Monatsarchiv für Mai, 2008
Der deutsche Markt der Immobilien, auf dem Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Gewerbeimmobilien, Luxusimmobilien, Wohnungen oder Auslandsimmobilien gehandelt werden, sieht gegenwärtig nach einem bewegten Hin und Her wieder einem Aufwärtstrend entgegen. Binnen kürzester Zeit wurden Immobilien von der beliebten Anlegemöglichkeit durch die Krise in den USA zu einem Risikogeschäft. Jetzt wagen renommierte Experten die Prognose, dass nicht zuletzt durch die Möglichkeit, die so genannte Riester Rente auch als Altervorsorge in punkto Eigenheim nutzen zu können, dem Markt der Immobilien ein neues Hoch blühen könnte. Zunächst werden die beliebtesten deutschen Immobilien ein Hoch erfahren, während danach auch andere Immobilien an Wert gewinnen. Was ebenfalls zu dem Hoch auf dem Immobilien Markt beitragen wird, ist der Umstand, dass deutsche Banken verstärkt wieder in Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Gewerbeimmobilien und Wohnungen investieren wollen. Vor allem gilt das für den Kauf von bestehenden Immobilien, was sich aber nachteilig auf den Bau neuer Immobilien auswirken werden wird. Ein Beispiel: Eine Altbauwohnung in Berlin kostet nur knapp die Hälfte von dem, was der Bau einer neuen Wohnung den Interessenten kosten würde. Allen Unkenrufen zum trotz wird der Markt der Immobilien auf jeden Fall einen Boom erleben, vor allen Dingen im Bereich von Wohnungen und Häusern in Ballungsgebieten. In ländlichen Gebieten wird sich der Markt der Immobilien Experten zu Folge zwar auch erholen, aber nicht so deutlich, wie es bei Immobilien wie Häusern oder Wohnungen in deutschen Großstädten der Fall sein wird.
27. Mai 2008
Der Wunsch nach dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung steht für die meisten Bundesbürger an erster Stelle. Sucht man eine nach einer Immobilie wie zum Beispiel einer neuen Wohnung oder nach einem neuen Haus, kann man insbesondere im Internet mehr und Angebote finden, denn dort findet man Immobilienportale in großer Menge. Der Wunsch nach Immobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung sind je nach Vorstellung sehr verschieden. Manch einer möchte nach Immobilien wie einer Eigentumswohnung suchen, ein anderer interessiert sich für ein Reihenhaus oder ein Einfamilienhaus. Die Kosten für einen Bau von Immobilien sind meist sehr hoch, was an den hohen Grundstückspreisen liegt. Auch die Umgebung spielt eine wichtig Rolle bei der Entscheidung, welches Haus oder welche Wohnung man kaufen will. Wer zum Beispiel Kinder hat, wird auf eine Nähe der Wohnung bzw. des Hauses zu Kindergärten und Schulen Wert legen. Ebenso ist auch Entfernung vom Arbeitsplatz bei der Entscheidung zum Kauf bzw. Bau von Immobilien wie zum Beispiel einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung für viele Interessenten, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, ein wichtiges und letztlich auch entscheidendes Kriterium, auf welches Haus oder auf welche Wohnung letzten Endes die Wahl in Bezug auf einen Kauf bzw. Neubau fällt.
27. Mai 2008
Zur aktiven Absicherung gegen die drohenden Folgen der zur Zeit herrschenden Kreditkrise investieren Fonds mehr und mehr in Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser, und die Tendenz in Bezug auf Immobilien ist von einer steigenden Tendenz geprägt. Bei einigen der bestehenden Fonds liegt der vorhandene Anteil an Immobilien innerhalb des Fonds mittlerweile schon bei über 75 Prozent. Mehr und mehr Fonds investieren in Zertifikate, die mit Immobilien wie zum Beispiel Häuser oder Wohnungen zu tun haben und dadurch die Rendite nach unten gedrückt wird, was den Fonds für Anleger deutlich attraktiver werden lässt. Deswegen nehmen immer mehr Fonds Immobilien wie zum Beispiel Gewerbeimmobilien, Häuser und auch Wohnungen in ihren Bestand auf. Auch bedingt durch die Tatsache, dass die Riester Rente nun auch in Immobilien als Altersvorsorge investiert werden kann, werden dem Markt der Immobilien einen gewaltigen Boom bescheren, so die Prognose von Experten, die sich mit Immobilien auskennen. Denn immer mehr Anleger investieren aus diesem Grund in Fonds, die Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Gewerbeimmobilien, Wohnungen, Luxusimmobilien oder Auslandsimmobilien zu den Bestandteilen des Portfolios ihres Fonds zählen können. Denn der nach einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung ist im Bewusstsein der Deutschen fest verankert und durch die neuen Gegebenheiten, die auf dem Markt der Immobilien mittlerweile vorherrschen, noch prägnanter geworden. So ist es nur eine Frage der Zeit, bis die Immobilien wieder die Wertanlage und Vorsorge darstellen, die sie von je her auch darstellen sollten. Investitionen in Immobilien wie Wohnungen und Häuser sind wieder salonfähig und attraktiv geworden, und die Tendenz auf dem Markt von Kauf und Bau von Immobilien ist steigend.
