Das Ferienhaus- selber nutzen oder vermieten?
Oftmals kommen Menschen im Urlaub zu einem eigenen Ferienhaus. Jahrelang wurden die Ferien am gleichen Ort verbracht, die Strände und der Ort sind bekannt, und in vielen Fällen trifft man auch jedes Mal wieder auf Bekannte, die ebenfalls ihren Urlaub regelmäßig dort verbringen. Und eines Tages steht eine Immobilie zum Verkauf, in ruhiger Lage, mit Blick auf das Meer- beschwingt durch die gute Ferienlaune und die Erholung wird zugeschlagen. Das eigene Ferienhaus ist gekauft. Und nun?
Damit sich die Anschaffung wirklich lohnt, sollte selbstverständlich weiterhin jeder Urlaub in dem Haus verbracht werden. Ein eigenes Ferienhaus bringt jedoch deutlich mehr Arbeit mit sich, als sich nur über einige Wochen im Jahr eines zu mieten. Eine Immobilie, die runde 80% des Jahres leer steht, verkommt schnell, deshalb müssen auch zwischen den Ferien immer wieder Besuche stattfinden. Regelmäßig muss der Allgemeinzustand überprüft werden, für den Winter sollte die Heizung an-, im Frühjahr dann wieder ausgestellt werden. Sofern ein Stück Garten vorhanden ist, muss dieser ebenfalls regelmäßig gepflegt werden. Ein Ferienhaus kostet also auch nach dem Kauf nicht wenig Geld, schließlich fallen mehrmals im Jahr An- und Abreise an. Wahlweise kann natürlich auch vor Ort jemand dazu engagiert werden, der sich um die anfallenden Arbeiten kümmert.
Um die anfallenden Kosten aufzufangen, vermieten viele Eigentümer ihre Immobilie in der Zeit, in der sie diese nicht selber benötigen. Gegebenenfalls muss der eigene Urlaub dafür etwas verschoben werden, da Ferienhäuser verstärkt in der Hauptsaison angefragt werden. Diese Entscheidung bringt einiges an Aufwand mit sich. Wer nicht privat im Freundeskreis vermieten kann oder will, sollte sich an entsprechende Reiseveranstalter wenden, die das Objekt in ihren Katalog aufnehmen. Ein Ferienhaus, das gewerblich vermietet wird, muss sich jedoch in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Entsprechend mehr Aufwand muss über das Jahr für die Pflege der Immobilie eingerechnet werden. Auch die Möblierung sollte dann angemessen sein- private Gegenstände wie Fotos oder Unterlagen sollten entsprechend nicht vor Ort zu finden sein.
Die Anschaffung eines Ferienhauses für alleinigen privaten Gebrauch lohnt sich eigentlich nur dann, wenn es mehrmals im Jahr genutzt wird. Die Weitervermietung dagegen steht dem eigentlichen Anschaffungsgrund, nämlich der Eigennutzung und der Erfüllung eines Traums, entgegen.
Eine Investition in eine eigene Immobilie sollte demnach auch dann durchdacht werden, wenn diese nicht für die permanente Nutzung bestimmt ist.
jetzt kommentieren? 08. August 2008
