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Umschuldungen sind bei Baudarlehen nichts Ungewöhnliches. Unter einer Umschuldung versteht man die Ablösung eines bestehenden Darlehens durch ein neu aufgenommenes Darlehen. Speziell im Zusammenhang mit Baudarlehen unterscheidet man dabei zwischen der Umschuldung während der Zinsbindungsfrist und der Umschuldung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist. Die Zinsbindungsfrist ist der Zeitraum, für den die beiden Vertragspartner (Bank und Kreditnehmer) einen festen Zinssatz vereinbart haben. Nach Ablauf dieses Zeitraums müssen die Konditionen neu verhandelt werden. Dabei kommt es oft vor, dass das ein neues Darlehen bei einer anderen Bank günstiger wäre, als die Verlängerung des bestehenden Darlehens. Eine Umschuldung bietet sich dann besonders an.
Umschuldung während der Zinsbindungsfrist
Noch vor wenigen Jahren, war es während der Zinsbindungsfrist oft wenig rentabel, ein Baudarlehen umzuschulden. Die Vorfälligkeitsentschädigungen, die viele Banken von ihren Kunden vor Ablauf der Zinsbindungsfrist verlangten, überkompensierten den Zinsvorteil, den eine Umschuldung zu Folge gehabt hätte, meist deutlich. Die Folge: Für die wenigsten Kreditnehmer lohnte sich die Umschuldung. Mittlerweile können Banken die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung nicht mehr nach Gutdünken bestimmen, sondern müssen sich an gesetzliche Vorschriften halten, welche die Vorfälligkeitsentschädigungen deutlich begrenzen.
Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung
Dennoch kommt es immer noch vor, dass Banken eine zu hohe Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Das liegt insbesondere daran, dass die Banken bei der Ermittlung der Vorfälligkeitsentschädigung den Zinssatz einer alternativen Geldanlage zugrunde legen. Der Bundesgerichtshof hält die Banken zwar dazu an, zur Ermittlung der Vorfälligkeitsentschädigung die Rendite für Pfandbriefe zugrunde zu legen, allerdings berechnen viele Banken dennoch zu hohe Vorfälligkeitsentschädigungen. Grundsätzlich gilt aber: Je größer die Differenz zwischen Baudarlehen Zinsen und Pfandbriefrenditen, desto höher die Vorfälligkeitsentschädigung. Im Zweifelsfall kann es sich also lohnen, den Ablauf der Zinsbindungsfris abzuwarten, statt sich über die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung zu streiten.
Alternative zur Umschuldung innerhalb der Zinsbindungsfrist
Zumal auch in Niedrigzinsphasen kein wirklicher Anlass zur “Abschlusspanik” gegeben ist. So lassen sich besonders niedrige Zinsen zum Beispiel mittels Forward-Darlehen für die spätere Ablösung des bestehenden Darlehens sichern. Dabei beträgt die Maximallaufzeit meist 5 Jahre. Die verbleibende Zinsbindungsfrist des abzulösenden Darlehens sollte also 60 Monate nicht überschreiten. Der Abschluss eines Forward-Darlehns rechnet sich aber auch nur dann, wenn in Zukunft mit steigenden Zinsen zu rechnen ist!
16. Juni 2009
Das Eigenheim ist in der Regel die größte private Investition im Leben eines Menschen. Zugleich ist der Traum vom eigenen Haus oftmals auch das höchste Ziel. Der Bau oder Kauf der eigenen vier Wände sollte jedoch sorgsam durchdacht und an die individuellen Gegebenheiten angepasst werden.Die Grundlage des Immobilienerwerbs ist ausreichend vorhandenes Kapital. Nur wenige Privatpersonen verfügen über die nötigen Mittel und müssen deshalb einen Kredit aufnehmen. Wer sich dabei nicht für viele Jahre krummlegen möchte, sollte einige Regeln beachten. Eine Faustregel besagt, dass die zu erwerbende Immobilie insgesamt nicht mehr kosten sollte als das Fünffache des Bruttojahreseinkommens. Dabei ist dieser Betrag als Höchstsumme zu betrachten, die alle anfallenden Kosten einschließt. Neben den Kauf- oder Baukosten fallen jedoch noch weitere Faktoren finanziell ins Gewicht: Maklercourtage, Notar- und Erschließungskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Diese Nebenkosten belaufen sich schnell auf rund zehn Prozent des Kaufpreises. Wer sich für eine gebrauchte Immobilie entscheidet benötigt gegebenenfalls noch Kapital für Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten. Alle diese zusätzlichen Posten sollten im genannten Höchstbetrag eingeschlossen sein.
