Monatsarchiv für Juli, 2008
Fachleute geben in diesen Tagen kund, dass die momentan vorherrschenden Zinsentwicklungen zu Beginn dieses Jahres zu einem signifikanten Anstieg der Zinsen für Immobilien Kredite geführt haben. Wie ein Vergleich von Immobilien Krediten aufzeigt, die man in Deutschland bei den Banken beantragen kann, ist es gegenwärtig mehr als unrealistisch, eine Immobilien Finanzierung unter 5 Prozent effektivem Jahreszins zu erhalten, ganz losgelöst von dem gewählten Zeitraum der Zinsbindung. Signifikant dabei ist der unverhältnismäßige Anstieg der kurzfristigen Zinsen. So müssen Kredit Nehmer in der Gegenwart bei Krediten mit zum Beispiel einer vierjährigen Zinsbindung „Boni” von über einem Prozent erdulden, während sich Kredite für Immobilien mit 10jähriger Zinsbindung nur um im Schnitt rund 0,7 Prozent teurer wurden. Ein langfristiger Vergleich zeigt auf, dass die momentan gültigen Zinsen für einen Immobilien Kredit zwar immer noch niedrig sind, die andauernde hohe Inflation wird aber wohl für einen zukünftigen Anstieg sorgen. So sollte man besser jetzt einen Immobilien Kredit aufnehmen, und bei der Aufnahme des Immobilien Darlehens die momentan günstigen Zinsen sich über einen langen Zeitraum, also mindestens zehn, fünfzehn oder sogar zwanzig Jahre sichern.
Kredit Nehmer, die einen Immobilien Kredit in Anspruch nehmen möchten, um sich ein Haus, eine Wohnung, eine Gewerbeimmobilie, eine Auslandsimmobilie oder sogar eine Luxusimmobilie zulegen wollen, sollten also jetzt zuschlagen und einen Immobilien Kredit beantragen und auf eine Bewilligung dieses Immobilien Kredits hoffen und dafür Sorge tragen, dass die eigene Bonität bzw. Solvenz ausreichend ist, um einen solchen Immobilien Kredit auch bewilligt zu bekommen. Kredite für den Kauf von Immobilien gehen in der Regel immer über einen größeren Betrag, meist in sechsstelliger Höhe. Weil Immobilien in der Regel voll finanziert bzw. nur eine recht kleine Anzahlung von dem Verbraucher, der die Immobilie erwerben möchte, bezahlt wird. ist es oberste Pflicht, sich umfassend über Immobilien Kredite zu informieren und die Kredite miteinander zu vergleichen. Nur so kann man sich den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung auch dann erfüllen, wenn man nur geringfügig oder auch gar kein Eigenkapital sein Eigen nennt. Genau so ist es in der Regel nicht machbar, einen Immobilien Kredit zu bekommen, wenn man negative Einträge bei der Schufa hat. In der Regel bekommt man dann von seiner Bank keinen Immobilien Kredit. Oberste Prämisse ist es, einen umfassenden und sorgfältigen Vergleich der Immobilien Kredite durchzuführen und alle Parameter der einzelnen Immobilien Kredite wie zum Beispiel den effektiven Jahreszins, die Laufzeit, die Mindestsumme usw. sorgfältig miteinander vergleichen. In der Regel kann man bei den Banken einen schnellen Bescheid bekommen, mitunter dauert es sogar dann nur 24 Stunden. Somit kann man sich diverse Angebote in Bezug auf einen Immobilien Kredit einholen und diese Immobilien Kredite in Ruhe miteinander vergleichen und sich den besten Immobilien Kredit heraus suchen. Persönliche Angaben wie der Name und die Adresse, Auskunft über das eigene Einkommen bzw. Gehalt und weitere Punkte sind bei der Aufnahme eines Immobilien Kredits unumgänglich. Der Kredit Geber braucht diese Angaben dringend. Man kann einen Immobilien Kredit übrigens nicht nur bei seiner eigenen Bank, sondern auch zudem im Internet bei einem Anbieter beantragen, der Immobilien Kredite im Programm hat.
Durch einen Vergleich der Immobilien Kredite bedingt hat man einen besseren Überblick und kann sich alles zu Hause noch einmal in aller Ruhe durch den Kopf gehen lassen.
