Posts gespeichert unter 'Immobilienbewertung'
Vor allem für Personen, die ihre Immobilie veräußern möchten, ist die Begehung des Objekts durch einen Gutachter nahezu unumgänglich. Dieser legt im Anschluss den Verkehrswert der Immobilie fest, die sich aus dem Zustand des Gründstücks und des Gebäudes zusammensetzt. Die Bewertung orientiert sich an offiziellen rechtlichen Richtlinien und kann über verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Werts führen.Häufig genutzt ist die Ermittlung über das Vergleichswertverfahren. Dazu werden vergleichbare Objekte hinsichtlich Größe, Lage, Ausbaugrad und Zustand mit bekanntem Kaufpreis herangezogen, zu den das zu bewertende Objekt in Relation gesetzt wird. Voraussetzung ist, dass genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind und die Gebäudeart, das Baujahr und der Gesamtzustand aller Immobilien übereinstimmen.
Daneben gibt es auch die Möglichkeit, den Wert der Immobilie über das Sachwertverfahren festzulegen. Dieses wird in erster Linie für Immobilien genutzt, die nicht für den Abwurf eines Gewinns bestimmt sind, also zum Beispiel für Einfamilienhäuser. Berücksichtigt werden der Wert des Gründstücks und der Herstellungswert der Immobilie zusammen mit gegebenenfalls weiteren Anlagen, die angeschafft wurden.
Für Immobilien, die beispielsweise über Mieteinnahmen Erträge erwirtschaften sollen, also Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, wird zur Wertermittlung gewöhnlich das Ertragswertverfahren genutzt.
Auch für Kaufinteressenten ist eine solche Wertermittlung durchaus sinnvoll, denn der Sachwert einer Immobilie stimmt nicht grundsätzlich mit dem Verkaufspreis überein. Wer eine Immobilie in Aussicht hat und gerne eine ungefähre Einschätzung des Werts haben möchte, kann auch über das Internet eine Wertermittlung durchführen. Für diesen Zweck stellen verschiedene Seiten Wertermittlungsrechner zur Verfügung, die über einige Eckdaten einen ungefähren Wert ausgeben. Diese Rechner können sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Familienhäuser genutzt werden. Allerdings ist der ermittelte Wert nur eine Richtlinie und kann von dem eines professionellen Gutachters abweichen. Da der Käufer jedoch bei einer angebotenen Immobilie selten einen Gutachter zur Besichtigung mitnehmen darf, stellen diese Rechner doch einen ungefähren Anhaltspunkt zur Verfügung.
Neben dem Verkauf werden auch für eine Beleihung, eine Bilanzierung, eine Zwangsversteigerung oder zur Bestimmung des Versicherungswerts Wertermittlungen durchgeführt.
12. September 2008
So gut wie jeder Bürger in Deutschland träumt den Traum von den eigenen vier Wänden, sprich von der eigenen Wohnung oder von dem eigenen kleinen Haus im Grünen. Viele Bürger aber halten ihren Traum für unrealistisch, weil sie der Meinung sind, dass sie nicht genug Geld für den Kauf von Immobilien haben, weshalb es mit dem Kauf von Immobilien erst mal sehr schlecht aussieht. Das stimmt aber bei dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nicht so ganz, denn wenn man sich über den Verkauf von Immobilien informiert, kann man auf die so genannten Zwangsversteigerungen aufmerksam werden, bei denen ein Haus oder eine Wohnung um einiges unter dem aktuellen Marktwert zu haben sind. Für einen günstigen Preis kann man sich eine der Zwangsversteigerungen im Bereich der Immobilien, die das gewisse Etwas haben, durchaus leisten. Auch wenn die betreffende Immobilie im Schlimmsten Falletwas herunter gekommen ist, kann man engagiert und motiviert an die Restaurierung und Renovierung des Hauses bzw. der Wohnung gehen, um im Anschluss an die viele Mühe seinen Traum verwirklicht vor sich zu sehen – das eigene kleine Haus im Grünen oder die schicke Wohnung in der Stadt, je ganz nach eigenem Gusto. Somit bleibt der Traum von den eigenen Wänden wohl für immer und ewig mit den größten Wünschen der Menschheit eng miteinander verknüpft, und es ist definitiv nicht abzusehen, dass sich an dem Wunsch, eigene Immobilien zu besitzen, in allzu naher Zukunft auch nur irgend etwas ändern sollte.
16. Juli 2008
Immopro24.eu sprach im Rahmen der Serie Experten-Exklusiv mit Herrn Prof. Dr. Max Otte, Professor für allgemeine und internationale Betriebswirtschaftslehre an der Fachhochschule Worms, Finanzanalyst, Autor über seine Einschätzung zur aktuellen Situation des Finanz und Immobilienmarktes in Deutschland.