Es empfiehlt sich, bereits vor der Umsetzung des Kauf- oder Bauvorhabens einen Beratungstermin bei einer Bank auszumachen. Nachdem die finanziellen Spielräume festgelegt wurden, kann der Finanzberater ein Konzept für die anstehende Finanzierung aufstellen. Bei der Berechnung der monatlichen Tilgungsrate sollte darauf geachtet werden, dass die finanzielle Belastung nicht ans Limit geht, damit ein normales Weiterleben trotz Hauskauf möglich bleibt.
Wesentlich für die Aufnahme eines Kredits ist vorhandenes Eigenkapital. Dazu zählt nicht nur das Ersparte auf dem Sparbuch sondern auch Wertpapiere und Aktien. Auch bereits vorhandene Immobilien oder Grundstücke zählen dazu. Wer sich selber aktiv am Bau beteiligen möchte, kann zudem die Eigenleistung geltend machen. Viele Banken erkennen die Hilfe des Bauherrn mit bis zu zehn Prozent als Eigenkapital an. Dabei ist es wichtig, einen „Notgroschen” für sich zurück zu behalten, damit anfallende Reparaturen oder Anschaffungen ohne Schwierigkeiten getätigt werden können.
31. Oktober 2008
Viele Menschen wünschen sich ein Eigenheim, das genau nach ihren Wünschen errichtet wurde. Die Immobilie sollte bestenfalls ganz genau auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt sein. Dafür ist in den meisten Fällen die Aufnahme eines Kredits notwendig, denn nur wenige verfügen über ausreichend Kapital um ein Eigenheim komplett selber zu finanzieren. Doch dieser Schritt muss gut überlegt sein, denn ein Darlehen bedeutet eine Verpflichtung über viele Jahre hinweg, die nicht gekündigt werden kann. Gerade in der heutigen Zeit, in der es kaum Sicherheit bezüglich eines Arbeitsplatzes gibt, scheuen viele die Aufnahme eines Kredits.Dabei könnten die meisten Arbeitnehmer dieses Wagnis durchaus eingehen, sofern sie ausreichend recherchieren und die Finanzierung an die finanziellen Gegebenheiten anpassen. Die monatliche Rückzahlung sollte nicht über dem Niveau der bislang gezahlten Miete liegen, damit sie ohne Schwierigkeiten bewältigt werden kann. Es sollten keine zu großen Einschränkungen in Kauf genommen werden, der gewohnte Lebensstandart sollte in keinem Fall eingebüßt werden. Sonst wird die eigene Immobilie schnell zur Last. Dazu sollten bereits vor dem ersten Gespräch mit der Bank die aktuellen Zinsen und Laufzeiten recherchiert werden, um damit die eigenen finanziellen Spielräume festlegen zu können. Ein gutes Kreditinstitut wird nicht versuchen, die monatliche Rückzahlung eines potentiellen Kunden deutlich darüber anzusetzen. Diese Recherche kann über das Internet durchgeführt werden. Viele Kreditinstitute veröffentlichen hier ihre Angebote. Außerdem gibt es im Internet verschiedene Kreditrechner, die aufgrund einiger weniger Angaben schon eine Vorauswahl der Banken treffen können. Diese Angebote können durchaus als Vorlage zu dem Gespräch bei einer Bank mitgenommen werden. In manchen Fällen lohnt es auch, ein sehr günstiges Finanzkonzept der Hausbank vorzulegen- durch den starken Konkurrenzdruck zwischen den Instituten kann inzwischen sogar ein wenig gehandelt werden. Mit etwas Glück erhält der Bauherr auf diesem Weg ein Darlehen bei der ihm vertrauten Bank. Damit hat er direkt einen persönlichen Ansprechpartner, den die meisten Onlinebanken nicht stellen können. Durch das wenige benötigte Personal können Onlinekreditinstitute die oftmals günstigeren Angebote stellen.
