Posts gespeichert unter 'Luxusimmobilien'
Der Markt rund um die Luxusimmobilien dieser Welt war immer schon ein heiß umkämpfter Markt. Angebot und Nachfrage reichten sich abwechselnd die Klinke in die Hand. Doch aufgrund der immer stärker steigenden Wirtschaft und den Erfolgen der neugegründeten Firmen, entstand in Deutschland ein höherer Lebensstandart, welcher sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar machte. Luxusimmobilien sind so gefragt wie nie zuvor. Aber im Umkehrschluss war es auch noch nie so schwierig die gewünschte Luxusimmobilie zu erstehen wie in der heutigen Zeit. Die Nachfrage überwiegt das Angebot um Längen und selbst Prominente müssen sich auf lange Wartezeiten einstellen, wenn diese in den besten Wohngegenden eine Luxusimmobilie beziehen dürfen. Lesen Sie mehr zu Luxusimmobilien
Die neue Design-/Konzeptwohnung L10 von Bauwerk Capital. Im Herzen Münchens, zwischen Auermühlbach und Isar, in direkter Nachbarschaft zum Deutschen Museum und zum Gasteig, hat Bauwerk Capital soeben die letzte von zehn außergewöhnlichen Wohneinheiten realisiert, die aus Alltag Luxus machen. Mit maximalem Raumangebot bietet sie uneingeschränkte Entfaltungsmöglichkeiten für die Gestaltung des Interieurs: Eine Wohnfläche von 327 qm, verteilt auf 7,5 Zimmer und zwei Geschosse sowie Raumhöhen zwischen 2,60 und 5,75 Metern, bieten eine „Haus-im-Haus-Lösung“.Zusammen mit dem jungen Spezialisten für exklusiven Innenausbau, Holzrausch, den Neuen Werkstätten und den Lichtdesignern Gerd Pfarré (pfarré lighting design), Christoph Matthias (Lichtlauf) und dem kürzlich auf der imm cologne ausgezeichneten Münchner Designer Ben Wirth (benwirth licht) stellt Bauwerk Capital zum Jahresbeginn im Anwesen Lilienstraße 10 (L10) ein neues, raffiniertes Konzept für modernes Wohnen vor. „Bauwerk richtet keine Musterwohnungen ein, sondern entwickelt mit Partnern aus dem Design-Bereich beispielhafte Konzepte für neue Wohnformen. Im aktuellen Fokus steht das Thema individuelle Küchen als Ausdruck von Persönlichkeit und neuen Lebensformen“, so Jürgen Schorn, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwerk Capital.
14. Februar 2011
Viele Menschen träumen von einem ganz besonderen Eigenheim- groß sollte es sein, individuell, außergewöhnlich, und mit einem großen Garten versehen. Ein kleines Schloss oder eine Burg entsprechen in der Regel diesen Wünschen, eignen sich jedoch nur für Besserverdienende. Das Angebot an solchen Objekten ist keineswegs so gering, wie man glauben mag, denn in jeder Region Deutschlands stehen Privatschlösser und -burgen zum Verkauf. Mietobjekte in dieser Größenordnung sind dagegen äußerst selten. Auf den einschlägigen Internetseiten und auch bei einem bekannten Auktionshaus können potentielle Käufer sich über die zur Verfügung stehenden Immobilien informieren. Darüber hinaus gibt es in ganz Deutschland spezialisierte Makler, die ihre Dienste anbieten. Vor einem Kauf sollten in jedem Fall mehrere Besichtigungen anstehen. Da diese Objekte sehr groß sind und oft über ausgedehnte Ländereien verfügen, benötigt ein Besichtigungstermin viel Zeit.Die Preisunterschiede für Burgen und Schlösser sind enorm. Dies liegt meist an dem Zustand des jeweiligen Gebäudes. Nicht immer sind alle Räumlichkeiten und zusätzlichen Gebäude in der besten Verfassung- je mehr an dem Objekt gemacht werden muss, desto niedriger fällt natürlich der Preis aus. Jedoch sollte vor dem Kauf eines solchen vermeintlichen „Schnäppchens” gut durchdacht werden, welche Maßnahmen dringend notwendig sind und mit welchen zusätzlichen Kosten dafür zu rechnen sind. Vor allem dann, wenn Handwerker für Reparaturen und Renovierungsarbeiten hinzugezogen werden müssen, ist mit einer hohen zusätzlichen finanziellen Aufwendung zu rechnen. Deshalb lohnt sich der Erwerb eines leicht heruntergekommenen Anwesens nur dann, wenn der neue Eigentümer viele Dinge in Eigenleistung richten kann. Einer der wichtigsten Punkte ist die Heizung. Viele alte Immobilien heizen mit einer ebenso alten Ölheizung, hier sollte ein Sachverständiger oder ein Schornsteinfeger die Funktionstüchtigkeit überprüfen, denn die Anschaffung einer neuen Heizung für eine so große Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden.