25. Juli 2008
Die Portale, die im Internet bei dem Kauf bzw. bei dem Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien und Gewerbeimmobilien bieten eine Hülle und Fülle an Dienstleistungen rund um die Vermittlung von Immobilien an. So kann man zum Beispiel als Verkäufer von Immobilien mit dem Portal vereinbaren, dass die jeweiligen eigenen Immobilien in erster Linie regional angeboten werden, und zwar im Rahmen von regionalen Immobilien Börsen, in öffentlichen Schaukästen und/oder mit einem „Zu Vermieten” Schild direkt an der betreffenden Immobilie. Viele Portale, die sich beruflich auf die Vermittlung von Immobilien spezialisiert haben, helfen bei dem Kauf und dem Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien und Gewerbeimmobilien mit Hilfe einer Hotline, die die Anfragen von Interessenten direkt an den Verkäufer der Immobilien weiter leiten. Auch eine so genannte Exposéerstellung für die Immobilien, die per Verkauf an den Mann gebracht werden sollen, ist im Portfolio der meisten Portale mit enthalten, die sich mit dem Kauf und dem Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien und Gewerbeimmobilien auseinander setzen. Darüber hinaus helfen die Portale auch dabei, durch Services wie eine durchzuführende Objektbesichtigung, eine Dokumentation mit Fotos und daraus resultierend mit einer Zielgruppenfestlegung, einer Wertfestsetzung und einer damit einhergehenden Preisfindung eine Vermarktungsstrategie gemeinsam festlegt, um die Immobilien zu einem realistischen Preis an den Mann bringen zu können. Somit bieten die Portale, die Dienstleistungen rund um die kompetente Beratung in Hinsicht auf den Kauf bzw. den Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien und Gewerbeimmobilien im Angebot haben, dem Käufer und auch dem Verkäufer von Immobilien ein umfangreiches, übersichtliches und zugleich gut strukturiertes Bündel an Dienstleistungen an, die ganz sicher dabei von großer Hilfe sind, wenn man Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien und Gewerbeimmobilien kaufen bzw. verkaufen will. Von der ersten Einschätzung an begleitet der Dienstleister einen Verkäufer von Immobilien an, was dann bis zur Abwicklung von Verkäufen führt. So helfen die Dienstleister unter anderem auch dabei, zum Abschluss die Vorbereitung eines Notartermins zu planen, konzeptionieren einen hieb- und stichfesten Vertragsentwurf in Bezug auf die betreffende Immobilie und planen mit dem Kunden, dem Käufer und dem den Prozess begleitenden Notar eine Terminvereinbarung. Die Portale, die sich auf die Vermittlung in Bezug auf Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien und Gewerbeimmobilien konzentriert haben, bieten zudem eine Begleitung zu dem Notartermin an, so dass man sich als Verkäufer von Immobilien de facto zu Recht rundum, kompetent und umfassend beraten und auch unterstützt fühlen darf.
24. Juli 2008
Immobilien, die im Internet an den Mann gebracht werden, erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit. Und da es auch bei den Immobilien darum geht, ein Schnäppchen machen zu können, gibt es im Internet auch Portale, die sich mit Informationen rund um die Zwangsversteigerung von Immobilien auseinander setzen. Egal ob man im regionalen Bereich oder bundesweit nach Immobilien sucht, und auch egal, ob man gewerbliche oder private Immobilien kaufen bzw. verkaufen möchte – auf den Portalen, die sich mit der Zwangsversteigerung von Immobilien auseinander setzen, findet man immer aktuell, schnell und komfortabel Infos zu den Immobilien aller zuständigen deutschen Amtsgerichte. Die Infos werden von den Betreibern der Portale in umfangreicher, akribischer sowie eigener bundesweiter Recherche zusammen getragen. Diese Portale, die sich in der Hauptsache mit der Zwangsversteigerung von Immobilien wie zum Beispiel Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Auslandsimmobilien und auch Luxusimmobilien auseinander setzen, bieten einen übersichtlichen, umfassenden und damit auch informativen Zugang in Bezug auf die Informationen über Immobilien, die sich in der Zwangsversteigerung befinden. Infos über Versteigerungstermine oder Immobilien Beschreibungen zum Beispiel tragen dafür Sorge, dass Verbraucher, die an einem Kauf von sich in der Zwangsversteigerung befindenden Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Auslandsimmobilien und auch Luxusimmobilien interessiert sind, reichhaltige und Gewinn bringende Details näher gebracht werden kann. Das führt bei diesen Immobilien dazu, dass die Immobilien, die zwangsversteigert werden, mehr und mehr im Bereich der Immobilien wie zum Beispiel von Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Auslandsimmobilien und auch Luxusimmobilien an den Mann gebracht werden können.
21. Juli 2008
Die Anzahl der Zwangsversteigerungen, bei denen Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücke verlauft wurden, war im ersten Halbjahr um etwa 3 Prozent niedriger angesiedelt, als dies noch ein Jahr zuvor bei den Zwangsversteigerungen von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücke der Fall war. Ebenso ist den so genannten Verkehrswerten der Immobilien ein Rückgang zu beobachten. Die Verkehrswerte von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücke ging insgesamt um etwa 6 Prozent auf einen Wert von nun etwa 8 Milliarden Euro zurück. Das hat aber nicht zu bedeuten, dass die Qualität der angebotenen Immobilien sinkt, denn der niedrigere Verkehrswert sagt überhaupt nichts über die Qualität der Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücke aus. Auch die ostdeutschen Bundesländer dürfen im Hinblick auf die Versteigerung von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücke aufatmen, denn in den besagten Bundesländern ist im ersten Halbjahr des laufenden Jahres 2008 ein Rücklauf von über 11 Prozent auf dem Gebiet von Zwangsversteigerungen bei Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücke zu verzeichnen. In dieser Statistik spielt allerdings auch der Umstand eine nicht zu unterschätzende Rolle, dass für einige der Immobilien, die bei einer Zwangsversteigerung unter den Hammer kommen, trotz einem unter dem Verkehrswert liegenden Verkaufspreis kein neuer Eigentümer gefunden wurde. Diese so genannten unveräußerlichen Immobilien werden dann aus dem Verfahren genommen. Die zeitliche Differenz zwischen der Beschlagnahmung einer Immobilie und dem Versteigerungstermin liegt in Deutschland von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und ist zwischen rund 345 Tagen und 585 Tagen angesiedelt. Eine Zwangsversteigerung von Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen oder Grundstücken kann von ihrem Beginn bis hin zu ihrem Abschluss also bis zu anderthalb Jahre bis hin zu knapp 3 Jahren dauern.