12. Oktober 2008
Die eigenen vier Wände sind ein teures Vergnügen. Bislang konnten nur die Menschen sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, die rechtzeitig Vorkehrungen für die finanzielle Basis geschaffen haben, da für ein Darlehen eine gewisse Summe an Eigenkapital unumgängliche Voraussetzung war. Inzwischen jedoch bieten viele Kreditinstitute eine 100%-Finanzierung an, die ohne das Einbringen eigenen Kapitals auskommt.Für viele ist dies ein sehr verlockendes Angebot, vor allem junge Menschen greifen schnell darauf zurück, da mit einer 100%-Finanzierung die eigene Immobilie in greifbare Nähe rückt. Jedoch sollte ein solches Darlehen nicht leichtfertig aufgenommen werden, denn die Banken schlagen für dieses Angebot rund 1% auf die monatlichen Zinsen auf. Bei der derzeitig bereits schon hohen Zinslast schlägt das deutlich zu Buche. Außerdem muss daran gedacht werden, dass die Aufnahmesumme durch das fehlende Eigenkapital deutlich höher ausfällt. Dies wirkt sich entweder auf die monatliche Tilgungsrate oder auf die Gesamtlaufzeit aus. Beides sollte gut durchdacht sein. Schnell übersteigt die monatliche Rate die Möglichkeiten und die Finanzierung wird zu einer großen Last. Auch eine lange Laufzeit kann die anfängliche Freude über das Eigenheim schnell drücken und bedeutet am Ende eine hohe Summe, die allein für die monatlichen Zinsen anfällt. Entsprechend raten Sachverständige dazu, mit der Eigenheimfinanzierung lieber so lange zu warten, bis genügend Eigenkapital vorhanden. Die hohe Zinslast macht das Angebot vorwiegend für Besserverdienende interessant, die ohne Probleme auch höhere Tilgungsraten leisten und dadurch zumindest die Laufzeit kürzen können.
Wichtigstes Kriterium für die Vergabe eines Darlehens über den vollen Immobilienpreis ist das monatliche Einkommen des zukünftigen Eigentümers zusammen mit einer sicheren beruflichen Basis. Selbständige oder Freiberufler stoßen bei den Banken bereits auf große Schwierigkeiten, wenn sie eine 100%-Finanzierung in Anspruch nehmen möchten. Die meisten Banken vergeben Vollfinanzierungen nur bis zu einem gewissen Limit, meist bewegt es sich bei dem 7 bis dem 10fachen des Jahreseinkommens. Entsprechend hoch muss dieses ausfallen, damit ein Kreditinstitut in dem Darlehen kein zu großes Risiko sieht. Meist wird eine monatliche Tilgungsrate von mindestens 2% vorgesehen. Nur wer jeden Monat eine entsprechend große Geldsumme zur Verfügung hat, sollte über eine 100%-Finanzierung nachdenken.
16. September 2008
Fachleute geben in diesen Tagen kund, dass die momentan vorherrschenden Zinsentwicklungen zu Beginn dieses Jahres zu einem signifikanten Anstieg der Zinsen für Immobilien Kredite geführt haben. Wie ein Vergleich von Immobilien Krediten aufzeigt, die man in Deutschland bei den Banken beantragen kann, ist es gegenwärtig mehr als unrealistisch, eine Immobilien Finanzierung unter 5 Prozent effektivem Jahreszins zu erhalten, ganz losgelöst von dem gewählten Zeitraum der Zinsbindung. Signifikant dabei ist der unverhältnismäßige Anstieg der kurzfristigen Zinsen. So müssen Kredit Nehmer in der Gegenwart bei Krediten mit zum Beispiel einer vierjährigen Zinsbindung „Boni” von über einem Prozent erdulden, während sich Kredite für Immobilien mit 10jähriger Zinsbindung nur um im Schnitt rund 0,7 Prozent teurer wurden. Ein langfristiger Vergleich zeigt auf, dass die momentan gültigen Zinsen für einen Immobilien Kredit zwar immer noch niedrig sind, die andauernde hohe Inflation wird aber wohl für einen zukünftigen Anstieg sorgen. So sollte man besser jetzt einen Immobilien Kredit aufnehmen, und bei der Aufnahme des Immobilien Darlehens die momentan günstigen Zinsen sich über einen langen Zeitraum, also mindestens zehn, fünfzehn oder sogar zwanzig Jahre sichern.
