Immobilien
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So genießen Immobilien den Ruf einer sicheren Kapitalanlage. Dies trifft natürlich nur auf Immobilien zu, die Dank steigender Mieten ihren Wert jährlich steigern, weil sie eine Menge Geld abwerfen. Leider ist dies in der Realität nicht immer so. Denn nicht jede Immobilie kann die Erwartungen erfüllen, die man in sie setzt. Deshalb sollte man bei der Auswahl des richtigen Objekts akribisch und vorausschauend planen, damit man im Alter eine gute Kapitalanlage und Vorsorge sein Eigen nennen kann. Ein geflügeltes Wort machte sich bereits vor Jahrzehnten bei Immobilienexperten breit, wenn es um die drei wichtigsten Faktoren beim Thema Immobilien geht. Denn die drei wichtigsten Faktoren seien die Lage, die Lage und nochmals in die Lage…
Wer sich eine Immobilie angeschafft hat, um sie als Kapitalanlage zu nutzen erwartet nicht nur den Werterhalt, sondern vor allem Wertsteigerungen durch die steigende Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit. Doch viele der Immobilien, die auf dem Markt sind, können diese Kriterien nicht erfüllen. So kann man bei vielen schon im Vorfeld absehen, dass sie auf lange Sicht gesehen nicht zu einer profitablen Kapitalanlage werden, sondern eher zu einem Problemfall. Deshalb ist es für den Kapitalanleger von enormer Wichtigkeit, dass er seine Immobilie akribisch aussucht und sich nicht von vermeintlichen Schnäppchenangeboten ins Bockshorn jagen lässt.
Deshalb sollten einige Punkte beachtet werden.
So sollte die Immobilien für einen möglichst großen Kreis an potentiellen Mietern interessant sein. Denn es ist so, dass beispielsweise Ein-Zimmerappartements nur einem kleinen Kreis wie Singles oder Studenten (in der Regel nicht sehr zahlungskräftig) vorbehalten sind. Doch auch Luxusherbergen eignen sich nicht besonders gut als lukrative Kapitalanlage, da sie nur von sehr reichen Leuten angemietet werden können. Dies alles schränkt den potentiellen Mieterkreis ein. Hier sollte man auf Flexibilität achten und dafür sorgen, dass man zum Beispiel aus zwei kleinen ruckzuck ein großes Zimmer machen kann oder dass die Wohnung behinderten- und seniorengerecht ist.
Ferner ist es nie von Nachteil, wenn der Standort der Immobilie zukunftsträchtig ist. Deshalb ist darauf zu achten, dass sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, wo beispielsweise Neubauten geplant sind und eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Denn so ist die Immobilie als Kapitalanlage auch noch in zwei oder drei Jahrzehnten lukrativ und profitabel.
Bei dem Standort der Immobilie ist darauf zu achten, dass diese eine starke Wirtschaftskraft und eine keine hohe Arbeitslosigkeit besitzt. Denn hohe Arbeitslosenzahlen sind immer ein Grund für Menschen einen Standort zu verlassen, was wiederum die Lukrativität des Standorts und damit die Lukrativität der Immobilie verringert.
Des weiteren ist auf den Allgemeinzustand der Immobilie zu achten. Es sollte garantiert sein, dass die Kosten bei renovierungsbedürftigen Objekten kalkulierbar sind. Denn wenn später nach Kauf der Immobilie Altlasten oder Baumängel ans Tageslicht kommen, kann dies einem einen ganz dicken Strich durch die Rechnung machen. Deshalb sollte man vor Kauf der Immobilie einen Gutachter hinzuziehen.
Vor allem eine Faustregel sollte immer im Hinterkopf sein: Entscheiden Sie sich nur für eine Immobilie, die Sie auch selbst beziehen würden. Denn wäre das Gegenteil der Fall, würden potentielle Mieter ebenso denken wie Sie und die Immobilie wäre schlecht an den Mann zu bringen.
Immobilien stellen in unserer Volkswirtschaft das Produkt eines der wichtigsten Wirtschaftszweige, der Immobilienwirtschaft, dar. In Deutschland arbeiten rd. 3,5 Millionen Menschen in dieser Branche. Das sind etwa 10 % aller erwerbstätigen Deutschen.
Immobilien haben neben der volkswirtschaftlichen Bedeutung wichtige Funktionen für uns Menschen, da sie uns sowohl in unserer Privatsphere als auch in der Arbeitswelt unbahängig von Witterungseinflüssen machen und damit u.a. unsere Gesundheit und Leistungsfähigkeit erhalten. Gleichzeitig kommen uns Immobilien, als Element der kulturellen und sozialen Evolution, dem Bedürfnis von statischer Ordnung, Geborgenheit und Bequemlichkeit entgegen.
Die wesentlichen Immobilien – Arten sind:
| Eigentumswohnung | Shoppingcenter |
Immobilien sind trotz Ihrer erheblichen sozialen und kulturellen Bedeutung natürlich auch Wirtschaftsgüter und tragen durch Ihre Existenz und Weiterentwicklung nicht zueletzt zu unserem Wohlstand bei.
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