der Möbel gereinigt sind, und die Papiere geordnet, die Schuhe und herum liegende Kleidung aufgeräumt ist, ist es Zeit, dass der Staubsauger zum Einsatz kommt. Dann setzen Sie sich hin, lehnen Sie sich zurück, und genießen Ihr Schlafzimmer.
05. Februar 2008
Es gibt viele Möglichkeiten, um einen angenehmen Duft in Ihr Haus zu bringen. Auf dem Markt sind reichlich Duftstpender erhältlich, die so konzipiert sind , dass Sie Ihr Haus duftet, wie eine frische Blume, ein Kornfeld, oder wie ein warmer Meereswind,
Das größte Problem bei der Verwendung von modernen Produkten wie Luftverbesserern und Räucherstäbchen ist, dass der Duft sich schnell verliert. Lufterfrischer bringen leider auch Chemikalien in die Luft, die von sensiblen Menschen auch als unangenehm empfunden werden können.
Es gibt viele andere Möglichkeiten, einen guten Duft in Ihr Haus zu bringen, wo der Duft dann Wochen, Monate oder Jahre anhält. …, die nicht nur günstiger sind, sondern auch einen noch wunderbareren Duft in Ihrem Heim verströmen.
Eine Möglichkeit ist, kleine Quadrate aus Stoff auszuschneiden, und daraus kleine quadratische Kissen mit ca. 10 cm Seitenlänge zu nähen. Diese werden gefüllt mit duftenden Kräutern oder einem schönen Potpourri. Mit Lavendelblüten kann man wunderbare Duftkissen herstellen, genau so wie mit getrockneten Zitrusschalen und Trockenblumen.
Legen Sie diese kleinen Kissen überall hin, wo Sie sich einen angenehmen Duft wünschen…im Bad, Schrank oder unter dem Sofa.
Sie können auch schöne Dekorationen mit Gips kreiren und in Ihren Kleiderschrank, vor Ihr Fenster oder in Ihr Auto hängen. Um dies zu tun, kaufen Sie kleine Backförmchen, ätherische Öle (oder einen oder ein Potpourri) und kleine Schnüre. Wählen Sie einen angenehmen Duft aus und mixen Sie diesen in den Gips. Das ganze wird dann in die Formen gegossen, dann nehmen Sie zwei kleine Schnüre, verknoten Sie an den Enden, so dass ein kleiner Aufhänger entsteht Drücken Sie den Aufhänger in den Gips, so dass Sie nach dem Trocknen eine Schlaufe zum Aufhängen des duftenden Gips haben.
Ein nette Abwandlung dieser Methode wäre kleine Gipsformen in kleine ovale Schalen von Tupperware zu gießen um sie dann fein säuberlich in Körben zu dekorieren. Diese stellen dann kleine duftende Steine dar und sind gleicheitig ein attraktives Dekor
Eine schöne Möglichkeit den Duft von Rosen in Ihr Hause zu bringen, ist mit Rosenwasser getränkte Blätter als Füllung für duftende Kissen anstelle von getrockneten Blumen und Kräutern zu verwenden.
Hierfür müssen Sie eine Tasse Wasser mit einer Tasse Rosenblätter 3 bis 4 Stunden lang kochen lassen, bis das Wasser stark duuftet. Wenn das Wasser verdunstet, fügen Sie einfach ein bisschen mehr Wasser hinzu.
Sobald die Konzentration stark genug ist, seihen Sie die Mischung ab, dann legen Sie kleine Papierstreifen in das Wasser und lassen Sie diese etwas köcheln, bis das meisten Wasser verdampft ist. Legen Sie dann das Papier irgendwo hin zum Trocknen, auf ein Handtuch oder hängen sie diese über einen Kleiderbügel. Sobald die Papierstreifen getrocknet sind, reißen Sie sie in kleine Stücke und füllen Sie Ihr Ihren Beutel. Obwohl der Geruch möglicherweise nicht so stark ist, wie Sie möchten, werden Sie mit der Zeit feststellen, dass die Kissen einen schönen, leichten Duft in in Ihrem Haus verströmen. Sie müssen nur darauf warten, dass sich die Kissen durch die Wärme im Haus etwas erwärmen, und dann einen wunderbar zarten Duft verströmen. Diese Papierstreifen können Sie auch für einen guten Duft in Ihrem Staubsauger benutzen. Legen Sie die Streifen in einen Umschlag und den Umschlag in Ihren Staubsauger. Wenn Sie Ihr Haus saugen, werden Sie feststellen, dass ein wunderschöner Rosenduft in der Luft liegt.
