Gewerbeimmobilien
In der heutigen Zeit bestehen viele Immobilienformen, welche einer klaren Struktur unterlegen sind. Von Wohnimmobilien über Luxusimmobilien bis hin zu Gewerbeimmobilien befindet sich fast jede Immobilienart im Repertoire eines Immobilienmaklers. Die Gewerbeimmobilien Exposés werden vorzüglich von Unternehmen als Niederlassung in Anspruch genommen. Die gewerbliche und freiberufliche Nutzung steht bei den Gewerbeimmobilien an erster Stelle und ist somit auch rechtlich von anderen Immobilienarten zu differenzieren.
Gewerbeimmobilien können die verschiedensten Formen und Funktionseigenschaften besitzen. Große, viereckige Gewerbeimmobilien werden meistens von Verarbeitungsbetrieben wie der Stahlindustrie errichtet, wobei hingegen Wohnimmobilien ähnliche Gewerbeimmobilien das Domizil einer Arztpraxis sein können. Einfache Wohnimmobilien können demnach auch für diverse betriebliche Zwecke verwendet werden. Zu Gewerbeimmobilien zählen neben Ladengeschäften, Werkstätten und Fabrikhallen auch Büros, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Einige Immobilien vereinen den Faktor Wohnimmobilie und den Faktor Gewerbeimmobilie in einem Exposé. Ferienhäuser, Ateliers und Bauernhöfe unterstehen sowohl der betrieblichen als auch der persönlichen Nutzung. Aber auch bei diesen Gewerbeimmobilien ist eine klare und reine rechtliche Trennung nötig.
Für Unternehmen, welche ihre Produktionen oder Dienstleistungen in das Ausland auslagern möchten, besteht die Möglichkeit eine Auslandsimmobilie zu erwerben. Diese Auslandsimmobilie fungiert daraufhin ebenfalls als Gewerbeimmobilie. Vor allem der kanadische Büroimmobilienmarkt blüht seit geraumer Zeit. Kanadas Wirtschaft unterliegt jedes Jahr einem starken Wachstum, trotz der steigenden Energie- und Finanzierungskosten und der steigenden Dollarkurse. Die dicht besiedelten Stadtregionen verzeichnen das größte Beschäftigungswachstum. Insgesamt umfasst der Büroflächenbestand der sechs größten kanadischen Städte rund 18,72 Millionen Quadratmeter. In erfolgsorientierten Jahren besteht eine acht prozentige Leerstandrate bei Gewerbeimmobilien. Eine eigene Gewerbeimmobilie könnte dem zu folge nach, neben Bürotätigkeiten des eigenen Unternehmens, auch als Mietobjekt ein lukratives Einkommen sichern. Vor allem Projektentwicklungen sind in Kanada wieder im Kommen. In den nächsten Jahren sollen die Gewerbeimmobilienbestände ein weiteres Mal aufgestockt werden. Geplant ist der Bau von rund 790.000 Quadratmetern Bürofläche, wovon allein 300.000 Quadratmeter auf die Stadt Toronto und ca. 242.000 Quadratmeter auf Calgary entfallen. Der größte Teil dieser Gewerbeimmobilien ist bereits vorvermietet und es bestehen gute Aussichten auf eine Vollvermietung aller Büroflächen.
Durch die steigende Nachfrage der Unternehmen, werden Gewerbeimmobilien immer knapper und die Mieten steigen an. Vor allem in dieser Zeit des Wachstums lohnen sich Projektentwicklungen und Neubauten enorm. In den Städten Toronto, Vancouver, Calgary und Edmonton überstieg die Nachfrage der Unternehmen das vorliegende Angebot. Colliers International berechnete, das die aggregierte Durchschnittsnettoeffektivmiete für die beliebtesten Gewerbeimmobilien um ca. 14 Prozent angestiegen ist. Die Stadt Calgary steht bei den Mietkosten dabei an erster Stelle. Sie liegt mit ihren durchschnittlichen Bruttokosten bei Gewerbeimmobilien sogar über dem hochpreisigen Toronto. Für das Jahr 2008 prognostiziert das Unternehmen Colliers International eine Leerstandrate von sechs Prozent, in den sechs wichtigsten Ballungszentren der Gewerbeimmobilien.
Doch nicht nur in Kanada ist der Gewerbeimmobilien-Markt lukrativ. Immer mehr Unternehmen bewegen sich in Richtung Ost-Europa. Die beliebtesten Auslagerungsländer stellen dabei Rumänien, Ukraine und Bulgarien dar. Allein Bulgarien besitzt rund 500.000 Quadratmeter Büroflächen in und um Sofia herum. Bei diesen Gewerbeimmobilien besteht eine Leerstandrate von etwas mehr als acht Prozent. Durch den Beitritt in die EU durfte auch Bulgariens Wirtschaft profitieren. Eine Gewerbeimmobilie, welche im Ausland erworben wurde, kann demnach in vielerlei Hinsicht eine gewinnbringende Investition darstellen.
Gewerbeimmobilien sind als unternehmerischer Faktor nicht aus der heutigen Zeit wegzudenken. Eine Verkaufsniederlassung oder Produktionsstätte ist für jede Firma existenziell wichtig. Demnach gehört die Gewerbeimmobilie zu den am stärksten nachgefragten Immobilienarten auf dem Markt.