Immobilien

Immobilien- kaufen oder bauen?

20.August 2008

Wer sich ein Eigenheim zulegen möchte, steht direkt vor der ersten damit zusammenhängenden Entscheidung: Kaufen oder selber bauen? Beides bringt Vor- aber auch Nachteile mit sich, welche Variante schließlich genutzt wird, sollte gut abgewogen sein.

Für Neubauten weisen die meisten Städte entsprechende Grundstücke aus. Diese liegen am Stadtrand, damit also noch im Grünen. Angebunden sind sie über eine meist noch nicht endgültig befestigte Straße. Doch so schön das Baugrundstück beim Erwerb auch liegt, es kann durchaus sein, dass das liebevoll errichtete Eigenheim einige Jahre später zwischen Hochhäusern steht oder an einer stark befahrenen Schnellstraße liegt. Es gibt keine Garantie, dass die Lage des Hauses beständig erhalten bleibt, es sei denn, es wird ausreichend viel Land mit dem Grundstück erworben.
Bei einer Immobilie, die bereits fertig errichtet ist und erworben wird, ändert sich die Lage meist weniger. Die Immobilie hat ihren Platz im Stadtbild bereits erworben, so kann im Voraus schon sehr gut abgeschätzt werden, ob die Umgebung zu den eigenen Vorstellungen passt.
Für viele Menschen ist das entscheidende Argument für einen Bau, dass vollkommen frei entschieden werden kann, wie die Verteilung und der Schnitt der Zimmer aussehen, wie viele Bäder es geben und wie die Terrasse am Bau platziert werden soll. Bei einem Eigenbau können die eigenen Wohnträume nahezu unbegrenzt umgesetzt werden, wohingegen bei einer Kaufimmobilie nur in sehr begrenztem Rahmen etwas geändert werden kann.
Meist zuletzt entscheidet der Preis. Ein Neubau ist meist teurer, was aber auch daran liegt, dass die Ausstattung der Bäder und der Küche sowie die kompletten Bodenbeläge noch angeschafft werden müssen. Je nach Lage kann dagegen eine Kaufimmobilie auch nicht unbedingt preisgünstig erworben werden. Da ein gekauftes Objekt meist auch hinsichtlich der eigenen Vorstellungen renoviert wird, ist der finanzielle Aufwand mit dem Kaufpreis eher noch nicht erledigt.
Auch zeitliche Aspekte spielen häufig eine Rolle. Ein Bau kann sich über einen nicht vorhersehbaren Zeitraum erstrecken, in ein fertiges Haus kann dagegen oft sehr schnell eingezogen werden. Außerdem kostet ein Bau nicht unwesentlich Zeit und Nerven, ein Objekt zu kaufen spart hinsichtlich dieser sozialen Faktoren enorm.

Beide Varianten haben also deutliche Vorteile. Eine Entscheidung sollte gründlich durchdacht sein und alle Aspekte berücksichtigen.

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