Immobilien

Baufinanzierung mit dem CAP Darlehen

28.März 2008

Die Finanzierung eines Hausbaus ist ein großer Schritt, bei dem alle Einzelheiten bedacht werden müssen, da man sonst ganz schnell finanziell ruiniert ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Finanzierung vorzunehmen. Da die Zinsen ständigen Schwankungen unterliegen, sollte man sich gut überlegen, ob man einen niedrigen Zins dauerhaft festschreiben lässt, oder sich den Variablen unterzieht und dennoch davon profitieren kann. Dies funktioniert bei einem Cap Darlehen. Mit einem Cap Darlehen kann man die Baufinanzierung in einer Niedrigzinsphase vornehmen. Es wird eine obere Grenze bestimmt, die die Zinsen während der ganzen Zeit im Rahmen hält. Dies verschafft den Bauherren den Vorteil, dass er bei fallenden Zinsen eindeutig Geld spart und vor zu hohen Zinsen durch die Obergrenze geschützt ist. Für diesen „Service“ werden von den Banken Prämien berechnet, die am Ende der Laufzeit berechnet wird. Die Prämie ergibt sich aus der Differenz von variablem Zinssatz und Cap Zinssatz. Bei dieser Form der Baufinanzierung kann man zudem eine Sondertilgung vereinbaren, ohne die Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen zu müssen. Der Nachteil ist dabei, dass die Sondertilgungen nicht jederzeit gezahlt werden können sondern nur zweimal jährlich. Dies vorrangig zu der Zeit, in der die Zinsanpassungen vorgenommen werden. Das Risiko vor monatlichen Zahlungen, die immense Höhen erklimmen ist gedämpft und wenn die Zinsen fallen, hat man ohne zusätzlichen Aufwand Geld gespart.

Mit einem Cap Darlehen ist man sehr flexibel, da man jederzeit selbst bestimmen kann, wann ein Zinssatz festgeschrieben werden soll, ob dies überhaupt geschehen soll. Da dieser Kredit diese Besonderheiten aufweist, wird meist eine höhere Bonität erwartet als bei der klassischen Baufinanzierung, wie einem Annuitätenkredit.

Artikel gespeichert unter: Immobilienfinanzierung