20. Juli 2008
Bei einem Erwerb von gebrauchten Immobilien sollte man alle Details gut und genau überdenken. Mängel können den Käufer später Tausende Euro zusätzlich kosten. Wichtig ist auch der Überblick über den energetischen Zustand des Hauses. Angesichts steigender Energiepreise sollte niemand mehr die Katze im Sack kaufen.Verbraucher, die am Kauf einer „alten” Immobilie wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung interessiert sind, sollten einen Sachverständigen einschalten, denn für Otto Normalverbraucher ist es ein Ding der Unmöglichkeit, Mängel in ihrer Gesamtheit richtig einschätzen zu können. Daher ist eine fundierte und gründliche Besichtigung bei dem Kauf von Immobilien besonders essentiell. Diese Besichtigung der betreffenden Immobilie, wie erwähnt am besten in Begleitung eines Experten, sollte tagsüber, frei von Zeitdruck, kostenlos sowie unverbindlich vonstatten gehen. Ein die Besichtigung begleitender Fachmann rechnet sich in der Regel immer vor dem Kauf einer Immobilie, denn der Experte weiß genau, wo sich bei alten Immobilien die Schwachstellen befinden, zum Beispiel bei der Isolierung, Fenster, Dach, Versorgungsleitungen, sanitäre Anlagen oder im Bereich des Gebälks, wo Mängel von den Anbietern gerne verschwiegen werden. Kauft man eine gebrauchte Immobilie, ohne einen Fachmann heran zu ziehen, können die daraus resultierenden Folgekosten sehr hoch werden. Der Sachverständige kann auch über das Baujahr der betreffenden Immobilie schon viel ableiten, zum Beispiel welche Baustoffe beim Bau der Immobilie verwendet wurden, und wie es um die energetischen Beschaffenheit der betreffenden Immobilie bestellt ist. Ein Beispiel Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung, die in den 1950ern gebaut wird, kann man damit rechnen, dass kein oder nur sehr geringer Wärmeschutz vorhanden ist.
18. Juli 2008
So gut wie jeder Bürger in Deutschland träumt den Traum von den eigenen vier Wänden, sprich von der eigenen Wohnung oder von dem eigenen kleinen Haus im Grünen. Viele Bürger aber halten ihren Traum für unrealistisch, weil sie der Meinung sind, dass sie nicht genug Geld für den Kauf von Immobilien haben, weshalb es mit dem Kauf von Immobilien erst mal sehr schlecht aussieht. Das stimmt aber bei dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nicht so ganz, denn wenn man sich über den Verkauf von Immobilien informiert, kann man auf die so genannten Zwangsversteigerungen aufmerksam werden, bei denen ein Haus oder eine Wohnung um einiges unter dem aktuellen Marktwert zu haben sind. Für einen günstigen Preis kann man sich eine der Zwangsversteigerungen im Bereich der Immobilien, die das gewisse Etwas haben, durchaus leisten. Auch wenn die betreffende Immobilie im Schlimmsten Falletwas herunter gekommen ist, kann man engagiert und motiviert an die Restaurierung und Renovierung des Hauses bzw. der Wohnung gehen, um im Anschluss an die viele Mühe seinen Traum verwirklicht vor sich zu sehen – das eigene kleine Haus im Grünen oder die schicke Wohnung in der Stadt, je ganz nach eigenem Gusto. Somit bleibt der Traum von den eigenen Wänden wohl für immer und ewig mit den größten Wünschen der Menschheit eng miteinander verknüpft, und es ist definitiv nicht abzusehen, dass sich an dem Wunsch, eigene Immobilien zu besitzen, in allzu naher Zukunft auch nur irgend etwas ändern sollte.
