Immobilien

Gebrauchte Immobilien sind oft schadhaft

28.Oktober 2008

Viele Menschen sehen aus zeitlichen und finanziellen Aspekten von dem Bau eines Eigenheims ab und kaufen lieber eine gebrauchte Immobilie. Ausgesucht wird meist in erster Linie nach subjektiven Kriterien wie dem persönlichen Geschmack und der individuell bevorzugten Wohnlage, weniger nach der Funktionalität und dem Alter des Gebäudes. Dabei spielt dieses eine große Rolle, denn ältere Immobilien müssen nicht selten von Grund auf renoviert oder sogar saniert werden. Vor allem alte Heizungsanlagen sind heute weder von Seiten der Kosten noch von Seiten der Energiebilanz tragbar.

Personen, die ein bestimmtes Objekt ins Auge gefasst haben, aber selber den Zustand des Objekts nicht beurteilen können, sollten deshalb einen zweiten Besichtigungstermin festlegen, zu dem sie einen Sachverständigen mitnehmen. Dieser kann kleine Mängel durchaus von preismindernden Schäden unterscheiden und auch grob einschätzen, wie groß der finanzielle Aufwand für die Instandsetzung ausfällt. Sicherlich können manche Schwachpunkte auch von Laien erkannt werden, wie feuchte Wände oder morsche Bodendielen. Den Zustand der Leitungen und Rohre sowie die Tauglichkeit der Heizung dagegen können nur Fachleute richtig einschätzen. Gerade bei Immobilien, die zu einem vergleichsweise geringen Kaufpreis angeboten werden, sollte der potentielle Käufer aufmerksam werden- kein Inhaber verkauft seine Immobilie deutlich unter Wert! In einem solchen Fall kommt der Gedanke auf, dass eher aufwendige Reparaturarbeiten nach dem Kauf anstehen. Welche das sind und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll durchgeführt werden sollten, können Handwerker, Architekten oder Bausachverständige erklären. Da sie zudem unabhängig sind, raten sie auch von einem Kauf ab, wenn das Gebäude zu sehr geschädigt ist. Auch dann, wenn die Immobilie rein optisch den Wunschvorstellungen entspricht, sollte dem Rat des Fachmanns Gehör geschenkt werden, andernfalls zieht der Kauf des Objekts schnell große Baumaßnahmen nach sich, die vorher im Budget nicht eingeplant wurden. Ein Weiterverkauf gestaltet sich meist schwierig und geht nur in wenigen Fällen ohne Verlust von Statten.

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