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Laut Betriebskostenverordnung müssen Wohnungs- und Hauseigentümer für die in der Wohnung oder Haus eingemieteten Mieter jährlich eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Meist wird die Komplexität einer solchen Abrechnung von den Vermietern unterschätzt. Neben der richtigen Aufschlüsselung der Betriebskosten muss die Betriebskostenabrechnung auch übersichtlich und selbsterklärend sein. Fehlen auf der Abrechnung Angaben oder Erläuterungen kann der Mieter der Betriebskostenabrechnung in den meisten Fällen berechtigt widersprechen. Gerade bei ausgewiesenen Nachzahlungen bei der Abrechnung wollen einige Mieter diese Nachzahlung nicht leisten, obgleich sie diese Kosten verursacht haben oder nicht.
Um unnötige Kosten zu vermeiden und den Mietern die Grundlage für Widersprüche bezüglich der „Gestaltung“ der Betriebskostenabrechnung zu nehmen, empfiehlt es sich einen Fachmann mit der Abrechnung der Betriebskosten zu beauftragen oder eine spezielle Software für die Erstellung zu nutzen. Letztere Variante ist mit diversen Online Anbietern zu besonders günstigen Konditionen möglich. Jahrelange Erfahrung sowie nützliche Hilfestellungen wurden in die zu meist von Hausverwaltungen entwickelte Software gesteckt. Weitere Serviceleistungen runden das Angebot ab und bieten Vermietern somit eine deutlich preiswertere Möglichkeit die nötige Abrechnung zu erstellen.
Neben diesen Vorteilen haben Sie einen weiteren wichtigen und entscheidenden Vorteil, denn direkt nach der Dateneingabe erhalten die Kunden dieser Online-Abrechnungsportale die Abrechnung zum Download. Änderungen an der gesamten Abrechnung sind dank intelligenten System innerhalb weniger Klicks erledigt.
05. April 2011
Betriebskostenabrechnungen sind häufig Anlass zu Streit zwischen Mietern und Vermietern, gerade wenn sich bei der Abrechnung Nachzahlungen ergeben, prüfen die Mieter genau ob die Abrechnung Fehlerhaft ist. Bereits Fehler im Aufbau der Abrechnung, wenn diese also nicht vom Vermieter Nachvollziehbar und übersichtlich gestaltet wurde, sind Widersprüchen gegenüber der Betriebskostenabrechnung vorprogrammiert. Damit sie dies vermeiden können, empfielht es sich auf eine Lösung eines Softwareentwicklers zurück zu greifen, um bereits vorab diese Fehlerquellen zu umgehen.
Jahrelange Know How ist zum Beispiel in die Entwicklung einer Online Software eines Thüringischen Unternehmens eingeflossen. Lange Testphase mit Kunden aus allen Bereichen haben die perfekte Bedienbarkeit und Eingabe-Maske ergeben. Bei Fragen rund um die Erstellung der Betriebskostenabrechnung mit der Betriebskosten Software steht dieses Unternehmen unter einer Rufnummer zum Ortstarif den Vermietern und Verwaltern zur Verfügung.
Mit der Online Software sind Wohnungs- und Hauseigentümer ein Stück mehr auf der sicheren Seite. Zahlreiche Hilfethemen, sowie Tipps und Tricks stehen während der Dateneingabe zur Verfügung und vereinfachen die Erstellung mit der Online Betriebskosten Software.
Günstige Konditionen runden das Serviceangebot der Onlineplattform ab.
Sie erreichen das Online Portal unter: www.betriebskosten-express.de
05. April 2011
Die neue Design-/Konzeptwohnung L10 von Bauwerk Capital. Im Herzen Münchens, zwischen Auermühlbach und Isar, in direkter Nachbarschaft zum Deutschen Museum und zum Gasteig, hat Bauwerk Capital soeben die letzte von zehn außergewöhnlichen Wohneinheiten realisiert, die aus Alltag Luxus machen. Mit maximalem Raumangebot bietet sie uneingeschränkte Entfaltungsmöglichkeiten für die Gestaltung des Interieurs: Eine Wohnfläche von 327 qm, verteilt auf 7,5 Zimmer und zwei Geschosse sowie Raumhöhen zwischen 2,60 und 5,75 Metern, bieten eine „Haus-im-Haus-Lösung“.Zusammen mit dem jungen Spezialisten für exklusiven Innenausbau, Holzrausch, den Neuen Werkstätten und den Lichtdesignern Gerd Pfarré (pfarré lighting design), Christoph Matthias (Lichtlauf) und dem kürzlich auf der imm cologne ausgezeichneten Münchner Designer Ben Wirth (benwirth licht) stellt Bauwerk Capital zum Jahresbeginn im Anwesen Lilienstraße 10 (L10) ein neues, raffiniertes Konzept für modernes Wohnen vor. „Bauwerk richtet keine Musterwohnungen ein, sondern entwickelt mit Partnern aus dem Design-Bereich beispielhafte Konzepte für neue Wohnformen. Im aktuellen Fokus steht das Thema individuelle Küchen als Ausdruck von Persönlichkeit und neuen Lebensformen“, so Jürgen Schorn, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwerk Capital.