16. Juli 2008
Im Segment der Luxusimmobilien kann man rund um den Globus beobachten, dass die Preise für Immobilien zwar nach und nach sinken, dieser Vorgang aber nur sehr langsam voran schreitet. Der Anstieg beim weltweiten Bau von Immobilien, der global betrachtet auch längst schon die mondänsten Orte der Welt erreicht hat, scheint Beobachtungen zu Folge langsam aber sicher abzuebben. Noch im vergangenen Jahr stiegen die Preise für Luxusimmobilien wie auch für andere Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in teuren Locations wie zum Beispiel in New York, in London, Monaco und Paris sowie in den begehrten europäischen Städten und Gebieten in Schwindel erregende Gefilde, was auch daran lag, dass mehr und mehr Immobilien von Immobilien Käufern aus China, Indien und Russland gekauft werden. Mittlerweile sinken die Preise auch sogar in Russland wieder, wo es mehr und mehr Millionäre zu finden gibt. Eine Steigerung von etwa 35 Prozent im vergangenen Jahr 2007 in Bezug auf Luxusimmobilien Moskau klingt zwar immer noch nach einer gehörigen Summe Geld, doch wenn man im Vergleich die Preise des Vorjahres sieht, sieht man, dass eine Senkung der Preise der Immobilien in Moskau zu verzeichnen ist, denn nur ein Jahr zuvor betrug der Anstieg der Preise für Luxusimmobilien sagenhafte 75 Prozent. Die Preise im Segment der Luxusimmobilien sind und bleiben aber für Otto Normalverbraucher unerreichbar. So bezahlt man zum Beispiel für eine kleine Villa in einem Skigebiet in der Schweiz rund 1,5 Millionen US-Dollar. Die Anfrage durch ausländische Investoren nach Luxusimmobilien steigt an, weil im vergangenen Jahr wurde das ein bis dato geltendes Verkaufsverbot von Immobilien an Ausländer ad acta gelegt worden ist. Für 1,5 Millionen US-Dollar kann man sich auch eine kleine Wohnung in bester Lage in London kaufen. London ist schon seit geraumer Zeit sehr beliebt in Bezug auf den Kauf von Luxusimmobilien, und dass, obwohl die Preise hier für Immobilien nur geringfügig sanken. Im Fürstentum Monaco gibt es für dieselben 1,5 Millionen US-Dollar auch schon eine kleine Wohnung, mit dem Vorteil aber allerdings, dass man als Einwohner in Monaco keine Einkommenssteuer zahlen muss. Daher ist der Kauf von Immobilien in Monaco besonders attraktiv für reiche Investoren. In Tokio fallen die Preise trotz generell schon immer hohen Preisen geringfügig, was unter anderem auf die globale Finanzkrise und der ansteigenden Zahl von Immobilien zurück zu führen ist, die in jüngster Zeit in und um Tokio herum neu gebaut werden. Generell kann man also die Prognose wagen, dass sich die weltweite Finanzkrise nicht so extrem auf den globalen Immobilien Markt ausgewirkt hat, wie es anfangs zur Debatte stand. Die Anfrage speziell auf dem Gebiet der Luxusimmobilien geht zwar marginal zurück, aber im Großen und Ganzen wird die Nachfrage in Bezug auf Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Auslandsimmobilien auch in der Zukunft einen Faktor bilden, der sich positiv auf das Bruttosozialprodukt von einzelnen Staaten und auf die Weltwirtschaft im Allgemeinen auswirken wird. Somit wird der Wunsch nach den eigenen vier Wänden, der so alt ist wie die Menschheit selbst, auch in Zukunft dafür Sorge tragen, dass neue Villen, Häuser, Wohnungen und Appartements gebaut werden.
16. Juli 2008
Der deutsche Immobilien Markt bleibt ein lukratives Geschäft. Die Nachfrage In Bezug auf Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Gewerbeimmobilien und Auslandsimmobilien sowie Wohnungen und Luxusimmobilien steigt an, auch bei ausländischen Investoren. Nach der US-amerikanischen Immobilien Krise und sind Experten zu Folge keine nennenswerten Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft zu erwarten. Auch im Bereich der Immobilien Kredite ist das nicht der Fall, auch ebenso nicht bei der Immobilien Nachfrage. Es existiert in Deutschland nach wie vor ein solider Markt für Kapitalanlagen, Immobilien Investments und lukrative Renditen.Natürlich ist es bei jeder Art von Investitionen im Immobilien Markt von Bedeutung, Fachwissen, Erfahrung und Fingerspitzengefühl einzusetzen, besonders wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen will. Investitionen in Immobilien werden in Zukunft noch interessanter werden, egal ob als Anlageobjekt, als Mittel zur Altersvorsorge und ebenfalls als Spekulationsobjekt. Dabei ist es von Belang, wie sich Änderungen in Bezug auf die Steuergesetze auswirken und wie die gesellschaftliche Entwicklung verlaufe wird. Immer mehr Bürger in Deutschland erhalten weniger Rente und sichern sich aus diesem Grund mit einer Immobilie ab, oder investieren für ihre private Vorsorge in Immobilenfonds. Dienlich sind für die Entwicklung des Immobilien Markts ebenfalls die Reformen bei der so genannten Abgeltungssteuer, die früher Anlagen weniger attraktive machten. Es besteht definitiv ein Trend hin zur urbanen Wohnung bzw. zum Stadthaus. Durch den steigenden Altersdurchschnitt und einen Anstieg von Einzelhaushalten bedingt werden alte Menschen und Singles in Zukunft die Mehrheit der Bevölkerung stellen. Für diese Gruppierungen stellt eine städtische Umgebung einen höheren Anreiz dar, als die in Bezug auf ländliche Gegenden dar. Auch Familien mit Kindern wollen vermehrt eine Wohnung oder ein Haus in der Stadt besitzen, was berufs- und energiepreisbedingte Gründe hat. Aus diesem Grunde wird es immer mehr Vermittler für Immobilien geben, die sich von der Projektumsetzung über die Vermietung von Immobilien und den Verkauf von Häusern und Wohnungen bis hin zum Immobilien Investment kümmern.
