Immobilien

Die Suche nach dem richtigen Kredit

06.September 2008

Vor dem Bau oder dem Erwerb einer Immobilie steht immer eine Menge Planung. Vor allem die Frage der Finanzierung muss vor dem Start geklärt sein. Angebote gibt es unzählige, es muss also durchaus Zeit in die Auswahl des richtigen investiert werden.Dabei sollte nicht nur auf den Zinssatz geachtet werden, denn bei manchen Anbietern fallen für den Bearbeiter nicht unerhebliche zusätzliche Kosten an. Andere Banken dagegen werben mit einem All-inclusive-Angebot, dafür ist jedoch der Tilgungssatz höher angelegt. Um den richtigen Partner für die Finanzierung zu finden hilft nur eins: Rechnen. Im Internet gibt es verschiedene Angebotsrechner, die einen ersten Vergleich liefern und somit eine Vorauswahl unterstützen können. Dennoch sollte für die endgültige Entscheidung eine eigene Kostenrechnung durchgeführt werden.

Für einen objektiven Vergleich müssen neben der Darlehenssumme, die gleich sein muss, die monatlichen Raten und die Restschuld miteinander verglichen werden. Die monatlich zu leistende Rückzahlung sollte ein fester Betrag sein, damit dieser Posten in den eigenen Kalkulationen gut eingeplant werden kann. Das Angebot zu einer variablen Rückzahlung ist nicht seriös! Die Höhe der Rate errechnet sich aus der Tilgungshöhe und dem Zins. Je höher der Zins ist, desto höher ist demnach auch der monatlich zu leistende Betrag. Für einen geringeren Betrag kann die Höhe der Tilgung reduziert werden, dadurch verlängern sich jedoch die Laufzeit und damit insgesamt die Kosten. Nach Ablauf der Finanzierung bleibt die Restschuld bestehen. An deren Höhe kann ein gutes Angebot erkannt werden, denn die Unterschiede zwischen den einzelnen Anbietern können durchaus mehrere hundert Euro betragen- trotz in etwa gleicher monatlicher Tilgungsrate.

Genaues Hinsehen und Durchrechnen kann also ein gutes von einem weniger guten Angebot trennen. Unabhängig von der eigenen Recherche sollte man sich bei seiner Hausbank ein ganz individuelles Finanzierungsangebot vorlegen lassen. Im Zweifelsfall ist auch bei kleinen preislichen Differenzen eine Bank mit einem bekannten Berater einer Internetbank mit reinem Telefonservice vorzuziehen.

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