24. Mai 2008
Die private Krankenversicherung ist eine exklusive Krankenversicherung, die im vergleich zur Gesetzlichen Krankenversicherung, einige Vorteile für den Versicherten bringt, die ihm den Komfort im Krankenhaus sichern sollen.
Zu den persönlichen Wünschen eines Erkrankten, gehören die schnelle Genesung, die durch Chefarztbehandlungen gefördert wird, und die Ruhe um sich auf Genesen zu konzentrieren. Das zweite wird mit Hilfe von Einzelbettzimmern und anderen Komfort-fördernden Mitteln erreicht, um einem Versicherten, die passende Behandlung zu sichern.
Die neueste Innovation im Bereich der privaten Krankenversicherung, ist es, die alternative Medizin ebenfalls zu fördern, um der erkrankten Person wirklich jede Möglichkeit zur Genesung zu sichern.
Wer sich nicht sicher ist, ob er die richtige private Krankenversicherung abgeschlossen hat, und denkt, dass er zu viel im Monat für seine PKV zahlt, kann im Internet einen kostenlosen Versicherungsvergleich anfordern, und erstellen lassen, damit er mit 100% Sicherheit weiß, wo seine Versicherung zu viel für einige Leistungen verlangt.
Ein Preis-Leistungsvergleich der PKV dient dazu, die eventuellen Lücken im Versicherungsvertrag zu finden und Überversicherungen zu entdecken, damit sich ein Versicherter die monatlichen Gebühren der privaten Versicherung sparen kann.
Versicherungsvergleiche gibt es kostenlos im Internet, und selbst wenn einige denken, dass die Vergleiche versteckte Kosten mit sich bringen ist es ein vollkommen kostenloser und unverbindlicher Service, den jeder beanspruchen kann.
Somit erhält ein Versicherter einen optimierten Bericht seiner Versicherung und wird im Ernstfall geraden einen Wechsel der privaten Krankenversicherung zu machen. Die private Krankenversicherung schützt somit ideal gegen die finanziellen Folgen einer Erkrankung und bietet dabei die Möglichkeit, die Beiträge sogar unter den Beiträgen der GKV zu halten, und dabei besser versichert zu sein.
22. Mai 2008
Die Riester Rente darf rückwirkend zum 01. Januar diesen Jahres auch für den Kauf von Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser zum Eigenbedarf und damit auch als Altersvorsorge heran gezogen werden. Manche Experten sehen diese Entwicklung im Bereich der Immobilien positiv. Hintergrund: Die Bundesregierung hat verfügt, die Riester Rente nur dann zum Kauf von Immobilien wie zum Beispiel Häuser oder Wohnungen benutzt werden darf, wenn der Besitzer auch selbst in dem Haus bzw. in der Wohnung lebt. Durch diesen Beschluss der Regierung kann also die Riester Rente ab sofort vollständig für den Kauf, aber auch für den Bau von Immobilien wie einem Haus oder einer Wohnung eingesetzt werden. Durch die Möglichkeit, die Riester Rente für Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser benutzen zu können, prognostizieren Experten einen Anstieg im Bereich des Neubaus von Immobilien. Es gilt also, durch die neue Gesetzgebung optimistisch in Bezug auf den Markt der Immobilien zu denken. Wenn tatsächlich ein Anstieg beim Bau von Immobilien wie Wohnungen oder Häusern in Zukunft zu verzeichnen ist, so kann durch den Zuwachs im Bereich der Immobilien die Konjunktur und der Arbeitsmarkt positive Impulse bekommen. Wer also mit Hilfe der Riester Rente Immobilien wie Wohnungen oder Häuser zum Eigenbedarf oder besagte Immobilien bauen lässt, der kann im gleichen Zug etwas für die Altersvorsorge unternehmen. Das ist das Prinzip der neuen Funktion der Riester Rente. Die Konsequenz für den Markt der Immobilien wird Experten zufolge also sein, dass mehr und mehr Bundesbürger über diese Form der Altersvorsorge nachdenken werden und Immobilien wie das eigene Haus oder die eigene Wohnung noch einen zusätzlichen Stellenwert bekommen werden.