10. Juli 2008
Wer ein Haus oder eine Wohnung in Deutschland sein Eigen nennen kann, kann sich des Neids seiner Mitmenschen, die keine eigenen Immobilien besitzen, gewiss sein. Denn der Besitz eines eigenen Hauses bzw. einer eigenen Wohnung ist seit den 1950er Jahren der Traum jedes deutschen Bürgers. Immobilien wie zum Beispiel ein Haus oder eine Wohnung gelten zudem auch als eine geeignete Kapitalanlage, erst recht, seitdem man die Riester Rente auch in das eigene Heim investieren kann. Immobilien Besitzer, die in ihren Immobilien auch selbst leben, wissen diese neue Option sehr zu schätzen, und es wird noch mehr und mehr Nachzügler geben, die die Riester Rente auch in Bezug auf ihre eigenen Immobilien verwenden werden. Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass der Markt der Immobilien auch aus diesen Gründen in naher Zukunft von Jahr zu Jahr einen sukzessiven Aufschwung erleben wird. Immobilien wie ein Haus in Spanien oder eine Wohnung in Wien, also die so genannten Auslandsimmobilien, sind auch mehr und mehr von deutschen Bundesbürgern nachgefragt und erfreuen sich einer wachsenden Beliebtheit. Ein Aufschwung auf dem Immobilien Markt wird sich auf positiv auf den Arbeitsmarkt und auf die Baubranche auswirken, denn irgendwer muss die Immobilien ja auch bauen, um den Bedarf an neuen Immobilien abdecken zu können. Es bleibt abzuwarten, in wie weit sich die Situation in Bezug auf Immobilien im generellen Sinne wie zum Beispiel Luxusimmobilien, Auslandsimmobilien, Häuser, Gewerbeimmobilien und Wohnungen im Allgemeinen in der Zukunft entwickeln wird. Klar ist: Der Bedarf an einem „Dach über dem Kopf” ist so alt wie die Menschheit selbst, und von daher wird der Markt der Immobilien auch so alt werden wie die Menschheit selbst.
09. Juli 2008
Durch die neue Erbschaftsteuer gibt es unter den Erben von Immobilien Gewinner und Verlierer. So müssen zum Beispiel Erben von teuren Immobilien wie zum Beispiel Luxusimmobilien mit negativen Auswirkungen rechnen, die durch die Änderung der Erbschaftssteuer entstehen. Dadurch, dass die Besteuerung von Erbschaften generell neu geregelt werden soll, bedeutet das für Erben von Immobilien, dass somit ein bis dato üblicher Steuervorteil weg fällt. Bislang wurden Immobilien nämlich bei der Definition von Erbschaft- und Schenkungssteuer ausschließlich mit einem prozentualen Anteil des Verkehrwertes angesetzt. Dieses Procedere in Bezug auf die Erbschaft von Immobilien wie zum Beispiel ein Haus, eine Wohnung, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Auslandsimmobilien ist nun ad acta gelegt, denn in Zukunft sollen Immobilien mit dem tatsächlichen Wert in die Steuerberechnung einbezogen werden, so lauten das Vorhaben der Bundesregierung. Privat genutzte Immobilien wie zum Beispiel das eigene Haus oder die private Wohnung, die ja auch neuerdings durch die Riester Rente mit finanziert werden könne, soll jedoch auch in Zukunft den Vorteil genießen, dass sie steuerfrei bleiben. Die Gewinner der neuen Regelung in Bezug auf die Erbschaftsteuer sind die engsten Familienmitglieder. Für diesen Personenkreis ist angedacht, die Freibeträge bei einer Erbschaft von Immobilien wie zum Beispiel ein Haus, eine Wohnung, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Auslandsimmobilien zu erhöhen. Dies gilt auch bei rein finanziellen Erbschaften, denn Ehepartner können nach der neuen Regelung in Zukunft Geld in Höhe von 500.000 Euro statt wie bislang nur in einer Höhe von 307.000 Euro erben, ohne auch davon etwas an das Finanzamt abtreten zu müssen. Im Bereich der so genannten „eingetragenen Lebensgemeinschaften” soll dies auch in dieser Form gelten. Erbende Kinder, die von einem Elternteil etwas erben, müssen gemäß des neuen Rechts erst ab 400.000 Euro Erbschaftsteuer bezahlen. Bislang lag die magische Grenze bei genau 205.000 Euro. Enkel, die von ihren Großeltern etwas erben, müssen erst ab 200.000 Euro Steuern bezahlen, wohingegen die Grenze bisher bei 51.200 Euro angesiedelt war. Diese neuen Grenzen wirken sich natürlich nicht nur auf monetäre Erbschaften aus, sondern auch auf eine Erbschaft von Immobilien wie zum Beispiel ein Haus, eine Wohnung, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Auslandsimmobilien : Vererbt demzufolge zum Beispiel eine Mutter ihrem Sohn eine Immobilie im Wert von beispielsweise 295.000 Euro, so zahlt der trotz der neuen Regelung auch zukünftig keinerlei Erbschaftsteuer. Die Verlierer dieser Reform sind Verwandte entfernteren Grades wie zum Beispiel Geschwister, Nichten und Neffen. Diese Verwandten müssen in Zukunft einen erheblichen Anteil des Erbes an den Fiskus abtreten. Die mit Abstand größten Verlierer der neuen Reform sind allerdings die Eigentümer von mehreren Immobilien oder von Luxusimmobilien. Trotz der Anhebung der Freibeträge wiegt das Wegfallen der bis dato geltenden Sonderstellung der Immobilien schwer. Vererbt zum Beispiel die Mutter an ihren Sohn eine Luxusimmobilie wie zum Beispiel eine Villa mit einem Wert von 900.000 Euro, so muss der erbende Sohn der neuen Regelung einiges mehr (schätzungsweise rund 24.750 Euro) an Steuern bezahlen. Im Frühjahr dieses Jahres wurde die Neuregelung eingeführt und tritt rückwirkend zum 1. Januar 2007 in Kraft. Wer bis zum Frühjahr eine Immobilie wie zum Beispiel ein Haus, eine Wohnung, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Auslandsimmobilien geerbt hat, besaß die freie Entscheidung, ob er diese Immobilien gemäß neuem oder altem Recht besteuert werden lassen wollte. Man sieht also, dass sich durch diese neue Regelung in Bezug auf die Erbschaftssteuer einiges in Bezug auf die Erbschaft von Immobilien geändert hat, und wie überall gibt es auch in dem Fall von Erbschaften von Immobilien wie zum Beispiel ein Haus, eine Wohnung, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Auslandsimmobilien Gewinner und Verlierer. Die Erbschaft von Immobilien ist je nachdem also nicht automatisch ein Grund zur Freude, sondern kann von Fall zu Fall auch zu einem Ärgernis für die Person werden, die eine Erbschaft in Bezug auf Immobilien zu verzeichnen hat. So kann man zusammen gefasst sagen, dass man sich im Fall einer Erbschaft von Immobilien wie zum Beispiel ein Haus, eine Wohnung, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Auslandsimmobilien umfassend von Fachleuten beraten lassen sollte, wie sich die neuen Modalitäten auf die geerbten Immobilien auswirken können.