Zumindest die direkten Wohnräume sollten in einem bezugsfertigen Zustand sein, damit keine zusätzliche Miete für eine Wohnung anfällt, bis das neue Wunschobjekt bezogen werden kann. Einer der wichtigsten Punkte ist die Heizung. Viele alte Immobilien heizen mit einer ebenso alten Ölheizung, hier sollte ein Sachverständiger oder ein Schornsteinfeger die Funktionstüchtigkeit überprüfen, denn die Anschaffung einer neuen Heizung für eine so große Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden.
11. November 2008
Der Erfolg von Investitionen in Spezialimmobilien hängt unmittelbar vom wirtschaftlichen Konzept und Erfolg des Betreibers der Spezialimmobilien ab. Deshalb muss das Gesamtkonzept einer intensiven Prüfung unterzogen werden. Spezialimmobilien unterliegen mit ihrem Konzept meistens aktuellen Markttrends.
Vor allem bei Immobilien aus dem Kultur- und Freizeitbereich (z. B. Kinos) verändern sich diese Markttrends in immer kürzeren Abständen. Für den Investor bedeutet das, dafür vorzusorgen, dass alle zehn bis 15 Jahre Umbauten und Modernisierungen finanziert werden können. Neben Spezialimmobilien wie Hotels und Kliniken gibt es eine immer größere Nachfrage nach Seniorenheimen. Aufgrund der demographischen Entwicklung in Deutschland ist auch zukünftig mit hohem Bedarf und entsprechender Auslastung zu rechnen.
Spezialimmobilien sind in der Regel monofunktional. Deshalb ist es wichtig, neben Lage und Objekt auch den Wettbewerb und vor allem das Konzept auf Wirtschaftlichkeit und langfristigen Erfolg zu untersuchen. Dazu gehören neben einer Markt- und Standortanalyse auch eine Wettbewerbsanalyse, eine Produkt- und Betreiberanalyse und die Analyse der Nutzungskonzeption.
Der Bedarf an Spezialimmobilien, besonders im Bereich der Hotellerie, nahm in den letzten Jahren kontinuierlich zu.
Ständig steigende Übernachtungszahlen und eine gute Auslastung von Hotels lassen dieses Segment zukunftstauglich erscheinen. Überdurchschnittliche Renditen sind das Äquivalent
für erhöhte Risiken.
Zahlreiche Unternehmen versuchen, ihr Anlagevermögen zu verkleinern um dabei im Gegenzug die Liquidität zu erhöhen. Deshalb werden firmeneigene, betriebsnotwendige Spezialimmobilien und Grundstücke an Anleger veräußert über Baufinanzierung, um anschließend zurückgemietet oder geleast zu werden. Für den Investor ist von Vorteil, dass er ein Grundstück oder eine Spezialimmobilie erwirbt, mit dem sich zumeist hohe Renditen erwirtschaften lassen. Meistens werden Mietverträge über sehr lange Laufzeiten vereinbart, weil es sich um betriebsnotwendige Spezialimmobilien handelt. Nachteilig ist es allerdings, wenn der Mieter z. B. wegen Insolvenz das Grundstück verlässt. Die Drittverwendungsfähigkeit ist gerade bei Produktionsunternehmen sehr eingeschränkt. Es muss mit Objekt- und Bodenkontamination gerechnet werden, für die der Eigentümer haftbar gemacht werden kann. Die Auswahl des Mieters ist demnach mindestens so bedeutsam wie die der Spezialimmobilien.