14. Februar 2011
Immopro24.eu sprach im Rahmen der Serie Experten-Exklusiv mit Herrn Prof. Dr. Max Otte, Professor für allgemeine und internationale Betriebswirtschaftslehre an der Fachhochschule Worms, Finanzanalyst, Autor über seine Einschätzung zur aktuellen Situation des Finanz und Immobilienmarktes in Deutschland.
Herr Professor Dr. Max Otte sagte im Jahr 2006 die Subprime-Krise voraus. Heute prognostiziert er, dass die hohen Gewinnspannen der Banken, Immobilienunternehmen und Fonds aus der Vergangenheit Geschichte bleiben.
Er mahnt in seinem Interview zu Augenmaß und Solidität.
Gleichzeitig schätzt Otte die Bedrohung in Europa als gemäßigt ein: „Ich glaube nicht, dass es Europa so schlimm treffen wird, wie die USA. Wohnimmobilien in deutschen Mittelstadtlagen sage ich aufgrund der demographischen Entwicklung sehr maue Perspektiven voraus”
Warnend verweist Prof. Dr. Max Otte auf die Gefahren die der Weltwirtschaft aus einem schwächelnden chinesischen Bankensystem erwachsen könnten: „Subprime verkraftet die Weltwirtschaft noch irgendwie. Eine zweite Krise, die durchaus im Rahmen des Möglichen liegt, nicht”
Das vollständige Interview lesen Sie auf: www.Immopro24.eu.
Direktlink: http://www.immopro24.eu/experten-exklusiv-interview/einschaetzung-zur-aktuellen-situation-am-finanz-und-immobilienmarkt-in-deutschland_94.html
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Susanne Th. Rohde
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Immopro24 – Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa – ist ein unabhängiger Online-Marktplatz spezialisiert auf die effiziente Kanalisierung der Akquise und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Anlage- und Investitionsobjekten, wie beispielsweise: Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung.
Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten, Immobilien-Marktberichte der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.
Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche sowie der Politik zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 – Experten Exklusiv” befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.
Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England, Spanien und Frankreich. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.
14. Mai 2008
Will man aus seiner Wohnung ausziehen, so ist man als Mieter zu einigen Dingen verpflichtet. Die Besitzer von Privatimmobilien erwarten dabei, dass die Wohnung besenrein übergeben wird. Das heißt, Wohnungen, Keller, Dachböden und alle anderen Nebenräume müssen entsprechend geleert werden. Auch Möbel, die zum Umzug nicht mitgenommen werden sollen, müssen dabei aus den Wohnungen entfernt werden. Weiterhin muss der ursprüngliche Zustand der Wohnung wiederhergestellt werden. Das heißt also, alle Umbauten die an gemieteten Immobilien durchgeführt wurden, müssen wieder rückgängig gemacht werden. Ausgebrochene Wände müssen wieder eingezogen, eingezogene Wände wieder entfernt werden usw. Ausnahmen sind möglich, wenn diese mit dem Vermieter oder dem Nachmieter abgesprochen worden sind. Eine Renovierung ist nur dann nötig, wenn diese eindeutig im Mietvertrag vereinbart wurde und dabei die normalen Abstände zwischen einzelnen Renovierungen schon überschritten wurden.
Bei der Übergabe der Wohnung sollte man sich die korrekte Übergabe ohne Mängel schriftlich vom Vermieter bestätigen lassen. Hierzu wird in den meisten Fällen ein Übergabeprotokoll angefertigt. Hat der Vermieter der Immobilien ein solches nicht zur Hand, so sollte man selbst eines handschriftlich während der Übergabe anfertigen. Dabei werden alle bestehenden Mängel aufgenommen oder es wird darin beschrieben, dass keine Mängel vorhanden waren. Der Mieter und Vermieter sollten dieses Protokoll unterschreiben und der jeweils anderen Mietpartei ein Exemplar überlassen. So sind beide Parteien auf der sicheren Seite. Außerdem muss der Mieter dem Vermieter noch die neue Anschrift mitteilen, damit dieser den weiteren Schriftverkehr wie die letzte Nebenkostenabrechnung usw. an den Mieter schicken kann.