09. Juli 2008
Mehr und mehr deutsche Staatsbürger kehren ihrer Heimat den Rücken und lassen sich im Nachbarland Österreich nieder. Vor allem die Stadt Salzburg ist neben Wien eines der bevorzugten Ziele. Mit etwa 14.000 Personen stellen die Deutschen die größte Immigrantengruppe unter den in Salzburg lebenden Ausländern. Dieser Trend macht sich natürlich auch auf dem Immobilien Markt bemerkbar, denn die deutschen Auswanderer bringen den lang gehegten Traum von einer eigenen Wohnung oder von einem eigenen Haus in ihre neue Heimat mit. Neben Österreich ist auch die Schweiz ein beliebtes Ziel der deutschen Auswanderer. Die Nachfrage aus Deutschland nach Immobilien wird in beiden Ländern von Jahr zu Jahr immer größer. Auch in dem Segment der Luxusimmobilien ist am Beispiel von Salzburg zu beobachten, dass zurzeit Luxusimmobilien, die in Salzburg auf dem Immobilien Markt angeboten, zu mehr als 60 Prozent von deutschen Staatsbürgern erworben werden. Die Zahl der österreichischen Käufer von Luxusimmobilien ist hingegen rückläufig. Die Nachfrage von deutschen Staatsbürgern an Luxusimmobilien wie zum Beispiel an einem großen Haus oder an einer Penthouse Wohnung übertrifft schon seit einigen Jahren das Angebot, das im Bereich der Luxusimmobilien besteht. Immobilien Makler haben lange Wartelisten für Bürger aus Deutschland, die Luxusimmobilien in bester Lage suchen. Gesucht werden in erster Linie Immobilien, zu denen große Grundstücke gehören. Solche Luxusimmobilien sind allerdings nunmehr sehr schwer zu finden. Nicht nur reiche Bürger aus Deutschland, die sich durch den Kauf eines Hauses oder eine Wohnung in den Nachbarländern steuerliche Vorteile versprechen, sind unter den Käufern von Immobilien zu finden. Zum überwiegenden Teil werden die Immobilien Hauptwohnsitze gesucht. Viele deutsche Einwanderer, die aus dem Osten der Republik stammen, versprechen sich besonders in der Gastronomie Österreichs Chancen auf einen festen Arbeitsplatz. Kommen diese Einwanderer dann zu einem geregelten Einkommen, manifestiert sich rasch der Wunsch nach einer eigenen Wohnung oder sogar der Traum von einem eigenen Haus, der dann auf dem Immobilien Markt in die Realität umgesetzt wird, wenn das nötige Geld für den Kauf von Immobilien den deutschen Einwanderern zur Verfügung steht. Die österreichische Wirtschaft hofft speziell in Bezug auf den Immobilien Markt, dass sich der Umstand, dass mehr und mehr Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen und Häuser, aber auch Luxusimmobilien nachgefragt werden, positiv auf den Wirtschaftswachstum im Allgemeinen und auf den Markt der Immobilien (und damit auch auf die Baubranche) speziell auswirken wird. So bleibt nur zu hoffen, dass die deutschen Auswanderer durch den Kauf von Immobilien ihren Teil dazu beitragen, dass Immobilien in Österreich gefragter sein werden als je zuvor.