05. Februar 2008
Unsere Häuser sind unsere wertvollsten Besitztümer – ein eigenes Haus zu besitzen, ist für viele Menschen ein Ziel, nach dem Sie in ihrem Leben streben. Nachdem Sie ein Haus für sich und Ihre Familie geschaffen haben, muss es saubergehalten und gepflegt werden. Renovierungen spielen eine große Rolle und gehören zu den Pflichten, wenn man ein Haus besitzt. Solche Renovierungen sollten sorgsam bedacht und geplant werden.Wenn Sie die Renovierungen nicht genau planen, und mit Vorsicht behandeln, kann die ganze Anstrengung kontraproduktiv wirken, und es werden weitere Reparaturen nötig, damit alles in Ordnung ist.
Während Sie eine ganze Reihe von Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen, sollten Sie auch ein bisschen daran denken, wie Sie die Dinge in Angriff nehmen. Es gibt Hunderte von Webseiten im Internet, die Tipps für wirksame Verbesserungen geben, und es gibt Anbieter, die sich rühmen, das letzte Wort in der Kunst der Renovierung zu haben. Wenn Sie jemand für diesen Job engagieren, stellen Sie sicher, dass die Person unter Berücksichtigung Ihrer speziellen Befürfnisse ein kompetenter Fachmann für die gegebene Aufgabe ist. Denn Ihr Haus stellt ein großes finanzielles Vermögen dar und es ist Ihre Pflicht, dafür zu sorgen, dass alle Arbeiten an Ihrem Haus auch wirklich eine Verbesserung darstellen.
Wenn Sie planen, Ihr Haus zu renovieren, wird eine Menge von Anbietern kommen und ihre Dienste zu unterschiedlichen Preisen anbieten. Die Kontaktdaten von entsprechenden Anbietern können Sie leicht in den Gelben Seiten, Zeitungen im Fernsehen und und Radio finden. Wenn Sie aber auf diesem Wege einen Handwerker auswählen, haben Sie keine Möglichkeit, die Glaubwürdigkeit im Hinblick auf ihr Know-how in Bezung auf die Renovierung Ihres Hauses einzuschätzen.
Ein gute Möglichkeit einen verlässlichen Handwerker zu finden, ist Erkundigungen bei Ihren Freunden, Nachbarn, oder Kollegen die ebenfalls Renovierungen vorgenommen haben, einzuholen. Fragen Sie sie, ob sie mit der Arbeit und dem Ablauf zufrieden waren und fragen Sie nach dem Namen des Auftragnehmers. Holen Sie sich schriftliche Kostenschätzungen von mehreren Unternehmen und lassen Sie Alternativen aufstellen. Nehmen Sie nicht einfach das niedrigste Angebot.
Je nach Umfang und Größe des Projektes, sollten Sie einen Generalunternehmer für alle Arbeiten beauftragen oder die Renovierungen an einzelne Spezialisten vergeben. Einige Anbieter bieten einen Service an, in dem alle Gewerke in einer Hand liegen.
Achten Sie darauf dass Ihr Vertragspartner einen guten Ruf hat, denn nicht alle Hanwerker arbeiten nach ethischen Grundsätzen. Achten Sie auf folgende Warnhinweise. Wenn der Anbieter Ihnen einen Rabatt auf seine Lieferungen anbietet, ist dieses Material eventuell bei einer anderen Renovierung übrig geblieben. Der Anbieter akzeptiert nur Barzahlungen. Er versucht, Sie zu einer sofortigen Entscheidung zu zwingen. Er bietet außergewöhnlich lange Garantien. Er verlangt, dass Sie für die gesamte Leistung im Voraus zahlen.
Bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden, der Ihre Renovierung durchführt, lohnt es sich, ihn darum zu bitten, ein paar Fragen zu beantworten. Fragen Sie, wie lange er bereits im Geschäft ist, ob seine Firma registriert und offiziell angemeldet ist, ob er eine Referenzliste hat, ob er ein Portfolio der in der letzten Zeit bearbeiteten Projekte anbieten kann. Sollte er einen dieser Faktoren nicht anbieten können, weist dies darauf hin, dass der Auftragnehmer unseriös ist oder die Arbeiten ohne gültige Berechtigung ausführt.
Im Hinblick auf die Zahlungsoptionen für die Renovierungsarbeiten, setzen Sie sich ein Limit für die Höhe der Anzahlungen. Versuchen Sie, die Zahlungen während der Arbeiten am Projekt zu leisten, vereinbaren Sie Zahlungen, nachdem eine vorher definierte Teilleistung erbracht wurde. Begleichen Sie nicht die Schlußrechnung oder unterschreiben Sie die Abnahme der Leistung, bevor Sie mit der Arbeit komplett zufrieden und sicher sind, dass auch die Subunternehmer und Lieferanten bezahlt wurden.
