Immobilien

Mietkauf besser nicht in Anspruch nehmen

15.Oktober 2008

Immer wieder werden Immobilien als Mietkauf-Objekte angeboten. Das System hinter diesem Wort ist so einfach wie tückisch: die in Frage kommenden Immobilien werden als käufliches Eigentum angeboten, doch die zukünftigen Eigentümer müssen die Kaufsumme nicht direkt aufbringen oder aufnehmen. Das Angebot lautet, das erst deutlich nach dem Einzug die ersten Raten für den Kauf fällig werden, manchmal erst nach fünfzehn Jahren. Bis dahin kann die Immobilie als Mietobjekt genutzt werden. Mietkaufimmobilien werden vor allem jungen Familien angeboten, die über wenig oder kein Eigenkapital verfügen. Auch wenn das Angebot sehr verlockend klingt, raten Experten dringend davon ab, es anzunehmen. Oftmals handelt es sich bei den offerierten Objekten um „Ladenhüter”, also Immobilien, die aufgrund einer schlechten Lage nicht an den Käufer zu bringen sind, oder aber die Objekte weisen teils gravierende Mängel auf. Dazu sind die verlangten Mieten deutlich überteuert. Wenn der Mieter dann nach Jahren der Nutzung die Zahlungen für den Kauf beginnt, ist die Immobilie schon verhältnismäßig alt- auch wenn die bereits gezahlten Mieten zum Teil für den Kauf angerechnet werden, ist der Preis zu hoch. Gerade bei den derzeitigen Zinslasten für Baudarlehen ist es nicht notwendig, auf Mietkauf zurückzugreifen, der in jedem Fall für den zukünftigen Inhaber zum Verlustgeschäft wird. Selbst bei einer 100%-Finanzierung ist das Darlehen rechnerisch günstiger.Für den Mietkauf sind zwei notariell beglaubigte Verträge notwendig: Zum einen der Mietvertrag, zum anderen aber auch der Kaufvertrag. In diesem wird festgehalten, in welchem Zeitraum der Mieter die Immobilie käuflich erwerben muss. Selten ist dem zukünftigen Eigentümer klar, dass nun eine finanzielle Doppelbelastung auf ihn zukommt, schließlich muss er während des Mietverhältnisses- zu meist überhöhten Kosten- dafür Sorge tragen, dass genügend Eigenkapital für den späteren Kauf zur Verfügung steht. Nicht selten führt diese Belastung zu enormen finanziellen Problemen, die bei einer gut durchdachten Direktfinanzierung des selbstgebauten Eigenheims bei einer Bank nicht anfallen würden.

So günstig das Angebot auch klingen mag: von einem Mietkaufobjekt sollte demnach besser schnell Abstand genommen werden.

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