Herr Professor Dr. Max Otte sagte im Jahr 2006 die Subprime-Krise voraus. Heute prognostiziert er, dass die hohen Gewinnspannen der Banken, Immobilienunternehmen und Fonds aus der Vergangenheit Geschichte bleiben.
Er mahnt in seinem Interview zu Augenmaß und Solidität.
Gleichzeitig schätzt Otte die Bedrohung in Europa als gemäßigt ein: „Ich glaube nicht, dass es Europa so schlimm treffen wird, wie die USA. Wohnimmobilien in deutschen Mittelstadtlagen sage ich aufgrund der demographischen Entwicklung sehr maue Perspektiven voraus”
Warnend verweist Prof. Dr. Max Otte auf die Gefahren die der Weltwirtschaft aus einem schwächelnden chinesischen Bankensystem erwachsen könnten: „Subprime verkraftet die Weltwirtschaft noch irgendwie. Eine zweite Krise, die durchaus im Rahmen des Möglichen liegt, nicht”
Das vollständige Interview lesen Sie auf: www.Immopro24.eu.
Direktlink: http://www.immopro24.eu/experten-exklusiv-interview/einschaetzung-zur-aktuellen-situation-am-finanz-und-immobilienmarkt-in-deutschland_94.html
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Susanne Th. Rohde
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Immopro24 – Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa – ist ein unabhängiger Online-Marktplatz spezialisiert auf die effiziente Kanalisierung der Akquise und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Anlage- und Investitionsobjekten, wie beispielsweise: Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung.
Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten, Immobilien-Marktberichte der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.
Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche sowie der Politik zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 – Experten Exklusiv” befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.
Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England, Spanien und Frankreich. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.
14. Mai 2008
Unsere Häuser sind unsere wertvollsten Besitztümer – ein eigenes Haus zu besitzen, ist für viele Menschen ein Ziel, nach dem Sie in ihrem Leben streben. Nachdem Sie ein Haus für sich und Ihre Familie geschaffen haben, muss es saubergehalten und gepflegt werden. Renovierungen spielen eine große Rolle und gehören zu den Pflichten, wenn man ein Haus besitzt. Solche Renovierungen sollten sorgsam bedacht und geplant werden.Wenn Sie die Renovierungen nicht genau planen, und mit Vorsicht behandeln, kann die ganze Anstrengung kontraproduktiv wirken, und es werden weitere Reparaturen nötig, damit alles in Ordnung ist.
Während Sie eine ganze Reihe von Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen, sollten Sie auch ein bisschen daran denken, wie Sie die Dinge in Angriff nehmen. Es gibt Hunderte von Webseiten im Internet, die Tipps für wirksame Verbesserungen geben, und es gibt Anbieter, die sich rühmen, das letzte Wort in der Kunst der Renovierung zu haben. Wenn Sie jemand für diesen Job engagieren, stellen Sie sicher, dass die Person unter Berücksichtigung Ihrer speziellen Befürfnisse ein kompetenter Fachmann für die gegebene Aufgabe ist. Denn Ihr Haus stellt ein großes finanzielles Vermögen dar und es ist Ihre Pflicht, dafür zu sorgen, dass alle Arbeiten an Ihrem Haus auch wirklich eine Verbesserung darstellen.
Wenn Sie planen, Ihr Haus zu renovieren, wird eine Menge von Anbietern kommen und ihre Dienste zu unterschiedlichen Preisen anbieten. Die Kontaktdaten von entsprechenden Anbietern können Sie leicht in den Gelben Seiten, Zeitungen im Fernsehen und und Radio finden. Wenn Sie aber auf diesem Wege einen Handwerker auswählen, haben Sie keine Möglichkeit, die Glaubwürdigkeit im Hinblick auf ihr Know-how in Bezung auf die Renovierung Ihres Hauses einzuschätzen.
Ein gute Möglichkeit einen verlässlichen Handwerker zu finden, ist Erkundigungen bei Ihren Freunden, Nachbarn, oder Kollegen die ebenfalls Renovierungen vorgenommen haben, einzuholen. Fragen Sie sie, ob sie mit der Arbeit und dem Ablauf zufrieden waren und fragen Sie nach dem Namen des Auftragnehmers. Holen Sie sich schriftliche Kostenschätzungen von mehreren Unternehmen und lassen Sie Alternativen aufstellen. Nehmen Sie nicht einfach das niedrigste Angebot.
Je nach Umfang und Größe des Projektes, sollten Sie einen Generalunternehmer für alle Arbeiten beauftragen oder die Renovierungen an einzelne Spezialisten vergeben. Einige Anbieter bieten einen Service an, in dem alle Gewerke in einer Hand liegen.