Achten Sie darauf, dass vor Beginn der Renovierungsarbeiten ein von beiden Seiten unterzeichneter Vertrag erstellt wird. Sehen Sie jeden Abschnitt sorgfältig durch und achten Sie darauf, dass alle Punkte und Bedingungen in Ordnung sind.
Behalten Sie den Überblick über Papiere, die während der Renovierungsarbeiten anfallen. Bevor Sie etwas unterschreiben, und die Schlußzahlung leisten, das jedes Detail in Ordnung ist. Achten Sie darauf, dass alle Vorgaben erfüllt wurden, und sie sicher sein können, dass alle Subunternehmer und Lieferanten ebenfalls bezahlt wurden. Und vor allem sehen Sie sich genau um und überprüfen Sie, ob die Renovierungsarbeiten ordentlich und zufriedenstellend erledigt wurden. Wenn Sie während oder nach den Renovierungsarbeiten irgendwelche Meinungsverschiedenheiten mit den Auftranehmer haben, versuchen Sie diese direkt mit Ihrem Vertragspartner zu lösen. Erst wenn Sie auf dieser Ebene nicht weiter kommen, sollten Sie sich an Verbraucherschutzbehörden, oder Bauherrenvertretungen wenden.
05. Februar 2008
In jedem Haus gibt es einen Raum, in dem der größte Teil des “Familienlebens” stattfindet. Um ein angenehmes und gemütliches Wohnzimmer für Ihre Familie zu gestalten, und einen Platz zu schaffen, auf den man stolz sein kann, wenn man Besucher empfängt, benötigt, man eine gewisse Organisation und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Gehen Sie einen Schritt zurück und werfen Sie einen Blick in Ihr Zimmer wie dies ein Fremder tun würde. Ist es aufgeräumt? Liegen Zeitungen, Kataloge und Zeitschriften auf den Tischen herum. Ist überall Spielzeug von Ihren Kindern verstreut ? Stopert man über herumliegende Schuhe auf dem Boden ? Wie ist der Zustand der Möbel, würden Sie sich auf dem Sofa wohl fühlen, oder gehört dies offensichtlich dem Familienhund ?
Eine großartige Möglichkeit, Ordnung in jedem Raum in Ihrem Haus zu schaffen, ist mit leeren Körben zu arbeiten, auf welche jeweils der Name eines Familienmitgliedes angebracht wird. Alles, was Sie im Wohnzimmer / Familienzimmer finden, was nicht in diesem Raum gehört, kommt in den Korb des entsprechenden Familienmitgliedes. Sei es ein Paar Turnschuhe, Comichefte, ein altes Sweatshirt, oder Spielsachen. Geben Sie dem entsprechenden Eigentümer den Korb. Sobald Sie einen Weg durch das Chaos gebahnt haben, machen Sie sich an Zeitungen, Kataloge und Zeitschriften. Werfen Sie die alten weg. Wenn Sie Ihre Zeitschriften und Kataloge unbedingt in der Nähe brauchen, besorgen Sie einen netten Zeitschriftenhalter und platzieren Sie diesen neben Ihrem Stuhl
Wenn Sie das größte Chaos beseitigt haben, sehen Sie sich nochmal um. Wie staubig sind Ihre Möbel unter all dem „Plunder“ geworden ? Besorgen Sie sich eines dieser praktischen Magnetstaubtücher und stauben Sie alles ab. Wenn Sie sehen, wie sauber und glänzend die Oberflächen werden, freuen Sie sich daran und Sie werden darauf achten, dass es so bleibt. Reinigen Sie Ihren Fernseher und Hifischrank mit Glasreiniger. Nun ist es Zeit den Staubsauger in die Hand zu nehmen. Wenn Sie Hilfe haben, stellen Sie auch das Sofa und und die Sessel weg, und saugen Sie auch dahinter und darunter. Wenn Sie dazu keine Zeit haben saugen Sie um die Möbel herum, bis Sie für eine gründliche Reingiung Zeit haben.
Jetzt ist es an der Zeit, sich auf die Möbel zu konzentrieren. Wenn Ihr Sofa durch Ihre Kinder und Tiere verschmutzt und zerschlissen ist, und der Anblick Sie erschaudern lässt, stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste sich fühlen müssen, wenn Sie diese einladen darauf zu sitzen. Es ist an der Zeit für ein Neues. Wenn ein neues Sofa nicht in Frage kommt, können Sie ihm durch einen neuen Bezug ein besseres Aussehen verschaffen.Es gibt viele Bezüge in vielen Stoffen, Farben und Mustern, und es gibt sicher etwas, das Ihrem Geschmack entspricht.
Das ist doch gar nicht so schwer oder?
05. Februar 2008
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