22. Mai 2008
Während in der westlichen Welt trotz astronomischer EnergiepreiseBenzin fressende Automobile Hochkonjunktur haben, denkt man in der arabischen
Welt bereits an die Zeit nach dem Erdöl. So ist man sich zum Beispiel in Dubai
der zur Neige gehenden Ressourcen durchaus bewusst und setzt unter Anderem auf
den Tourismus. Indem für seine ausserordentlichen Bauprojekte bekannten Emirat
entstehen im Augenblick die Palm Islands, eine künstliche Inselgruppe auf der
man zahlungskräftigen Kunden luxuriöse Immobilien am Meer anbieten möchte.
Entstanden ist diese Idee der palmenförmigen Inseln aus der Not heraus, löst
sie doch das Problem der für die ambitionierten Pläne zu kurzen Küstenlinie
auf geniale Weise.
Die erste der drei projektierten Inseln, “The Palm Jumeirah”, ist fast fertiggestellt. Die ersten Villen wurden übergeben. Die auf den Palmwedeln liegenden Immobilien haben eine Wohn-/Nutzfläche von 465.00 Quadratmeter im Falle der auf den inneren Enden der Palmwedeln sitzenden Gardenhomes bzw.650 Quadratmeter im Falle der an den äusseren Enden sitzenden Signature Villen. Der Verkauf der Immobilien fand im Jahr 2003 statt. Die Objekte waren in kürzester Zeit verkauft und werden zur Zeit zu einem wesentlich höheren Preis weiterverkauft.
Angespornt durch diesen Erfolg begann man ein weiteres Projekt, “The Palm
Jebel Ali”. Hier finden sich Luxusvillen in vier verschieden Stilen vom
mediteranen bis zum orientalischen. Auch diese Objekte sind sehr gefragt.
Vorläufig letztes und grösstes Projekt ist “The World”. Dreihundert Inseln
werden vor der Küste Dubais auf einer Fläche von 30 Quadratkilometern
entstehen und vom Weltraum aus sichtbar, die Welt darstellen. Die Inseln werden
zwischen 3936 und 41806 Quadratmetern gross sein und ihre Bebauung
soll die kulturellen Besonderheiten der Kontinente reflektieren.
Der für die Aufschüttung der Inseln benötigte Sand kam übrigens nicht – wie
man vielleicht vermutet hätte – aus der Wüstenregion Dubais, Wüstensand eignet
sich für diese Art Bauprojekte nicht, sondern musste mit Spezialschiffen
aufwändig vom Meeresgrund abgesaugt werden.
21. Mai 2008
Die Investitionen, die in Europa im Bereich Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen, Luxusimmobilien oder Gewerbeimmobilien getätigt werden, stammen zu einem großen Teil aus nationalen, kontinentalen und Fonds. Da immer mehr Menschen in Fonds investieren, und die Gelder, die diese Leute zur Verfügung stellen, auch in Immobilien wie Häuser oder Wohnungen investiert werden müssen, stieg in den letzten Jahren die Anfrage an Immobilien gewaltig an, so dass fast nicht genug neue Immobilien gebaut werden konnten, um den Bedarf zu befriedigen. Daraus resultierte ein neuer Trend: Die Fonds, die sich im Namen ihrer Anleger mit Immobilien wie Wohnungen oder Häusern beschäftigten, erwarben Immobilien von Unternehmen und stellten die Immobilien den Unternehmen per Mietvertrag umgehend wieder zur Verfügung. Die Veränderungen auf dem Markt der Immobilien brachten zahlreiche neue und prägnante Innovationen mit sich, die den Bau bzw. den Kauf von Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien oder Luxusimmobilien nachhaltig geprägt und auch verändert haben. Die meisten Fonds, die sich im Namen ihrer Investoren mit Immobilien beschäftigen, investieren das Geld unmittelbar in „fertige” Immobilien und nicht etwa in Bauvorhaben. Risiko ist bei Immobilien nicht angesagt, die Fonds wollen ihren Anlegern sichere und sich rechnende Geschäfte mit Immobilien wie zum Beispiel Häuser oder Wohnungen präsentieren. Dabei muss man auch berücksichtigen, das nicht nur einzelne, kleine Anleger in Immobilien als private Altersvorsorge investieren, sondern auch Institutionen wie zum Beispiel Versicherungen, die traditionell schon immer mit Immobilien zu tun hatten, aber durch die mannigfaltigen Neuerungen auf dem Markt der Immobilien mittlerweile lieber in Fonds investieren, um das Geschäft mit den Immobilien Profis zu überlassen, die sich in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel Gewerbeimmobilien, Wohnungen oder Häusern ein fundiertes Know-how erworben haben und daraus resultierend wissen, welche Investition in Immobilien sich lohnt und welche Investition in Immobilien besser nicht durchgeführt wird.