Bekanntermaßen spielt die Lage nicht nur bei Wohnimmobilien eine wesentliche, oft entscheidende Rolle. Dabei sind, je nach Immobilienart und vorgesehener Nutzung, viele
verschiedene Aspekte zu berücksichtigen: Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, gute Erreichbarkeit mit dem Pkw oder zu Fuß, Umgebungsqualitäten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie etc. Wichtig ist, in die Lagebeurteilung der Spezialimmobilien auch zukünftige Umgestaltungen des Umfeldes mit einzubeziehen: Kündigt sich in einem Stadtteil ein demographischer Wandel an? Sind Verkehrsprojekte in
unmittelbarer Nachbarschaft geplant? Die Beantwortung solcher Fragen kann entscheidenden Aufschluss über den Erfolg oder Misserfolg eines Investments bei Spezialimmobilien geben.
Wer der Aussage eines Verkäufers, dass es sich um erstklassige Bauqualität der Spezialimmobilien handele, blind vertraut, kann böse Überraschungen erleben. Deshalb lassen institutionelle Investoren vor dem Kauf der Spezialimmobilien im Allgemeinen die Bauqualität begutachten. Ein ausführliches Gutachten ist für den Privatanleger aber oft zu teuer. Doch eine genaue Besichtigung und Analyse durch einen Fachmann bis hin zu bautechnischen Untersuchungen der Spezialimmobilien sollten auf jeden Fall durchgeführt
werden.
06. Februar 2008
Feng Shui ist eine alte chinesische Philosophie. Es ist die Lehre von Harmonie und dem Leben im Einklang mit der Natur. Feng Shui bedeutet wörtlich “Wind Wasser”. Es ist eine Art Geomantie, die versucht Beziehungen zwischen der Natur und uns selbst herzustellen, so dass wir in Harmonie mit uns und unserer Umwelt leben können. Feng Shui basiert auf der einfachen Annahme, das unser Leben stark von unserer physikalischen und emotionalen Umwelt beeinflußt wird.
Das Haus, in dem wir leben und viel Zeit verbringen, ist hierbei ein wichtiger Ort. Mit Feng Shui erhalten wir Lösungsmöglichkeiten und Ratschläge an, damit das “chi” also die Energie, sanft durch das Haus fließen kann. Vorhänge und Fenster sind wichtige Merkmale in Ihrem Haus. Die Stoffe, Farben, das Material das Arrangement, all dies kann das “chi” in Ihrem Haus beeinflussen. Vielleicht können wir es verbessern. Ziehen Sie Ihre Vorhänge zur Seite und lassen Sie das Sonnenlicht herein, damit Ihr Heim von Licht durchflutet wird und eine positive Energie in das Haus kommt. Halten Sie Ihre Vorhänge bei Nacht geschlossen. Lassen Sie die Vorhänge nicht über Nacht offen, denn nach Feng Shui soll dies Unglück bringen. Fensterläden und Vorhangringe sollten aus natürlichem Material sein. Am besten ist Holz. Vermeiden Sie auf alle Fälle Plastik.
Vorhänge sollten breit genug sein, um das Fenster abzudecken, und lange genug, dass sie bis auf den Boden reichen. Dies ist meistens nur bei irgendwelchen Luxusimmobilien möglich, da in der Regel auf die Größe der Wohnung geachtet wird.
Vorhänge sollten ausreichend groß hergestellt werden, so dass, wenn die Vorhänge zur Seite gezogen werden, genug Stoff da ist, und der Vorhang in Falten liegt.
Achten Sie darauf, dass die Vorhänge leicht geöffnet und geschlossen werden können. Die Lehre von Feng Shui erachtet Vorhänge, die schlaff an der Seite der Fenster hängen, als negativ. Halten Sie Ihre Fenster und Vorhänge sauber, damit das chi frisch und sauber in Ihr Haus kann.
Passen Sie Ihre Vorhänge den Jahreszeiten an, um Ihre Stimmung und die Stimmung Ihres chi`s aufzufrischen. Benutzen schwere Stoffe Sie im Winter und leichte Stoffe im Sommer. Nehmen sie für den Winter warme Farben und für den Frühling und Sommer fröhliche Farben. Wählen Sie für das Frühjahr grüne Farbtöne, Rot-, Orange- und Rosatöne im Frühjahr und Sommer, weiße, graue und metallische Farben für Herbst und Blautöne für den Winter.
