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Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser, die mit Hinblick auf energiesparende Eigenschaften gebaut werden, bezeichnet man als so genannte „grüne Gebäude”. Die Meinungen über die Zukunft dieser Immobilien gehen weit auseinander. Mansch sehen in diesen Immobilien nur eine Modeerscheinung, andere hingegen halten diese Immobilien für den Markt der Zukunft. Nur über die Tatsache, dass noch einiger Klärungsbedarf besteht, sind sich alle Seiten einig. Bevor das zukünftige Potential dieser Immobilien angemessen definiert werden kann, müssen erst einmal adäquate rechtliche und steuerliche Parameter, die wirtschaftliche Konkurrenzfähigkeit sowie Anreize für Investoren geschaffen werden. Wegen aller Wahrscheinlichkeit in Zukunft weiter steigender Energiekosten und zu erwartender politischer Neuregelungen liegt bei dieser Art von Immobilien noch einiges im Argen.Dabei ist von höchster Bedeutung für die grünen Immobilien und deren zukünftiger Entwicklung, wie sich die Energiepolitik in Deutschland und Europa in naher Zukunft entwickeln wird. Der Trend wird in dieser Richtung außer zu einem niedrigeren Energieverbrauch auch zu einem erheblichen Anstieg in Bezug auf die Nutzung von erneuerbaren Energien gehen, so prognostizieren Experten der Immobilien Branche. Dies wird unter anderem im beschlossenen Energie- und Klimaprogramm der Bundesregierung deutlich, das bis zum Jahr 2020 einen Anstieg des Anteils erneuerbarer Energie am Wärmebedarf auf 14 Prozent vorliegen haben möchte. Gegenwärtig ist dieser Anteil bei etwa 6 Prozent angesiedelt.
05. Juni 2008
Manchmal nagt an älteren Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen und Häusern deutlich sichtbar der Zahn der Zeit, was sich auf einen gewünschten Verkauf ungünstig auswirken kann. Mit Hilfe von kleinen Tipps und Tricks kann man ältere Wohnungen und/oder alte Häuser deutlich aufwerten, um einen besseren Verkaufspreis erzielen zu können. Auch wenn die Grundvoraussetzung der Immobilie noch akzeptabel ist, macht eine vernachlässigte Immobilie macht beim potentiellen Käufer keinen guten Eindruck. Mit ein bisschen Initiative lassen sich Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen und Häuser signifikant aufwerten, alleine schon mit einem neuen Anstrich der Außenfassade. Oberste Pflicht, wenn man eine gebrauchte Wohnung oder ein älteres Haus an den Mann bringen will, ist natürlich die Sauberkeit. Dreck wertet eine Immobilie immer ab. Ob intensive Renovierungen an Türen, Fenstern und Heizung die Verkaufschancen steigern, ist von Fall zu Fall unterschiedlich und hängt bei jedem Haus bzw. bei jeder Wohnung vom Einzelfall ab. Eher ist zu Maßnahmen zu raten, bei denen der neue Besitzer des Hauses oder der Wohnung Energie sparen kann. Im Hinblick auf den bald zur Pflicht werdenden Energieausweis sollte man entsprechende Maßnahmen am Objekt vornehmen, um ein gutes Verkaufsargument zu besitzen und dementsprechend einen hohen Preis erzielen zu können. Sind Maßnahmen allerdings teurer als der zu erwartende Mehrpreis, sollte man es wissen, dass es sich nicht rechnet und sich der Aufwand nicht lohnt – außer, die Wohnung oder das Haus wären ohne diese Maßnahmen überhaupt nicht an den Mann zu bringen.