Achten Sie darauf dass Ihr Vertragspartner einen guten Ruf hat, denn nicht alle Hanwerker arbeiten nach ethischen Grundsätzen. Achten Sie auf folgende Warnhinweise. Wenn der Anbieter Ihnen einen Rabatt auf seine Lieferungen anbietet, ist dieses Material eventuell bei einer anderen Renovierung übrig geblieben. Der Anbieter akzeptiert nur Barzahlungen. Er versucht, Sie zu einer sofortigen Entscheidung zu zwingen. Er bietet außergewöhnlich lange Garantien. Er verlangt, dass Sie für die gesamte Leistung im Voraus zahlen.
Bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden, der Ihre Renovierung durchführt, lohnt es sich, ihn darum zu bitten, ein paar Fragen zu beantworten. Fragen Sie, wie lange er bereits im Geschäft ist, ob seine Firma registriert und offiziell angemeldet ist, ob er eine Referenzliste hat, ob er ein Portfolio der in der letzten Zeit bearbeiteten Projekte anbieten kann. Sollte er einen dieser Faktoren nicht anbieten können, weist dies darauf hin, dass der Auftragnehmer unseriös ist oder die Arbeiten ohne gültige Berechtigung ausführt.
Im Hinblick auf die Zahlungsoptionen für die Renovierungsarbeiten, setzen Sie sich ein Limit für die Höhe der Anzahlungen. Versuchen Sie, die Zahlungen während der Arbeiten am Projekt zu leisten, vereinbaren Sie Zahlungen, nachdem eine vorher definierte Teilleistung erbracht wurde. Begleichen Sie nicht die Schlußrechnung oder unterschreiben Sie die Abnahme der Leistung, bevor Sie mit der Arbeit komplett zufrieden und sicher sind, dass auch die Subunternehmer und Lieferanten bezahlt wurden.
Achten Sie darauf, dass vor Beginn der Renovierungsarbeiten ein von beiden Seiten unterzeichneter Vertrag erstellt wird. Sehen Sie jeden Abschnitt sorgfältig durch und achten Sie darauf, dass alle Punkte und Bedingungen in Ordnung sind.
Behalten Sie den Überblick über Papiere, die während der Renovierungsarbeiten anfallen. Bevor Sie etwas unterschreiben, und die Schlußzahlung leisten, das jedes Detail in Ordnung ist. Achten Sie darauf, dass alle Vorgaben erfüllt wurden, und sie sicher sein können, dass alle Subunternehmer und Lieferanten ebenfalls bezahlt wurden. Und vor allem sehen Sie sich genau um und überprüfen Sie, ob die Renovierungsarbeiten ordentlich und zufriedenstellend erledigt wurden. Wenn Sie während oder nach den Renovierungsarbeiten irgendwelche Meinungsverschiedenheiten mit den Auftranehmer haben, versuchen Sie diese direkt mit Ihrem Vertragspartner zu lösen. Erst wenn Sie auf dieser Ebene nicht weiter kommen, sollten Sie sich an Verbraucherschutzbehörden, oder Bauherrenvertretungen wenden.
05. Februar 2008
So wie es bei Waschmaschinen aber auch Autos schon längst wichtig ist, wie umweltfreundlich die Geräte sind oder in welcher Schadstoffklasse (EU1, 2, 3 oder 4) sie sind, so wird auch die Energieeffizienz von Wohnungen und Häusern bald zu einem wichtigen Entscheidungskriterium beim Kauf oder der Vermietung einer Immobilie. Ab Januar 2008 will die Bundesregierung den Energieausweis schrittweise einführen.
mehr lesen... 10. Oktober 2007
Der Ratgeber “Immobilien bewerten leicht gemacht” hilft bei der heikelsten Immobilienfrage – der Bewertung. Mit diesen Ratgeber können sich Verbraucher anhand anschaulicher Beispiele und Checklisten ein eigens Bild einer Immobilie machen auch ohne Vorkenntnisse. Der Journalist Jörg Stroisch hat ihn verfasst.
Für viele Deutsche ist das Eigenheim noch immer das wichtigste Statussymbol. Wer eine Wohnung oder ein Haus sein Eigen nennt, der kann sich sehen lassen. Außerdem ist eine eigene Immobilie auch eine gute Altersvorsorge. Doch Immobilienkäufer sollten vorsichtig sein, denn nicht alles, was verlockend aussieht, zahlt sich später wirklich aus.
mehr lesen... 08. Oktober 2007
Der Arbeitskreis München der RICS erkundete diesesmal mit der Die 4. Immobilienexkursion Istanbul, berichtet Carl O.Stinglwagner FRICS und Katharina Motz. Vom 21. bis 24. Juni 2007 erkundeten 34 Teilnehmer die außergewöhnliche Metropole und die einzige Stadt, die sich über zwei Kontinente erstreckt.
mehr lesen... 14. Juli 2007
Der Energieverbrauch stört die Verbraucher. Sicherung raus, hilft wenig. Immer mehr Kunden von Roger Kanzenbach fordern die Energieberatung. Bei seinen Gesprächen mit Handwerksmeistern stellt er fest …
mehr lesen... 10. Juli 2007