Kredit Nehmer, die einen Immobilien Kredit in Anspruch nehmen möchten, um sich ein Haus, eine Wohnung, eine Gewerbeimmobilie, eine Auslandsimmobilie oder sogar eine Luxusimmobilie zulegen wollen, sollten also jetzt zuschlagen und einen Immobilien Kredit beantragen und auf eine Bewilligung dieses Immobilien Kredits hoffen und dafür Sorge tragen, dass die eigene Bonität bzw. Solvenz ausreichend ist, um einen solchen Immobilien Kredit auch bewilligt zu bekommen. Kredite für den Kauf von Immobilien gehen in der Regel immer über einen größeren Betrag, meist in sechsstelliger Höhe. Weil Immobilien in der Regel voll finanziert bzw. nur eine recht kleine Anzahlung von dem Verbraucher, der die Immobilie erwerben möchte, bezahlt wird. ist es oberste Pflicht, sich umfassend über Immobilien Kredite zu informieren und die Kredite miteinander zu vergleichen. Nur so kann man sich den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung auch dann erfüllen, wenn man nur geringfügig oder auch gar kein Eigenkapital sein Eigen nennt. Genau so ist es in der Regel nicht machbar, einen Immobilien Kredit zu bekommen, wenn man negative Einträge bei der Schufa hat. In der Regel bekommt man dann von seiner Bank keinen Immobilien Kredit. Oberste Prämisse ist es, einen umfassenden und sorgfältigen Vergleich der Immobilien Kredite durchzuführen und alle Parameter der einzelnen Immobilien Kredite wie zum Beispiel den effektiven Jahreszins, die Laufzeit, die Mindestsumme usw. sorgfältig miteinander vergleichen. In der Regel kann man bei den Banken einen schnellen Bescheid bekommen, mitunter dauert es sogar dann nur 24 Stunden. Somit kann man sich diverse Angebote in Bezug auf einen Immobilien Kredit einholen und diese Immobilien Kredite in Ruhe miteinander vergleichen und sich den besten Immobilien Kredit heraus suchen. Persönliche Angaben wie der Name und die Adresse, Auskunft über das eigene Einkommen bzw. Gehalt und weitere Punkte sind bei der Aufnahme eines Immobilien Kredits unumgänglich. Der Kredit Geber braucht diese Angaben dringend. Man kann einen Immobilien Kredit übrigens nicht nur bei seiner eigenen Bank, sondern auch zudem im Internet bei einem Anbieter beantragen, der Immobilien Kredite im Programm hat.
Durch einen Vergleich der Immobilien Kredite bedingt hat man einen besseren Überblick und kann sich alles zu Hause noch einmal in aller Ruhe durch den Kopf gehen lassen.
25. Juli 2008
Die private Krankenversicherung ist eine exklusive Krankenversicherung, die im vergleich zur Gesetzlichen Krankenversicherung, einige Vorteile für den Versicherten bringt, die ihm den Komfort im Krankenhaus sichern sollen.
Zu den persönlichen Wünschen eines Erkrankten, gehören die schnelle Genesung, die durch Chefarztbehandlungen gefördert wird, und die Ruhe um sich auf Genesen zu konzentrieren. Das zweite wird mit Hilfe von Einzelbettzimmern und anderen Komfort-fördernden Mitteln erreicht, um einem Versicherten, die passende Behandlung zu sichern.
Die neueste Innovation im Bereich der privaten Krankenversicherung, ist es, die alternative Medizin ebenfalls zu fördern, um der erkrankten Person wirklich jede Möglichkeit zur Genesung zu sichern.
Wer sich nicht sicher ist, ob er die richtige private Krankenversicherung abgeschlossen hat, und denkt, dass er zu viel im Monat für seine PKV zahlt, kann im Internet einen kostenlosen Versicherungsvergleich anfordern, und erstellen lassen, damit er mit 100% Sicherheit weiß, wo seine Versicherung zu viel für einige Leistungen verlangt.
Ein Preis-Leistungsvergleich der PKV dient dazu, die eventuellen Lücken im Versicherungsvertrag zu finden und Überversicherungen zu entdecken, damit sich ein Versicherter die monatlichen Gebühren der privaten Versicherung sparen kann.