02. Juni 2008
Die Investitionen, die in Europa im Bereich Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Wohnungen, Luxusimmobilien oder Gewerbeimmobilien getätigt werden, stammen zu einem großen Teil aus nationalen, kontinentalen und Fonds. Da immer mehr Menschen in Fonds investieren, und die Gelder, die diese Leute zur Verfügung stellen, auch in Immobilien wie Häuser oder Wohnungen investiert werden müssen, stieg in den letzten Jahren die Anfrage an Immobilien gewaltig an, so dass fast nicht genug neue Immobilien gebaut werden konnten, um den Bedarf zu befriedigen. Daraus resultierte ein neuer Trend: Die Fonds, die sich im Namen ihrer Anleger mit Immobilien wie Wohnungen oder Häusern beschäftigten, erwarben Immobilien von Unternehmen und stellten die Immobilien den Unternehmen per Mietvertrag umgehend wieder zur Verfügung. Die Veränderungen auf dem Markt der Immobilien brachten zahlreiche neue und prägnante Innovationen mit sich, die den Bau bzw. den Kauf von Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien oder Luxusimmobilien nachhaltig geprägt und auch verändert haben. Die meisten Fonds, die sich im Namen ihrer Investoren mit Immobilien beschäftigen, investieren das Geld unmittelbar in „fertige” Immobilien und nicht etwa in Bauvorhaben. Risiko ist bei Immobilien nicht angesagt, die Fonds wollen ihren Anlegern sichere und sich rechnende Geschäfte mit Immobilien wie zum Beispiel Häuser oder Wohnungen präsentieren. Dabei muss man auch berücksichtigen, das nicht nur einzelne, kleine Anleger in Immobilien als private Altersvorsorge investieren, sondern auch Institutionen wie zum Beispiel Versicherungen, die traditionell schon immer mit Immobilien zu tun hatten, aber durch die mannigfaltigen Neuerungen auf dem Markt der Immobilien mittlerweile lieber in Fonds investieren, um das Geschäft mit den Immobilien Profis zu überlassen, die sich in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Immobilien wie zum Beispiel Gewerbeimmobilien, Wohnungen oder Häusern ein fundiertes Know-how erworben haben und daraus resultierend wissen, welche Investition in Immobilien sich lohnt und welche Investition in Immobilien besser nicht durchgeführt wird.
21. Mai 2008
Als blutiger Anfänger in Mietfragen und Mietverträgen, kann es nicht schaden einen Anwalt aufzusuchen, falls sie sich in einigen Punkten unsicher sind. Eine Anwaltsberatung scheint teuer zu sein, jedoch können sie sich so viel Ärger ersparen, wenn sie in ihre Immobilie einziehen.In einem „guten” Mietvertrag sollte festgelegt sein, wer für sogenannte” Schönheitsreparaturen” verantwortlich und wer für die entstehenden Kosten pflichtig ist, denn dadurch entstehen in 90% der Fälle hohe Kosten durch die es dann zum Streit kommt.
In fast allen Mietverträgen wird festgelegt, ob der Mieter eine Endrenovierungsverpflichtung hat, jedoch ist diese Vereinbarung vom Vermieter durch den Bundesgerichtshof in den letzten Jahren als unwirksam erklärt worden. In der jüngsten Zeit ist also der Mieter nicht mehr zur Renovierung verpflichtet.
Auch während des Mietverhältnisses kann der Mieter sich an den Vermieter wenden und vom Vertrag abweichende Vereinbarungen mit dem Vermieter treffen, jedoch ist hier Vorsicht geboten und sollte bei Laien nur mit einer professionellen Hilfe durchgeführt werden weil man hier gehörigen juristischen und finanziellen Schaden anrichten kann.
24. April 2008
Kaum ein Rechtsgebiet ist so kompliziert wie das Mietrecht. Wie in den ersten beiden Folgen beschrieben, sollte man sich für einen Mietvertrag Hilfe von einem Anwalt holen, der auf Immobilien- und Mietrecht spezialisierte ist, da er täglich mit Mietproblemen zu tun hat. Zögern sie nicht bei Problemen sie können sich so viel Geld und Stress ersparen. Selbst wenn sie kein Anfänger in Rechtsfragen sind, und meinen sich einiger maßen im Mietrecht aus zukennen, ist dies leider nur selten der falls. Es lohnt sich also einen Fachanwalt aufzusuchen, der durch seine tägliche Arbeit mit dem Thema vertraut ist und ihnen so eine auf sie zugeschnittene Lösung findet.Zusammengefasst ist der Immobilien- oder Mietvertrag ein sehr komplizierter und umfangreicher Themenbereich, bei dem sie sich professionelle Hilfe von einem Fachanwalt, der sich auf Mietverträge spezialisiert hat, lohnt und auch bezahlt macht. Si sind so vor fast allen unangenehmen Überraschungen sicher.
24. April 2008
Dennoch haben auch Aktienfonds die Sicher erscheinen eine Tücke, denn wenn die Börse schwankt, wie es zurzeit der Fall ist, ist die Wahrscheinlichkeit eines totalen Anlage Verlust sehr hoch und real. Um in diese Anlageform zu investieren, müssen sie meiner Meinung nach allerdings sehr gute Nerven haben. Dies ist zum Glück nicht jedermanns Sache.
