Immobilien

Facility Management

29.Oktober 2008

Der Erwerb einer Immobilie verschlingt viel Geld. Käufer die denken, dass diese Investition den Großteil der Kosten einnimmt, werden schnell eines Besseren belehrt, denn die Aufwendungen, die ein Objekt während der Zeit der Nutzung verschlingt, erreichen annähernd den Kaufpreis. Instandhaltungskosten, Reinigung, Umbaumaßnahmen und die laufenden Kosten für die Versicherung sollten nicht unterschätzt werden. Gerade bei Gewerbeimmobilien ist es daher notwendig, die Immobilie sorgsam zu planen und zu bewirtschaften, denn die Betriebskosten übersteigen den Preis der Anschaffung bereits nach wenigen Jahren. „Facility Management” umfasst die Betreuung eines Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, also von der Planung bis zum späteren Abriss.Facility Management kann in verschiedene Aufgabengebiete untergliedert werden. Das Kaufmännische Facility Management befasst sich mit allen buchhalterischen Aspekten rund um die Immobilie, also der Berechnung der Anschaffungs- und Unterhaltungskosten. In den Bereich des Technischen Facility Managements fallen die Instandhaltung und der Betrieb der Technik eines Objekts. Neben diesen beiden Bereichen gibt es zudem das Interstrukturelle Facility Management, das Hausmeisterdienste, Umzüge, Müllentsorgung und auch den Reinigungsbetrieb überblickt. Dabei sollten die Bereiche keineswegs voneinander unabhängig betrachtet werden. Zwar legen sie unterschiedliche Schwerpunkte, jedoch schafft nur eine Kombination aus allen den Gesamtblick auf die Kosten, die für eine Immobilie anfallen. Die Anbieter des Facility Managements setzen deshalb auf die Vereinigung der Schwerpunkte und bieten als kompetente Dienstleister die komplette Betreuung aus einer Hand. Durch den Überblick lassen sich viele Kostenfaktoren bereits im Vorfeld ausschließen oder zumindest minimieren, sodass bis zu 30 Prozent der anfallenden Kosten eingespart werden können. Im Vordergrund stehen dabei zum einen der Erhalt des Gebäudewerts sowie die optimale Nutzung der räumlichen und baulichen Ressourcen. Gerade bei großen Unternehmen mit mehreren Liegenschaften sorgt das Facility Management für eine angepasste Ausnutzung der Gebäude und für eine rechtzeitige Abstoßung ungenutzter Objekte, bzw. für eine fristgerechte Anschaffung neuer Immobilien. In die arbeit integriert werden außerdem verschiedene weitere Aspekte, wie die Arbeitsbedingungen der Beschäftigten oder Umweltfaktoren.

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