Fenster sollten nach Möglichkeit nach aussen öffenbar sein. Wenn ein Fenster nach innen geöffnet wird, achten Sie darauf, dass es nicht Richtung Westen steht, denn dies bedeutet Tod oder Ende. In diesem Fall, sollten Sie das negative chi, mit einem Spiegel oder einer Pflanze mit runden Blättern blockieren.•
Achteckige und bogenförmige Fenster werden entsprechend Feng Shui als positiv erachtet.
Sie können mit den Farben Ihrer Vorhänge jeden Raum in Ihrem Haus verändern, in dem Sie die Farben entsprechend der Energien, die der Raum haben sollte, anpassen. Hängen Sie in Ihrem Schlafzimmer passende Vorhänge auf, die die Liebe einladen, so zum Beispiel pink oder grün. Für das Esszimmer sollten Sie rote Farben verwenden, dies wird auf Ihre Gäste anregend wirken und sie mit Energie erfüllen.
In Küchen und Kinderspielzimmern ist orange und gelb erfrischen und revitalisierend. Grün ist eine beruhigende Farbe, die geeignet ist für das Wohnzimmer. Purpur siganlisiert Reichtum und Wandlung, was es ideal für spirituelle Räume macht.
Ob Sie an Feng Shui glauben oder nicht, die beste Möglichkeit, um Ihr Haus zu dekorieren ist, Vorhänge auszuwählen, die Ihren persönlichen Geschmack und Instinkt entsprechen. Nutzen Sie positive Chi energie und Sie bekommen das allerbeste Haus. Nicht nur bei Luxusimmobilien.
05. Februar 2008
In einer perfekten Welt sollte Ihr Schlafzimmer ein Hafen sein, in dem Sie und Ihr Partner sich von der Welt zurückziehen und einander genießen können. Unglückerweise ist jedoch auch das Schlafzimmer nicht sicher vom Staub und der Unordnung, der sich auch sonst überall im Haus breitmacht.
Einer der leichtesten Möglichkeiten Ihr Schlafzimmer in nur einem Tag etwas schicker zu machen, ist das Bett zu machen. So einfach ist das. Wenn Sie jemand sind, der das Bett nicht sowieso jeden Tag macht, werden Sie erstaunt sein, um wieviel besser Ihr Raum aussieht und welchen positiven Einfluß dies auf Sie hat. Auch ein größeres Facelift für ein Schlafzimmer ist eine einfache Sache. Es nennt sich “Bett in der Tasche”. Beziehen Sie einfach Ihre Federbetten neu, dekorieren Sie Decken und Kopfkissen in passenden Farben. Wenn Sie im Anschluss zum Schlafzimmer ein Bad haben, ist es schön, wenn dort das gleiche Farbthema fortgesetzt wird.
Reinigen Sie die Oberflächen von Kommoden und Ankleiden. Wie bei allen Ablagen, sammeln sich auch dort oft Papier an. Wenn Sie kein Büro in Ihrem Haus haben, besorgen Sie sich Ordner, in welchen Sei wichtige Papiere und Rechnungen ablegen können. Eine andere Möglichkeit um Rechnungenn und Papiere zu organisieren, ist ein Ziehharmonikaordner. Sie können Ihre Unterlagen alphabetisch oder chronologisch ordnen. Hauptsache die Papiere liegen nicht mehr auf der Kommode herum. Nun weiter zum Toilettenschrank. Es ist Zeit sich von Dingen zu trennen, die Sie nicht wirklich brauchen. Fläschen, die unbenutzt irgendwo herum stehen, werden nur zu Staubfängern, und wenn Sie ein Parfum einmal zwei Jahre lang nicht benutzt haben, werden Sie dies voraussichtlich auch nicht mehr tun.