07. Februar 2008
Seniorenwohnungen erfüllen den Zweck, dass sich Senioren mit zunehmendem Alter an die Wohnsituation optimal und flexibel anpassen können. Viele Seniorenwohnungen beinhalten eine Diakoniestation, die den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Vielzahl von Leistungen und attraktiven Angeboten offeriert. Dies beginnt bei Hilfestellungen und Entlastungen im Alltag über Veranstaltungen zur Förderung der Kreativität des Einzelnen oder der Gemeinschaft bis hin zur individuell notwendigen pflegerischen Versorgung. Unter dem Strich kann man sagen, dass Bewohnerinnen und Bewohner von Seniorenwohnungen nicht alleine gelassen werden.
Dabei stellt vor allem die Präsenz der Diakonie vor Ort sicher, dass immer und für alle Problemchen und Wehwehchen ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht. Und wenn einmal ein Notfall eintritt, ist man in den Seniorenwohnungen auch dafür gewappnet, denn in den Seniorenwohnungen ist ein Notrufsystem vorinstalliert, so dass auch die Erreichbarkeit ärztlicher Hilfe garantiert ist, wenn es zu Problemen außerhalb der üblichen Dienst- und vereinbarten Pflegezeiten kommt.
Mit dem Kauf einer Seniorenwohnung schließen Bewohnerinnen und Bewohner einen Vertrag über so genannte Grundserviceleistungen ab, in dem Angebote, Tätigkeiten und Leistungen des Dienstleisters genau aufgeschlüsselt sind. Dies ist aber noch nicht der Weisheit letzter Schluss. Denn in diesen so genannten Grundserviceleistungen können bei Abschluss eines Vertrages für die Seniorenwohnungen mit individuellen Notwendigkeiten, Wünschen und Vorstellungen erweitert und angepasst werden. Dabei schließt man einen Vertrag über so genannte Wahlserviceleistungen innerhalb der Seniorenwohnungen ab.
Die meisten Seniorenwohnungen haben auch einen Gruppenraum, der als kommunikativer Treff dient und Platz sowie Gelegenheit bietet, sich mit anderen Bewohnerinnen oder Bewohnern der Seniorenwohnungen außerhalb fixer Veranstaltungen oder Termine spontan und locker zu einem Plausch oder einem Getränk zu treffen. So kann man neue Kontakte knüpfen und die Gemeinschaft zu den anderen Bewohnerinnen und Bewohner der Seniorenwohnungen pflegen. Somit beginnt für die Bewohnerinnen und Bewohner der Seniorenwohnungen ein sorgenfreier, geborener und neuer Lebensabschnitt.
Durch die Sprechstunden der Diakoniestation innerhalb der Seniorenwohnungen können den Bewohnerinnen und Bewohnern der Seniorenwohnungen allgemeine und individuelle Auskünfte und Beratungen im Hinblick auf soziale Dienste und Hilfestellungen bei der Alltagsbewältigung geboten werden.
Dies schließt die Vermittlung von Helfern (beispielsweise Pflegedienst, Einkäufer, Arzt, Hauswirtschaft etc.), einfache Beratung in sozialen und Alltagsfragen, einfache Beratung und Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, sowie tägliche Dienstbereitschaft (24 Stunden für Notruf- und Krankheitsfälle) ein.
Ferner wird in den meisten Anlagen der Seniorenwohnungen für die Bewohnerinnen und Bewohnern Vorträge, Seniorennachmittage, Spielnachmittage sowie Basteln und Gestalten angeboten.
Ferner bieten die Dienstleister der Seniorenwohnungen die Vermittlung von Wäscheservice (einschließlich Hilfe bei Vertragsabwicklung mit dem Anbieter), Vermittlung von Mittagessen (einschließlich Hilfe bei Vertragsabwicklung mit dem Anbieter), Hilfestellung bei der Entwicklung und Gestaltung der Hausgemeinschaft, Aufbau und Organisation von Selbsthilfeaktivitäten, gegenseitiger Unterstützungsleistungen der Bewohner der Seniorenwohnungen (beispielsweise Bewohnerbeirat), Regelung der Bewirtschaftung und Benutzung des Gemeinschaftsraumes, und die Information und Beratung für pflegende Angehörige der Bewohnerinnen und Bewohner von Seniorenwohnungen an
Die meisten Seniorenwohnungen sind dabei barrierefrei ausgestattet, besitzen einen Fahrstuhl, ein Notrufsystem, einen Gemeinschaftsraum, eine Diakoniestation im Haus, architektonisch anspruchsvolle und helle Wohnungen, eine schöne Raumaufteilung, eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Einhaltung der aktuellen Energiesparverordnung, Kunststofffenster, Gasheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostaten, Heizung in Brennwerttechnik, wandhängende WC-Objekte mit eingelassenen Spülkästen sowie moderne Verbrauchszähler in jeder Seniorenwohnung. Liegt eine Seniorenwohnung im Dachgeschoss kann auf Wunsch ein Treppenlifter installiert werden.