21. Mai 2008
Die Riester-Rente ist mittlerweile eine gängige Methode für Arbeitnehmer in Deutschland, um sich eine eigene individuelle Altersvorsorge aufzubauen. Eine neue und zusätzliche Variante stellt nun die Möglichkeit dar, Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser komplett mit Hilfe der Riester-Rente zu finanzieren. Der Grund für die neuen Regelungen, die für Besitzer von Immobilien von beträchtlichem Belang sein dürften: Die bisherigen Modalitäten legten bislang fest, dass zwischen 10.000 bis 50.000 Euro aus dem Fond einer individuellen Riester-Rente für die Finanzierung einer selbst bewohnten Immobilie herangezogen werden durften. Da es aber kaum Verträge gab, die diese Summen erreicht haben, wurde diese Regelung Immobilien betreffend als wirklichkeitsfremd angesehen und daher eine dringend notwendige Änderung angestrebt, um die Riester-Rente in Bezug auf Immobilien auf einen realistischen Stand zu bringen. Diese Änderung beinhaltet, dass die Beiträge zur Riester-Rente komplett zur Finanzierung einer selbst bewohnten Immobilie eingesetzt werden können. Auch ein Kredit kann mit Hilfe des Guthabens, das man durch die Riester-Rente angespart hat, zurück bezahlt werden. Wichtig ist, dass die Wohnungen oder Häuser mindestens zwanzig Jahre als Eigenbedarf benutzt wurden. Beim Verkauf der Immobilien sollte man aber mit Rückzahlungen rechnen, wenn nicht der Kauf einer neuen Immobilie wie ein Haus oder eine Wohnung zum Eigenbedarf nachgewiesen werden kann. Mit dieser Änderung der Riester-Rente in Bezug auf Immobilien wurde dazu beigetragen, dass diese Form von individueller Altersvorsorge für mehr und mehr Menschen in Deutschland von steigendem Interesse sein wird.
19. Mai 2008
Die Unternehmen, die sich mit dem Lauf und Verkauf von Immobilien wie Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Luxusimmobilien oder Auslandsimmobilien beschäftigen, blicken skeptisch auf die Entwicklung des Markts für Immobilien. Die Unternehmen rechnen zwar für das Jahr 2008 mit einer minimal verbesserten Geschäftslage auf dem Markt der Immobilien und zusätzlichen Investitionen, doch stimmt sie der beachtliche Rückgang im Bereich von Baugenehmigungen für Immobilien wie Häuser oder Wohnungen nachdenklich. Für die Großstädte wird ein merklicher Rückgang von leer stehenden Häusern und Wohnung erwartet, wohin gegen die ländlichen Regionen mit weiterem Schwund rechnen müssen. Die positive allgemeine gesamtwirtschaftliche Situation macht sich auch in der Branche der Immobilien bemerkbar, wenn auch etwas weniger als noch im Jahr 2007. Die sich mit Immobilien wie Häusern oder Wohnungen beschäftigenden Unternehmen sind guter Dinge, dass sich die herrschende Krise des Finanzmarkts keine entscheidenden Auswirkungen auf die deutsche Immobilien- und Wohnungswirtschaft haben wird. Was die Anbieter von Immobilien wie zum Beispiel von Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Luxusimmobilien oder Auslandsimmobilien nachdenklich macht, ist der starke Rückgang im Bereich des Neubaus von Häusern und Wohnungen. Dieser Rückgang im Bereich des Neubaus von Immobilien hat zwei prägnante Gründe: Zum einen fällt nach Gültigwerden der Erbschaftssteuerreform die Immobilie als Steuersparinstrument weg, zum anderen werden die neuen Anforderungen zum Beispiel beim Energieverbrauch den Neubau gegenüber bereits bestehenden Immobilien benachteiligen. Bedingt durch eine allgemeine Urbanisierung und daraus resultierender Landflucht wird dieser Rückgang im Bereich von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien besonders dünn besiedelte, ländliche Regionen in Mitleidenschaft geraten lassen.