Sie können einige hübsche kleine Aufbewahrungsboxen besorgen, und jeweils Lippenstifte, Augenmakeup und Grundierung darin aufbewahren. Das ist auch eine gute Gelegenheit Makeuptiegel zu überprüfen und alte Tuben und Tiegel zu entsorgen. . Wenn Sie noch keinen Wäschekorb haben, sollten Sie sich unbedingt einen besorgen. Dies kann auch ein sehr dekoratives Element in diesem Raum sein. Sammeln Sie auf dem Boden herum liegende Kleidung ein. Besorgen Sie sich ein Schuhregal für Ihren Wandschrank und wechseln Sie Ihre Schuhe, wenn Sie von der Arbeit nach Hause kommen. Schuhe, die im Schlafzimmer herumliegen, sehen nicht nur unschön aus, sie können auch eine Gefahr für Ihre Gesundheit darstellen. Mehr als einmal ist schon jemand bei dem nächtlichen Weg zur Toilette über herumliegende Schuhe gestolpert und hat sich dabei verletzt.
Nun nachdem wir das Bett verschönert haben, und darauf achten, dass es immer gemacht ist, dass alle Oberflächen der Möbel gereinigt sind, und die Papiere geordnet, die Schuhe und herum liegende Kleidung aufgeräumt ist, ist es Zeit, dass der Staubsauger zum Einsatz kommt. Dann setzen Sie sich hin, lehnen Sie sich zurück, und genießen Ihr Schlafzimmer.
05. Februar 2008
Es gibt viele Möglichkeiten, um einen angenehmen Duft in Ihr Haus zu bringen. Auf dem Markt sind reichlich Duftstpender erhältlich, die so konzipiert sind , dass Sie Ihr Haus duftet, wie eine frische Blume, ein Kornfeld, oder wie ein warmer Meereswind,
Das größte Problem bei der Verwendung von modernen Produkten wie Luftverbesserern und Räucherstäbchen ist, dass der Duft sich schnell verliert. Lufterfrischer bringen leider auch Chemikalien in die Luft, die von sensiblen Menschen auch als unangenehm empfunden werden können.
Es gibt viele andere Möglichkeiten, einen guten Duft in Ihr Haus zu bringen, wo der Duft dann Wochen, Monate oder Jahre anhält. …, die nicht nur günstiger sind, sondern auch einen noch wunderbareren Duft in Ihrem Heim verströmen.
Eine Möglichkeit ist, kleine Quadrate aus Stoff auszuschneiden, und daraus kleine quadratische Kissen mit ca. 10 cm Seitenlänge zu nähen. Diese werden gefüllt mit duftenden Kräutern oder einem schönen Potpourri. Mit Lavendelblüten kann man wunderbare Duftkissen herstellen, genau so wie mit getrockneten Zitrusschalen und Trockenblumen.
Legen Sie diese kleinen Kissen überall hin, wo Sie sich einen angenehmen Duft wünschen…im Bad, Schrank oder unter dem Sofa.
Sie können auch schöne Dekorationen mit Gips kreiren und in Ihren Kleiderschrank, vor Ihr Fenster oder in Ihr Auto hängen. Um dies zu tun, kaufen Sie kleine Backförmchen, ätherische Öle (oder einen oder ein Potpourri) und kleine Schnüre. Wählen Sie einen angenehmen Duft aus und mixen Sie diesen in den Gips. Das ganze wird dann in die Formen gegossen, dann nehmen Sie zwei kleine Schnüre, verknoten Sie an den Enden, so dass ein kleiner Aufhänger entsteht Drücken Sie den Aufhänger in den Gips, so dass Sie nach dem Trocknen eine Schlaufe zum Aufhängen des duftenden Gips haben.
Ein nette Abwandlung dieser Methode wäre kleine Gipsformen in kleine ovale Schalen von Tupperware zu gießen um sie dann fein säuberlich in Körben zu dekorieren. Diese stellen dann kleine duftende Steine dar und sind gleicheitig ein attraktives Dekor
Eine schöne Möglichkeit den Duft von Rosen in Ihr Hause zu bringen, ist mit Rosenwasser getränkte Blätter als Füllung für duftende Kissen anstelle von getrockneten Blumen und Kräutern zu verwenden.
Hierfür müssen Sie eine Tasse Wasser mit einer Tasse Rosenblätter 3 bis 4 Stunden lang kochen lassen, bis das Wasser stark duuftet. Wenn das Wasser verdunstet, fügen Sie einfach ein bisschen mehr Wasser hinzu.