08. Juli 2008
Experten, die sich auf dem deutschen Immobilien Markt einen Namen gemacht haben, stellen die Behauptung auf, dass deutsche Investoren in naher Zukunft beabsichtigen, wieder deutlich mehr Geld in deutsche Immobilien wie zum Beispiel in Wohnungen und in Häuser zu investieren. Das Vorhaben der Investoren, in deutsche Immobilien ihr Geld zu investieren, wird nach den Prognosen der Experten zu Folge in der zweiten Hälfte diesen Jahres signifikant bemerkbar werden. Die Ursache für die Investition in Immobilien wie zum Beispiel in Wohnungen und in Häuser ist in dem Umstand zu finden, dass einige Investoren über große Eigenkapitalsummen verfügen, dass sie durch Anlagen vor Verlusten schützen wollen. Daher befinden sich diese Investoren unter einem massiven und steigenden Anlagedruck. Diesen Druck wollen die Investoren los werden, in dem sie in Immobilien wie zum Beispiel in Wohnungen und in Häuser ihr Eigenkapital investieren. Bei einer Umfrage unter einer großen Anzahl an Investoren, unter denen einige Versicherungen, Fondsund Immobilien AGs befanden, gaben knapp 75 Prozent der deutschen Investoren und mehr als 70 Prozent der ausländischen Investoren an, dass sie verstärkt in deutsche Immobilien in Zukunft investieren wollen. Außer in Immobilien wie zum Beispiel in Wohnungen und in Häuser wollen die befragten Investoren verstärkt in Büro- und Wohnimmobilien ihr Geld investieren, zudem stehen Investitionen in Hotels und Einzelhandelsimmobilien auf dem Wunschzettel der Immobilien Investoren. Besonders Versicherungen sowie Pensionskassen wollen ihr Kapital in Immobilien investieren. Die aus der Kreditkrise erwarteten Preisreduzierungen werden nach der Meinung der Experten nicht zu erwarten sein, besonders nicht bei einzelnen Käufen von Immobilien. Man kann in der Regel bei einem zukünftigen Immobilien Geschäften von konstanten Preisen und Renditen ausgehen.
08. Juli 2008
Auf Grund der misslichen, momentan vorherrschenden Zustände auf dem Markt der Aktien und Anleihen konzentrieren sich in Deutschland Profiinvestoren auf den Immobilien Markt. Dafür gibt es Ursachen, warum sich die professionellen Investoren schier auf die Immobilien stürzen. Experten sehen den Grund für die gestiegene Nachfrage von Immobilien auf dem Aktienmarkt zum Teil in einem generellen Nachholbedarf in dieser Sparte. Einen weiteren Grund, warum Immobilien zurzeit ein Renner auf dem Aktienmarkt sind, sehen die Experten durch die Turbulenzen begründet, die momentan auf den Finanzmärkten herrschen. Demzufolge konzentrieren sich Anleger im momentan schwierigen Umfeld auf die lange vernachlässigten Immobilien und sehen auf Grund der bei niedrigen Preisen Chancen. Dies führte dazu, dass durchschnittlich von Profiinvestoren etwa sieben Prozent ihres finanziellen Mittel in Immobilien. Viele Profis besitzen momentan eine Immobilien Quote von etwa fünf Prozent und wollen die Immobilien Quote auf circa zehn Prozent ausbauen. Trotz alledem investieren noch knapp über 50 Prozent der Profis nicht in den Immobilien Bestand, weil sie das Risiko scheuen. Zurzeit sind die Immobilien der unteren Risikoklasse die lohnenswertere Variante im Vergleich zu den gewinnbringenderen, aber riskanteren Immobilien Werten. Dieser Umstand schränkt die Auswahl allerdings deutlich ein. Der deutsche Immobilien Markt wird zurzeit von Investoren skeptischer betrachtet, als dies noch im Frühjahr war. Die Investoren favorisieren einheimische Immobilien zwar immer noch, der Unterschied zu anderen Gebieten wird aber immer marginaler. So wird zwar Großbritannien, wo eine Immobilienkrise prognostiziert wird, weniger nachgefragt, dafür steigt aber die Nachfrage an Immobilien in Skandinavien und Asien. Deutlich zu erkennen ist die Entwicklung hin zu indirekten Immobilien Investments: Derzeit haben direkte Anlagen noch minimal die Oberhand. Experten, die sich mit Immobilien auf dem Aktienmarkt auskennen, prognostizieren eine Wende innerhalb des nächsten halben Jahres. Dann wird erwartet, dass viele Profiinvestoren ihren Anteil extern verwalteter Immobilien deutlich aufstocken werden. Es sind also interessante Entwicklungen auf dem Markt der Immobilien zu erwarten. Dies wird Immobilien wie zum Beispiel Häuser und Wohnungen, aber auch Immobilien wie zum Beispiel Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien und auch Auslandsimmobilien betreffen. Ob sich die Auswirkungen auf dem Aktienmarkt der Immobilien auch positiv auf das Baugewerbe und damit auch auf den Arbeitsmarkt auswirken werden, gilt es zu beobachten.