Versicherungsvergleiche gibt es kostenlos im Internet, und selbst wenn einige denken, dass die Vergleiche versteckte Kosten mit sich bringen ist es ein vollkommen kostenloser und unverbindlicher Service, den jeder beanspruchen kann.
Somit erhält ein Versicherter einen optimierten Bericht seiner Versicherung und wird im Ernstfall geraden einen Wechsel der privaten Krankenversicherung zu machen. Die private Krankenversicherung schützt somit ideal gegen die finanziellen Folgen einer Erkrankung und bietet dabei die Möglichkeit, die Beiträge sogar unter den Beiträgen der GKV zu halten, und dabei besser versichert zu sein.
22. Mai 2008
Immopro24.eu sprach im Rahmen der Serie Experten-Exklusiv mit Herrn Prof. Dr. Max Otte, Professor für allgemeine und internationale Betriebswirtschaftslehre an der Fachhochschule Worms, Finanzanalyst, Autor über seine Einschätzung zur aktuellen Situation des Finanz und Immobilienmarktes in Deutschland.
Herr Professor Dr. Max Otte sagte im Jahr 2006 die Subprime-Krise voraus. Heute prognostiziert er, dass die hohen Gewinnspannen der Banken, Immobilienunternehmen und Fonds aus der Vergangenheit Geschichte bleiben.
Er mahnt in seinem Interview zu Augenmaß und Solidität.
Gleichzeitig schätzt Otte die Bedrohung in Europa als gemäßigt ein: „Ich glaube nicht, dass es Europa so schlimm treffen wird, wie die USA. Wohnimmobilien in deutschen Mittelstadtlagen sage ich aufgrund der demographischen Entwicklung sehr maue Perspektiven voraus”
Warnend verweist Prof. Dr. Max Otte auf die Gefahren die der Weltwirtschaft aus einem schwächelnden chinesischen Bankensystem erwachsen könnten: „Subprime verkraftet die Weltwirtschaft noch irgendwie. Eine zweite Krise, die durchaus im Rahmen des Möglichen liegt, nicht”
Das vollständige Interview lesen Sie auf: www.Immopro24.eu.
Direktlink: http://www.immopro24.eu/experten-exklusiv-interview/einschaetzung-zur-aktuellen-situation-am-finanz-und-immobilienmarkt-in-deutschland_94.html
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Susanne Th. Rohde
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Immopro24 – Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa – ist ein unabhängiger Online-Marktplatz spezialisiert auf die effiziente Kanalisierung der Akquise und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Anlage- und Investitionsobjekten, wie beispielsweise: Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung.
Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten, Immobilien-Marktberichte der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.
Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche sowie der Politik zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 – Experten Exklusiv” befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.
Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England, Spanien und Frankreich. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.
14. Mai 2008
Immer mehr Familien entschließen sich ein Haus zu bauen. Doch der finanzielle Druck ist meistens höher als die Familie aufbringen kann. Aus diesem Grund beschäftigen sich immer mehr Hausbauer mit dem Thema der Immobilienfinanzierung. Die Immobilienfinanzierung ist die Finanzierung einer nicht beweglichen Sache, zu der auch Anbauten und Grundstücke hinzuzählen können. Realisiert wird die Immobilienfinanzierung Beispielsweise durch Bausparverträge, Gesellschaftskredite oder Hypothekenbankdarlehen. Dieses Fremdkapital kann allerdings auch vom jeweiligen Bundesland bereitgestellt werden. Hierzu muss der Bauherr ca. 15% an Eigenkapital aufweisen, um eine Unterstützung zu bekommen. Wichtig bei der Immobilienfinanzierung, ist es diverse Kosten wie Notarkosten, Schätzkosten, Verwaltungs- und Bearbeitungskosten ebenfalls zu beachten. Viele Bauherren tun dies nicht, und geraten mit der Zinstilgung in Rückstand. Wer sich unsicher ist, kann einen Immobilienfinanzierungsberater aufsuchen, der bei der Planung und Realisierung zur Seite steht. Weitere Informationen (z.B. über einen Immobilien Kredit) gibt es Beispielsweise auch im Internet.
