Immobilien

Kapitalanlage Eigentumswohnung

21.Oktober 2008

Mietwohnungen sind in den meisten Gegenden ständig gefragt. Viele Menschen denken deshalb darüber nach, Wohneigentum zu erwerben und als Kapitalanlage über mehrere Jahre hinweg zu halten, um es später gewinnbringend zu verkaufen. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung oder auch einem Wohnhaus zu diesem Zweck sollten einige Dinge beachtet werden.Die Immobilie sollte in jedem Fall so liegen, dass ein Wertverlust weitestgehend auszuschließen ist. Begünstigend wirken eine gute Verkehrsanbindung und alle benötigten Einrichtungen in näherer Umgebung, dabei jedoch sollte die Wohngegend ruhig und im besten Fall noch begrünt sein. Gerade bei neu erschlossenem Baugelände sollte besser Zurückhaltung geübt werden, da nicht immer absehbar ist, wie die neue Wohnsiedlung sich entwickelt.

Auch auf die Größe des Objekts sollte geachtet werden. Eine Wohnung sollte im Idealfall zwischen 50 und 90 Quadratmeter groß und gut geschnitten sein. Kleinere Wohnungen werden selten nachgefragt und bevorzugt von Auszubildenden oder Studenten bewohnt. Ein langjähriges Mietverhältnis ist daher meist ausgeschlossen und häufige Leerstände sind nicht auszuschließen. Ähnlich verhält es sich mit zu großen Wohnungen. Einzelpersonen mieten selten große und damit vergleichsweise teure Objekte an, Familien ziehen dann eher ein Reihenhaus mit Garten vor. Wohnungen mit mehr als 90 Quadtratmetern sind deshalb schlecht zu vermieten. Damit sich die Anschaffung einer Immobilie als Kapitalanlage lohnt, sind jedoch beständige Mieteinnahmen notwendig.

Sehr beliebt sind Wohnungen mit großem Balkon oder sogar einem angeschlossenen Garten. Dazu sollte besonderes Augenmerk auf die Aufteilung der Räume gelegt werden. Wohnungen, in denen das Badezimmer nur über das Schlafzimmer erreichbar ist oder deren Zimmer ungünstig geschnitten sind, können nur schwer vermietet werden. Verfügt die Immobilie dagegen über eine hochwertige Badezimmerausstattung und gepflegte Bodenbeläge in den Wohnräumen und der Küche, wird sie für potentielle Mieter attraktiver. Dazu sollten im Idealfall alle Räume mit Fenstern versehen sein. Wichtig ist inzwischen auch die Möglichkeit, einen leistungsstarken Internetanschluss beziehen zu können. Bei dichter Besiedlung ist ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz ebenfalls von Vorteil.

Nicht jede Immobilie eignet sich als Kapitalanlage, deshalb sollte ein Kauf sorgfältig abgewogen werden. Nur dann, wenn das Verhältnis zwischen den voraussichtlichen Mieteinnahmen und den Kosten für den Kredit stimmt, sollte über eine Anschaffung nachgedacht werden.

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