Immobilien

Die Wertentwicklung bei Immobilien

13.September 2011

Immobilien in Deutschland sind in diesen Tagen so gefragt wie schon lange nicht mehr. Zahlreiche Verbraucher denken über den Kauf einer Immobilie nach. Die jüngsten Börsenturbulenzen und die erheblichen Schwankungen bei anderen Geldanlagen haben aber auch dazu geführt, dass die Immobilien bei Anlegern immer beliebter werden. Auch in Krisenzeiten gelten die Immobilien als Geldanlage als sicher. So unterliegen sie nicht jenen Schwankungen, die man von anderen Anlagen kennt. Darüber hinaus zeigt sich auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit eine deutliche Preisentwickelt. Die starke Nachfrage und eine sichtbare Verknappung des Angebots tragen dazu bei, dass Immobilien in vielen Regionen Deutschlands immer teurer werden. Davon sind vor allem die zahlreichen Großstädte der Bundesrepublik betroffen.

Eine große Aufmerksamkeit wird heute der Wertentwicklung von Immobilien zuteil. Damit diese im Detail betrachtet werden kann, ist es wichtig, dass die Immobilien in verschiedene Kategorien gegliedert werden. Dies ist anhand von mehreren Unterteilungen möglich. So muss zwischen Immobilien unterschieden werden, die eine beabsichtigte Nutzung haben und jenen, die keine immobilienwirtschaftliche Nutzung haben. Hierbei kann es sich um Objekte der Forst- und Landwirtschaft handeln. Aber auch eine rechtlich abgesicherte Nutzung und eine vorbereitete Nutzung sind für die Wertentwicklung von Immobilien entscheidend und müssen bei einer Bewertung entsprechend zur Hand genommen werden. Stehen Immobilien leer, wird in der Regel von einer nicht mehr bestehenden Nutzung gesprochen.

Heute wird davon ausgegangen, dass sich der Wert von Immobilien grundsätzlich innerhalb der ersten fünf Nutzungsstufen erhöht. Die höchsten Wertsteigerungen dürfen dabei bei dem Übergang von der ersten zur zweiten und schließlich zur dritten Stufe erwartet werden. Dagegen muss in der sechsten Stufe bei den Immobilien mit einer Wertminderung gerechnet werden. Dies ist dann der Fall, wenn von einer bestehenden Nutzung ausgegangen wird. Handelt es sich bei den Immobilien um Leerstände, reduziert sich deren Wert sehr stark. So kann dieser gegebenenfalls auch unter den Wert fallen, den die Immobilien ursprünglich in der ersten Stufe hatten. Dies ist der Fall, wenn Sanierungen erforderlich sind oder bei den Objekten entsprechende Altlasten bestehen. Auf den Wert von Immobilien wirkt sich aber auch immer wieder die Lage aus. So ist beispielsweise die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen entscheidend.

Artikel gespeichert unter: News