Immobilien

Ein Keller steigert den Wert einer Immobilie

18.Dezember 2008

Bauherren stehen bei der Planung ihres Eigenheims vor vielen Entscheidungen. Die für oder gegen einen Keller ist eine davon, und sie sollte mit Bedacht getroffen werden.Ein Keller erhöht die Kosten für die Immobilie deutlich, jedoch steigt der Wert des Objekts dadurch ganz beträchtlich an. Wer die Möglichkeit nicht ausschließt, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu verkaufen, sollte den Mehraufwand deshalb besser in Kauf nehmen. Ein Objekt mit Keller verkauft sich schneller und leichter und erzielt einen höheren Preis. Fällt die Entscheidung gegen den Keller, sollten Ersatzräume zur Verfügung stehen, in denen Gegenstände gelagert werden können, die nicht stetig genutzt werden. Gartenmöbel, Gartengeräte und gegebenenfalls die Tiefkühltruhe oder die Waschmaschine müssen untergebracht werden. Hierfür bieten sich zusätzliche Abstellräume an der Garage oder ein entsprechender Anbau an, für die jedoch ebenfalls Kosten anfallen. Außerdem erfordert die Bodenplatte bei einer Immobilie ohne Keller mehr Arbeit. Damit diese frostsicher ist, müssen Fundamentgräben gegossen werden, die im Idealfall einen Meter in den Boden reichen. Über die Gräben wird dann die Bodenplatte gegossen, die einige Tage aushärten muss, bevor mit dem weiteren Bau fortgefahren wird. Für eine Bodenplatte für eine Immobilie ohne Keller müssen etwa zehntausend Euro veranschlagt werden. Der gegossene Boden des Kellers liegt in jedem Fall tief genug, um vor Frost geschützt zu sein, daher fällt diese günstiger aus und ist schneller gefertigt.

Für eine komplette Unterkellerung eines Einfamilienhauses fallen Kosten von etwa dreißigtausend Euro an. Dafür jedoch kann ein Keller unter bestimmten Voraussetzungen auch als Wohnraum genutzt werden. Sofern die Decke hoch genug ist und ausreichend große Fenster vorhanden sind, wird ein Ausbau ohne große Probleme bewilligt. Inzwischen kann der Kellerbau mittels Fertigkellern beschleunigt werden. Diese  bestehen aus Beton und werden vorgefertigt geliefert. Die Einbringung in das vorgesehene Kellerloch geht schnell und ermöglicht eine schnelle Aufnahme der weiteren Baumaßnahmen. 

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