28. März 2008
Die Finanzierung eines Hausbaus ist ein großer Schritt, bei dem alle Einzelheiten bedacht werden müssen, da man sonst ganz schnell finanziell ruiniert ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Finanzierung vorzunehmen. Da die Zinsen ständigen Schwankungen unterliegen, sollte man sich gut überlegen, ob man einen niedrigen Zins dauerhaft festschreiben lässt, oder sich den Variablen unterzieht und dennoch davon profitieren kann. Dies funktioniert bei einem Cap Darlehen. Mit einem Cap Darlehen kann man die Baufinanzierung in einer Niedrigzinsphase vornehmen. Es wird eine obere Grenze bestimmt, die die Zinsen während der ganzen Zeit im Rahmen hält. Dies verschafft den Bauherren den Vorteil, dass er bei fallenden Zinsen eindeutig Geld spart und vor zu hohen Zinsen durch die Obergrenze geschützt ist. Für diesen „Service“ werden von den Banken Prämien berechnet, die am Ende der Laufzeit berechnet wird. Die Prämie ergibt sich aus der Differenz von variablem Zinssatz und Cap Zinssatz. Bei dieser Form der Baufinanzierung kann man zudem eine Sondertilgung vereinbaren, ohne die Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen zu müssen. Der Nachteil ist dabei, dass die Sondertilgungen nicht jederzeit gezahlt werden können sondern nur zweimal jährlich. Dies vorrangig zu der Zeit, in der die Zinsanpassungen vorgenommen werden. Das Risiko vor monatlichen Zahlungen, die immense Höhen erklimmen ist gedämpft und wenn die Zinsen fallen, hat man ohne zusätzlichen Aufwand Geld gespart.
Mit einem Cap Darlehen ist man sehr flexibel, da man jederzeit selbst bestimmen kann, wann ein Zinssatz festgeschrieben werden soll, ob dies überhaupt geschehen soll. Da dieser Kredit diese Besonderheiten aufweist, wird meist eine höhere Bonität erwartet als bei der klassischen Baufinanzierung, wie einem Annuitätenkredit.
28. März 2008
Wer Kinder hat, möchte sich meist ein Eigenheim bauen. Ein Eigenheim bedeutet für viele Familien sich frei zu entfalten können und nicht mehr abhängig von Mieterhöhungen zu sein. Doch die meisten Familien verfügen nicht über genug finanzielle Mittel um sich diesen Traum zu erfüllen. Der Traum muss allerdings nicht zwangsweise aufgegeben werden. Wer ein Haus bauen will, sollte sich über die Immobilienfinanzierung informieren (z.B über ein Annuitäten Darlehen). Die Immobilienfinanzierung ist die Gesamtfinanzierung einer Sache, die nicht beweglich ist. Zu dieser Sache gehören auch Anbauten und Grundstücke. Die Immobilienfinanzierung erfolgt in der Regel durch eine Fremdfinanzierung. Eine Fremdfinanzierung kann z.B. durch Gesellschaftskredite, Bausparverträge oder Hypothekenbankdarlehen realisiert werden. Der Bauherr hat jedoch auch die Möglichkeit, direkt vom jeweiligen Bundesland gefördert zu werden. Hierbei muss der Bauherr meist über einen gewissen Eigenkapitalprozentsatz verfügen. In der Regel sind es ca. 15% die der Bauherr aufbringen muss, um eine Förderung vom Bundesland zu bekommen. Wichtig bei der Immobilienfinanzierung ist, sich mit der Materie gut auszukennen. Viele Bauherren vergessen Kosten oder verspäten sich mit der Tilgung der Zinsen. Aber auch versteckte Kosten wie Notarkosten, Schätzkosten oder Bearbeitungs- und Verwaltungskosten werden vergessen. Damit diese Kosten nicht vergessen werden, ist es sinnvoll, sich einen Immobilienfinanzierungsplan anzufertigen. Dieser Plan enthält alle Kostenabläufe und bereits gezahlte Kosten. Um so einen Plan anzufertigen, muss sich der Bauherr entweder selbst über die Immobilienfinanzierung erkundigen (z.B. durch das Internet oder Bücher), oder direkt einen Immobilienfinanzierungs-Berater aufsuchen. Dieser Berater kann über Kosten, Risiken und Methoden aufklären und ist oftmals mit Rat und Tat eine gute Möglichkeit keine Fehler zu begehen.
26. März 2008