07. Juli 2008
Was für große Elektrogeräte wie Kühlschränke schon eine ganze Weile Usus ist, ist ab sofort auch für Immobilien Pflicht: Seit dem 1. Juli 2008 werden für Immobilien so genannte Energiepässe vergeben. Immobilien wie zum Beispiel Häuser sind potentielle „Gefahrenherde” in Bezug auf von Energieverschwendung, was vor allem bei Altbau Immobilien der Fall ist, bei denen Experten ein großes Einsparpotential sehen. Als Beispiel wird von den Immobilien Experten angeführt, dass der durch das Heizung resultierende CO²- Ausstoß um etwa 60 % herabgesetzt werden könnte. Das wäre bei Immobilien machbar, wenn geeignete Modernisierungsmaßnahmen wie zum Beispiel Wärmedämmung, abgedichtete Fenster und Energie sparende Heizungsanlagen bei den betroffenen Immobilien durchgeführt werden würden. Werden diese Maßnahmen bei Immobilien durchgeführt, dann wird das in dem neuen Energieausweis ab sofort festgehalten. Die Energiepässe sollen Käufern von Immobilien Informationen in Bezug auf die Energieeffizienz von Immobilien präsentieren. Damit kann der Käufer von Immobilien kann eine realistische Einschätzung in Bezug über die zukünftigen Energierechnungen treffen. Es kommt vor, dass die zum Verkauf stehenden Immobilien unzureichend gedämmt sind oder eine veraltete Heizung besitzen. Durch die Energiepässe kann man diesbezüglich bei einem Kaufinteresse an einer Immobilie direkt eine Prognose über den zu erwartenden Energieverbrauch wagen. Die neue Regelung betrifft alle Immobilien, die zum Verkauf stehen oder vermietet werden sollen. In den Energiepässen sind Angaben zum Gebäudetyp, zum Baujahr und über die Anzahl der Wohneinheiten zu finden. Auf der Basis einer detaillierten technischen Untersuchung der Immobilien bekommen Besitzer von Immobilien Tipps in Bezug auf mögliche Modernisierungsmaßnahmen, die in dem Energiepass festgehalten werden.Der Verkauf von Immobilien ohne einen gültigen Energiepass wird in Zukunft schwierig werden. Es werden zwei Arten des Energieausweises für Immobilien angeboten. Das so genannte bedarfsorientierte Format des Energieausweises gilt insbesondere für neue Immobilien, kann man aber je nach Wunsch auch für ältere Immobilien ausgestellt werden. Das bedarfsorientierte Format des Energieausweises fußt auf einer eingehenden technischen Analyse der betreffenden Immobilie, aus der der tatsächliche Energiebedarf resultiert. Der so genannte Energieverbrauchsausweis ermittelt die tatsächlich verbrauchte Energiemenge, die in der betreffenden Immobilie innerhalb eines Jahres verbraucht wird. Dieser Ausweis gibt also weniger über den Zustand der Immobilien Auskunft, sondern vielmehr über den Energieverbrauch der Bewohner, die in den Immobilien leben. Denn ob mehrere Familien mit Kindern oder zum Großteil berufstätige Singles in einem Haus leben, wirkt sich deutlich auf den Energieverbrauch eines Hauses aus. Ein Bewohner, der sich eher wenig in der betreffenden Immobilie aufhält, verbraucht in der Regel deutlich weniger Energie als ein Bewohner, der das Haus kaum verlässt. Aus diesem Grund besitzt der Energieverbrauchsausweis weniger Aussagekraft als der Energiebedarfsausweis.
02. Juli 2008
Die Konkurrenzsituation bei den Angeboten von Immobilien steigt weiterhin am, das bekommen auch mehr und mehr private Immobilien Verkäufer zu spüren, die nicht nur mit anderen privaten Immobilien Verkäufern in Konkurrenz treten möchten, sondern auch mit den Immobilien Angeboten von professionellen Immobilien Maklern, denn der Verzicht auf eine Courtage allein ist bei einem privaten Verkauf von Immobilien mittlerweile kein Pfund mehr, mit dem man wuchern kann. Um einen Vorteil bei dem Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel von Häusern und Wohnungen zu haben, muss man als Verkäufer von privaten Immobilien in der heutigen Zeit schon einiges an Ideenreichtum aufbringen, denn lieblos oder mäßig präsentierte Immobilien Angebote besitzen im Immobilien Wettbewerb im Vergleich zu professionell angebotenen Immobilien Angeboten Offerten heutzutage nur noch eine Verkaufschance, wenn die Immobilien zeitnah zu einem adäquaten Preis, also zum bestehenden tatsächlichen Marktpreis, verkauft werden.Es gibt für private Immobilien Anbieter allerdings Hoffnung, denn mit ein wenig Recherche kann man Lektüre finden, die einem privaten Immobilien Anbieter eine Hülle und Fülle von Tipps und Tricks liefert, mit deren Hilfe man mit geringem Einsatz ein hohes Niveau erreichen kann und somit rasch und effektiv beim Verkauf von Immobilien zum Erfolg kommen kann. In dieser Lektüre über den privaten Immobilien Verkauf ist all das zu finden, was man als privater Verkäufer von Immobilien über den Verkauf von privaten Immobilien wissen muss und was man dabei beachten sollte. Man kann in der Lektüre über den privaten Verkauf von Immobilien eine Hülle und Fülle von Ratschlägen und Tricks zur bestmöglichen Präsentation seines Immobilien Angebots nachlesen, und man bekommt zudem Tipps in Bezug auf die Anzeigengestaltung, der Werbung im Netz und in Bezug auf die effiziente Gestaltung von Immobilien Besichtigungen und der Vorbereitung dieser Immobilien Besichtigung. Mit Hilfe dieser Lektüre kann man sich Tipps holen, wie man seine privaten Immobilien effektiv sowie schnell verkaufen kann und dabei auch noch die Courtage gespart werden kann, die man ansonsten an einen Makler bezahlen müsste, der den Verkauf des betreffenden Hauses bzw. der vakanten Wohnung in die Hand nimmt.
02. Juli 2008