Sobald die Konzentration stark genug ist, seihen Sie die Mischung ab, dann legen Sie kleine Papierstreifen in das Wasser und lassen Sie diese etwas köcheln, bis das meisten Wasser verdampft ist. Legen Sie dann das Papier irgendwo hin zum Trocknen, auf ein Handtuch oder hängen sie diese über einen Kleiderbügel. Sobald die Papierstreifen getrocknet sind, reißen Sie sie in kleine Stücke und füllen Sie Ihr Ihren Beutel. Obwohl der Geruch möglicherweise nicht so stark ist, wie Sie möchten, werden Sie mit der Zeit feststellen, dass die Kissen einen schönen, leichten Duft in in Ihrem Haus verströmen. Sie müssen nur darauf warten, dass sich die Kissen durch die Wärme im Haus etwas erwärmen, und dann einen wunderbar zarten Duft verströmen. Diese Papierstreifen können Sie auch für einen guten Duft in Ihrem Staubsauger benutzen. Legen Sie die Streifen in einen Umschlag und den Umschlag in Ihren Staubsauger. Wenn Sie Ihr Haus saugen, werden Sie feststellen, dass ein wunderschöner Rosenduft in der Luft liegt.
05. Februar 2008
Die Möbel eines Menschen, sagen viel über seinen persönlichen Stil und Geschmack aus. Tatsächlich verbringen jedoch die meisten von uns Stunden damit, nach dem perfekten Möbel zu suchen, bevor sie einen Kauf wagen.
Mit der Verfügbarkeit von Möbeln aus vielen verschiedenen Epochen und Design-Schulen, kann die Wahl manchmal entmutigend sein. Möbel können so viele Merkmale der Persönlichkeit widerspiegeln, von lustig kokett über klassisch elegant bis modern und anspruchsvoll. Wie wählen Sie also das richtige Stück?
Ausstellungsräume präsentieren Möbel im Allgemeinen sortiert, nach der Art der Räume, und in diesen Räumen werden die Stücke nach Stil unterschieden. Wenn Sie beispielsweise auf der Suche nach einem Chippendale Sofa sind, werden Sie es sicherlich bei den Wohnzimmer Möbeln finden, aber es wird wahrscheinlich nicht neben dem schwarzen Velours Chaiselongue platziert. Manchmal kann viel Geduld notwendig sein, um Ausstellungsräume zu durchsuchen. Es lohnt sich jedoch, wenn Sie sich die Zeit nehmen und warten, bis Sie das Richtige finden.
Seit kurzem gibt es einen Trend in Richtung “Studio Möbel.” Diese Einrichtung wird in einem Studio hergestellt, nicht in einer großen Fabrik des Herstellers, und ist daher exklusiver. Entscheidungsträger in diesem Metier sehen sich als Künstler oder Handwerker. Viele lernen ihr Handwerk nicht in einer Berufsausbildung, sondern durch ein Designstudium auf Universitätsniveau und Kunst-Kurse.
Natürlich, zahlen Sie für diesen originellen Stil oft gleich höhere Preise. Genauso wie wir mehr Geld für Designer-Kleidung ausgeben, zahlen wir mehr für diese sorgfältig gefertigten Möbel. Studio Möbel werden eher durch einen zeitgenössischen Stil beeinflußt, können aber auch im eher traditionellen Möbelstiil gehalten sein..
Viele Käufer tendieren bei Möbeln zu Antiquitäten. Antike Möbel schaffen oft eine königliche Atmosphäre in ihrem Heim. Wenn diese kreativ mit modernen Stücken kombiniert werden, können selbst Zimmer im zeitgenössischem Stil geschmackvoll verschönert werden. Das Mischen und Kombinieren von verschiedenen Stilrichtungen ist heutzutage sehr in Mode, und kann, wenn richtig gemacht, sehr wirkungsvoll sein.
Egal welchen Stil Sie wählen,wichtig ist , dass die Möbel die Sie kaufen, solide gebaut sind. Es lohnt sich ein wenig mehr auszugeben. Wenn die Möbel, mit besseren Materialien gebaut werden, sind sie langfristig haltbarer. Es gibt immer Raum für praktische Anwendbarkeit wenn Sie ein Möbel kaufen.
05. Februar 2008