Sehr beliebt bei der deutschen Bevölkerung ist der Bausparvertrag, er ist unserer Meinung nach auch die beste Anlage Möglichkeit um ihren Traum nach der Wunschimmobilie zu erfüllen, denn sie können die sogenannte Wohnungsbauprämie erhalten, später dazu mehr. Wenn sie sich wirklich für einen Bausparvertrag entscheiden, dann sollten sie nach der Finanzexpertin Sylvia Beckerle sich für einen Bausparvertrag entscheiden, da er zu einem Staatliche Zulagen sichert, und zum anderen kriegen sie günstige Kredite um den Immobilienkauf zu ermöglichen. Der Bausparvertrag verspricht so eine Rendite von bis zu 4% und darüber. Der Bausparvertrag kann also als ein solider Baustein für ihre erste eigene Immobilie sein.
24. April 2008
Sehr ähnlich wie zuvor beschrieben funktioniert der so genannte Bundesschatzbrief, sie haben dort als Anleger die bekannte zwölf monatige Speerfrist, in der sie nicht an ihr angelegtes Kapital herankommen, jedoch ist ihr Endgewinn sehr niedrig. Des Weiteren werden bei den Typ B Schatzbriefen erst am Ende der Laufzeit die Zinsen als Gewinn ausgeschüttet. Wenn sie nun schon ihren Freistellungsbetrag, der festlegt wie viel Geld sie ansparen dürfen ohne Steuern zu zahlen, ausgeschöpft haben, müssen sie für den restlichen Gewinn auch Steuern zahlen, und somit bleibt ihnen auch hier sehr wenig von ihrem angelegten Kapital übrig.Die größte Rendite können sie wahrscheinlich bei Aktienfonds bekommen. Die Finanzexpertin Sylvia Beckerle meinte dazu, dass ihr Kapital allerdings mindestens 18 bis 20 Jahre lang angelegt werden muss um Gewinn zu erwirtschaften. Des Weiteren sollten sie bei der Auswahl ihres Fonds sehr umsichtig vorgehen, sie sollten einen Aktienfond auswählen, bei dem sie ein Gleichgewicht zwischen Rendite und Sicherheit finden.
23. April 2008
Viele Bürger der Bundesrepublik Deutschland entschließen sich für die Anlage ihres Kapitals auf einem Sparbuch oder einer sogenannten Sparcard, so nennen einige Banken heutzutage das Sparbuch, es verbindet die Vorteile eines Girokontos mit dem Sparbuch und ist so für die Bargeldlose Zukunft gerüstet. Jedoch wird so nur rund 1% verzinst, dies ist jedoch nicht genug, um ihr Ziel der eigenen Immobilie zu realisieren, denn die aktuelle Inflationsrate liegt bei rund 2%, es bleibt also nichts übrig, bzw. das Geld wird immer weniger und weniger. Experten empfehlen auf Tagesgeldkonten ohne Mindestanlagesumme zurück zugreifen.
Auch möglich ist die Nutzung von sogenannten Banksparpläne. Bei dieser Form der Anlage gibt es einen fest vorgeschriebenen Zins, jedoch ist man Zeitlich an diese Anlageform gebunden. Wenn man sich deshalb für einen flexiblen Zins entscheidet, ist es wahrscheinlich, dass das Ergebnis kleiner ausfällt als erwartet.
23. April 2008
Lachend nach vorne schauen.
Deshalb müssen sie so früh wie nur möglich anfangen zu sparen. Wenn sie später anfangen zu sparen, sollten sie eine Anlageform wählen, in der das Risiko nach Möglichkeit sehr klein gehalten wird. Wenn sie dies nicht tun und lieber eine Anlageform wählen, die eine hohe Rendite verspricht, ist die Gefahr groß, dass sie bei einem Börsencrash ihr komplettes angelegtes Kapital an nur einen Tag verlieren. Der Nachteil einer sicheren Anlage ist jedoch die kleine Rendite, mit dieser wird der Gesamterfolg der Anlageform gemessen. Ist der Gewinn / die Rendite sehr gering, also das was sie durch ihre Anlage gewinnen, so benötigen sie vielmehr Zeit um ihr Ziel zu erreichen, deshalb sollten sie möglichst früh anfangen zu sparen.
Nach dem sie sich nun für ihren Zeitraum der Kapitalanlage entschieden haben, sollten sie sich nun für ihre Investitionsprodukte entscheiden.
Fortsetzung folgt…
22. April 2008
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