19. Mai 2008
Immopro24.eu sprach im Rahmen der Serie Experten-Exklusiv mit Herrn Prof. Dr. Max Otte, Professor für allgemeine und internationale Betriebswirtschaftslehre an der Fachhochschule Worms, Finanzanalyst, Autor über seine Einschätzung zur aktuellen Situation des Finanz und Immobilienmarktes in Deutschland.
Herr Professor Dr. Max Otte sagte im Jahr 2006 die Subprime-Krise voraus. Heute prognostiziert er, dass die hohen Gewinnspannen der Banken, Immobilienunternehmen und Fonds aus der Vergangenheit Geschichte bleiben.
Er mahnt in seinem Interview zu Augenmaß und Solidität.
Gleichzeitig schätzt Otte die Bedrohung in Europa als gemäßigt ein: „Ich glaube nicht, dass es Europa so schlimm treffen wird, wie die USA. Wohnimmobilien in deutschen Mittelstadtlagen sage ich aufgrund der demographischen Entwicklung sehr maue Perspektiven voraus”
Warnend verweist Prof. Dr. Max Otte auf die Gefahren die der Weltwirtschaft aus einem schwächelnden chinesischen Bankensystem erwachsen könnten: „Subprime verkraftet die Weltwirtschaft noch irgendwie. Eine zweite Krise, die durchaus im Rahmen des Möglichen liegt, nicht”
Das vollständige Interview lesen Sie auf: www.Immopro24.eu.
Direktlink: http://www.immopro24.eu/experten-exklusiv-interview/einschaetzung-zur-aktuellen-situation-am-finanz-und-immobilienmarkt-in-deutschland_94.html
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Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten, Immobilien-Marktberichte der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.
Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche sowie der Politik zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 – Experten Exklusiv” befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.
Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England, Spanien und Frankreich. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.
14. Mai 2008
Von der bald in Kraft tretenden Abgeltungssteuer auf Einkünfte aus Kapitalvermögen brauchen Besitzer von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien keine Angst zu haben, was auch für Wertsteigerungen selbstgenutzter wie vermieteter Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien gültig ist.. Nach der Meinung von Experten auf dem Feld von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien wird durch diesen Umstand Immobilien wie Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien als Möglichkeit der privaten Altersvorsorge eine steigende Bedeutung zukommen. Damit die Abgeltungssteuer abgewendet werden kann, müssen Besitzer von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien folgenden Umstand beachten: Vermietete Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien können nur für den Zeitraum einer zehnjährigen Spekulationsfrist gehalten werden, bei Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien , die zum Eigenbedarf genutzt werden, besteht in der Regel keine Spekulationsfrist. Somit sind bei einem Verkauf mögliche Wertsteigerungen von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien auch von Kosten wie zum Beispiel Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer befreit. Schon heute gelten Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien in Deutschland als beliebte Form der privaten Altersvorsorge. Umfragen bestätigen dies: Aktuellen Studien zufolge denken 69 Prozent der Befragten darüber nach, für den Ruhestand in eine Immobilie wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder in Luxusmimmobilien zu investieren. Durch die neue Abgeltungssteuer bedingt, die ab Anfang 2009 gültig wird, könnte diese Zahl von Interessierten an Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien noch deutlich steigen. Für Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien als private Altersvorsorge ist es ein zusätzliches Plus, dass bei einer Vermietung ebenfalls bei Einnahmen aus der Vermietung der Wohnung oder des Hauses resultierenden Einnahmen keine Abgeltungssteuer fällig wird. Das Resultat aus der Vermietung oder der Verpachtung einer Immobilie wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien wird mit dem in individuellen Steuersatz besteuert, der im Rentenalter geringer ist als vorher. Außerdem spricht für Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien als private Altersvorsorge die aktuell zunehmende Inflation, die momentan bei etwa 3 Prozent anzusiedeln ist. Und schon immer galt bei einer Geldentwertung: Der Kauf von Immobilen wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Luxusmimmobilien ist die praktikabelste Alternative, um von den Auswirkungen einer der Geldentwertung weitestgehend verschont zubleiben.
14. Mai 2008