06. Februar 2008
Immobilienmakler zählen jegliche Gebäudearten zu ihrem Repertoire und darunter befinden sich auch Wohnimmobilien. Unter einer Wohnimmobilie versteht man im Allgemeinen ein Gebäude oder nur einen Teil eines Gebäudes, welches ausschließlich zum Wohnen benutzt wird. Es spielt keine Rolle ob der Eigentümer oder ein Mieter der Bewohner der Wohnimmobilie ist, solange diese ausschließlich den Wohnzwecken dient. Eine Wohnimmobilie kann aus mehreren Zimmern mit verschiedenen Funktionen bestehen. Auch der Preis ist je nach Lage der Wohnimmobilie verschieden. Vor allem in Ballungsräumen, wie beliebten Innenstädten, sind die Kaufpreise auch für alte Wohnimmobilien sehr hoch, da das Angebot von der Nachfrage um einiges übertrumpft wird. Grundsätzlich muss man die Wohnimmobilie von der Gewerbeimmobilie unterscheiden. Ursprünglich wurden die beiden Immobilienarten von einander unterschieden, da es der Staat so vorgegeben hat. Es wurde im Steuerrecht, im Finanzierungsbereich und im Baurecht eine Unterscheidung zwischen Wohnimmobilie und Gewerbeimmobilie getroffen.
Bei einer Gewerbeimmobilie, welche ebenfalls zum Repertoire eines Immobilienmaklers gehört, steht die gewerbliche und freiberufliche Nutzung im Vordergrund. Zu Gewerbeimmobilien zählen neben Ladengeschäften, Werkstätten und Fabrikhallen, auch Büros, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Manche Immobilien besitzen den Faktor, dass sie zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken verwendet werden können. Zu diesen Immobilien gehören Ferienhäuser, Büros, Atelies und Bauernhöfe.
23. Januar 2008
Das Unternehmen informiert unter http://blog.myimmoworld.de per Immobilien Blog mittlerweile einige hundert Besucher, welche regelmäßig die Blogeinträge nutzen um sich über Immobilienportale von MyImmoworld.de zu informieren.
mehr lesen... 29. November 2007
Sicherer als Aktienfonds, so viel lässt sich zu dieser Frage zunächst einmal feststellen. Immobilienfonds eignen sich vor allem für ruhige und mitunter auch ältere Anleger, die eine solide Anlageform suchen.
Aktienfonds sind sehr Börsen abhängig und lassen manchem Anleger das Blut in den Adern gefrieren, sobald die Kurse schlecht laufen.
mehr lesen... 19. November 2007
Der Traum der eigenen vier Wände bleibt schon längst nicht mehr unerfüllt. Jeder Bauherr schwelgt schon heimlich in der Erinnerung, sein prächtiges Wohnhaus zu beziehen. Ganz so einfach, wie es auf den ersten Blick aussieht, ist es allerdings nicht immer. Ein wichtiger Aspekt für den Baukredit ist die Eigenkapitalquote. Je höher dieses ist, umso höher ist die Wahrscheinlichkeit einer Kreditbewilligung.
mehr lesen... 31. Oktober 2007
Der Immobilienverband IVD und die Deutsche Bank gaben im Rahmen des Immobilientags in Dresden (14. und 15. Juni 2007) den Start einer Kooperation im Baufinanzierungsbereich bekannt. Im Zentrum der Kooperation steht die Zusammenarbeit zwischen den Immobilienunternehmen des IVD und den Immobilien-Finanzierungs-Experten der Deutschen Bank.
mehr lesen... 14. Juli 2007
800.000 altengerechte Wohnungen bis 2020 benötigt
Der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen hat eine Studie präsentiert, nach der nur etwa 1% des Gesamtwohnungsbestandes seniorengerechte Immobilien darstellen. Der Bedarf, so die Studie, liege allerdings bei 3%, was etwa 1,2 Mio. Wohnungen entspricht.
mehr lesen... 03. Juli 2007
