Gewerbeimmobilien
Ein großer Teil der angebotenen Immobilien gehört zu den sogenannten Gewerbeimmobilien, also Objekten, die gewerblich von Firmen genutzt werden.
Eine eigene Immobilie benötigt viel Kapital, vor allem an einem stark nachgefragten Standort. Außerdem entwickeln sich viele Firmen hinsichtlich der Größe und damit der Mitarbeiterzahl häufig weiter, wodurch ein Umzug in ein größeres Objekt nötig wird. Gehört die Immobilie der Firma, ist ein Umzug nicht einfach zu realisieren. Deshalb leasen die meisten Unternehmen die genutzten Räumlichkeiten, so bleibt das Kapital flexibel. Der Leasingvertrag legt die Länge der Nutzung fest, die monatlich anfallenden Kosten bleiben dabei konstant. Dadurch kann das Unternehmen die monatlichen Ausgaben sicher einplanen, außerdem können sie als Betriebsausgaben abgeschrieben werden.
Die Formen des Leasings sind dabei unterschiedlich. So kann ein Unternehmen mit einer Leasingfirma einen Vertrag abschließen, der den Neubau einer speziell auf die Ansprüche des Unternehmens zugeschnittenen Immobilie beinhaltet. Diese wird nach Fertigstellung über einen festgelegten Zeitraum geleast und im Anschluss vom Unternehmen, das den Bau beauftragt hat, gekauft. Dieses Neubauleasing entlastet das leasende Unternehmen, da die Kosten für den Bau nicht direkt anfallen sondern über die Leasingraten und den abschließenden Restkaufpreis gestaffelt sind.
Eine andere Variante ist das Konzept des sale-and-lease-back. Ein Unternehmen kann seine Immobilie an ein Leasingunternehmen verkaufen und dadurch einen finanziellen Engpass überbrücken. Gleichzeitig mit dem Kaufvertrag wird ein Leasingvertrag aufgesetzt, der dem Unternehmen weiterhin die Nutzung der Räumlichkeiten zusichert. Weiter kann direkt die Rückkaufoption festgelegt werden.
Die Laufzeiten der Verträge sind variabel, doch meist sind sie sehr langfristig angelegt. Viele Unternehmen sichern sich ein Kündigungsrecht, da nicht immer vorhergesehen werden kann, ob die Firma an dem Standort bleibt, und gerade neu gegründete Unternehmen können die Entwicklung nicht vorhersagen.
Immobilienleasing bietet sich durch die Flexibilität nicht nur für große Unternehmen an, und mittlerweile greifen auch Mittelständische Unternehmen und auch der Einzelhandel darauf zurück. Inzwischen sind in Deutschland Objekte in einem Wert von über 200 Milliarden Euro verleast, der Trend geht aufwärts.
jetzt kommentieren? 01. September 2008
