Tagesarchiv für den 26. August 2008

Immobilien-Checkliste

Wer ein Eigenheim kaufen oder bauen möchte, will auch in seine Zukunft investieren. Dazu sollte nicht nur die Immobilie selbst passend ausgewählt werden, sondern auch das Umfeld, in dem diese sich befindet. Neben der Frage der richtigen Größe des Objekts, des Energieverbrauchs und der Ausstattung sollten je nach Bedürfnis des zukünftigen Inhabers auch weitere Aspekte überprüft werden. Dienlich ist hier eine Checkliste, auf der die  wichtigsten Punkte festgehalten werden.Um sich zu Hause erholen zu können, sollte die Immobilie möglichst ruhig gelegen sein. Neubauten stehen oft in Bauparks. Je nachdem, wie weit der Ausbau des Neubaugebiets bereits fortgeschritten ist, kann noch über Jahre hinweg ständiger Baulärm die Ruhe stören.

Wichtig ist auch, wie die das Eigenheim an die Verkehrswege angeschlossen ist. Existiert eine gut ausgebaute Straße in die nächste Stadt? Möglicherweise ist diese die einzige Zufahrtsstraße und ist während der Stoßzeiten sehr voll. Daneben steht die Frage, ob die Einkaufsmöglichkeiten, Postamt, Schulen und Ärzte auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Auch wenn die Immobilie außerhalb liegt, sollte jeder der Bewohner in der Lage sein, diese ohne fremde Hilfe erreichen zu können. Dazu sollte überprüft werden, wie das Objekt an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist, damit die Schule und der Arbeitsplatz immer erreichbar sind.

Gerade wer Kinder hat, möchte für diese vernünftige Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe haben. Neubaugebiete verfügen in der Regel über keinen Spielplatz, deshalb sollte die nähere Nachbarschaft hinsichtlich eines Spiel- oder auch Fußballplatzes erkundet werden. Attraktiv ist ein Wohnort besonders, wenn über diese Plätze hinaus ein eigenes Schwimmbad, Sportvereine und vielleicht auch ein kleines Kino vorhanden sind.

Eine solche Checkliste kann individuell um die Punkte erweitert oder verkürzt werden, die für den Einzelnen wichtig sind. Nicht jeder möchte in der Stadt wohnen. Bei einer Immobilie auf dem Land fällt die Gewichtung der Anbindung an den Verkehr verstärkt ins Gewicht, dafür sind jedoch gegebenenfalls andere Aspekte überhaupt nicht wichtig. Wer sich vor dem Kauf einer Immobilie oder eines Baugrundstücks mit den eigenen Bedürfnissen auseinandersetzt und diese festhält, kann sein zukünftiges Eigenheim in jedem Fall besser auswählen und wird sicherlich sehr lange darin zufrieden leben.

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Immobilien im Ausland

Ob als Ferienhaus oder alt Domizil für mehrere Monate im Jahr- eine Immobilie im Ausland, in einer schönen Umgebung gelegen, ist für viele Menschen ein Traum. Wer ihn sich erfüllen möchte, sollte jedoch Vorsicht walten lassen.Eines der größten Probleme liegt darin, dass man als Gast in einem fremden Land nur selten über die einheimischen Preise Bescheid weiß. Die Immobilienmakler wittern hier ein schnelles und profitables Geschäft und bieten die Objekte gerne zu erhöhten Preisen an. Wer Zeit genug hat, sollte sich vorab gut informieren und unverbindliche Angebote einholen. Auch das Internet bietet die Möglichkeit, Angebote aus dem Ausland anzusehen und miteinander zu vergleichen.

In keinem Fall sollte eine Immobilie gekauft werden, die vorher nicht selber begangen wurde. Fotos oder auch Videos stellen keine Alternative dar! Vorhandene Schwachstellen können durch diese Medien kaschiert werden. Wenn ein Objekt in die nähere Auswahl kommt, können über die Gemeinde zusätzliche Informationen eingeholt werden. Wichtig ist, ob das Grundstück bereits vollständig erschlossen wurde und in welcher Form ein Umbau vorgenommen werden darf. Darüber hinaus schadet ein Blick in das Grundbuch nicht, denn dieses bezeugt die aktuellen Eigentumsverhältnisse. Möglicherweise ist das Objekt noch mit einer Hypothek behaftet, welche beim Kauf auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

Doch auch wenn alle äußeren Umstände ordnungsgemäß sind, sollte nach der Entscheidung für ein Objekt Vorsicht walten. Auch im Ausland ist es üblich, den Vertrag vor einem Notar zu unterzeichnen und auch vor diesem die Bezahlung vorzunehmen. Der Vertag muss auch in deutscher Sprache vorliegen, um etwaige Unverständlichkeiten durch die Sprachbarriere zu vermeiden. Je nach Sprachkenntnissen kann auch ein Übersetzer zur Vertragsunterzeichnung mitgenommen werden.

Um vermeidbare Kostenfallen zu vermeiden, ist es sinnvoll, sich bereits vor der Entscheidung für eine eigene Immobilie im Ausland über die mit dem Kauf verbundenen Kosten schlau zu machen. Die Eintragung in das Grundbuch, die abzuführende Erwerbssteuer und auch die Bezahlung des Notars muss in der Rechnung berücksichtigt werden. Die Kosten hierfür weichen im Ausland zum Teil erheblich von den deutschen ab.

bisher 1 Kommentar 26. August 2008