Immobilien

Aktien im Bereich der Immobilien: Land in Sicht?

30.Juni 2008

In den vergangenen Jahren waren Immobilien Aktien einem ständigen Auf und Ab unterworfen und vor allem sanken die Aktien für Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren. Inzwischen ist der Kursverfall bei den Immobilien Aktien aber weitestgehend gestoppt. Manche Experten wagen sogar eine positive Analyse, schöpfen wieder Optimismus und glauben sogar an ein Comeback der Immobilien Aktien. In diesem Jahr prognostizieren Experten, dass es zu einer signifikanten Erholung auf dem Immobilien Markt kommen wird, falls das Vertrauen am  Kapitalmarkt wieder Einzug hält. Zuerst würden dann die gestärkten Immobilien Aktien eine Erholung erleben, in einem zweiten Schub würden dann die weniger liquiden Titel nachziehen. Experten halten den Immobilien Sektor für deutlich unterschätzt und halten Kursgewinne bei den Immobilien Aktien von im Schnitt 20 Prozent für durchaus im Bereich des Möglichen. Als Fundament ihrer Prognosen ziehen die Experten die Tatsache heran, dass der Kurs der meisten Immobilien Aktien unter dem so genannten Net Asset Value (NAV) notiert ist. Der Net Asset Value stellt den Nettovermögenswert dar (also den Immobilienwert minus der Schulden) und ist als bedeutende Kennzahl in der Immobilienbranche anzusehen. Im letzten Jahr war die Lage bei den Immobilien Aktien deutlich schlechter, denn die die Kurse der Immobilien Aktien waren zum Teil bis zu 30 Prozent über der Net Asset Value angesiedelt bzw. notiert. Der Umstand, dass deutsche Immobilien recht günstig im internationalen Vergleich sind, trägt ebenfalls zu der positiven Prognose bei. In der Bundeshauptstadt Berlin beispielsweise kann sich Altbau Immobilien momentan für weniger als 50 Prozent des Preises kaufen, den ein Immobilien Neubau kosten würde. Das sind Möglichkeiten, von denen man zum Beispiel in der britischen Metropole London nicht ansatzweise ausgehen kann. Kombiniert mit einer attraktiven Dividendenrendite bei einigen Immobilien Aktien, scheint die Prognose der Experten für die Zukunft des Immobilien Marktes in Deutschland durchaus realistisch zu sein.

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