Immobilien

Über ein Bietverfahren den Wert einer Immobilie bestimmen

15.Dezember 2008

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, hat einiges an Arbeit vor sich. Zuerst muss ein passender Makler gefunden werden, der sich der Aufgabe annimmt. Dann muss der Wert der Immobilie bestimmt und ein Verkaufspreis festgelegt werden. Im Anschluss wird das Angebot in Zeitungen und auch im Internet annonciert. Es folgen diverse Besichtigungstermine, Gespräche und meist eine lange Zeit des Wartens, bis die Immobilie zum Schluss verkauft wird. In vielen Fällen stehen die Räume über Wochen oder sogar Monate leer, dennoch muss für eine ausreichende Belüftung und Beheizung gesorgt werden um Schimmelbildung zu verhindern. So kostet der Unterhalt weiterhin Geld und Zeit, obwohl die Immobilie nicht mehr genutzt wird.Das noch recht neue und unbekannte Bietverfahren kann den Verkauf einer Immobilie beschleunigen. Objekte, die mittels Bietverfahren verkauft werden sollen, werden mit einem entsprechenden Hinweis in verschiedenen Zeitungen annonciert. Hier wird auch der festgelegte Besichtigungstermin angegeben, Einzelbesichtigungen für die Interessenten sind bei einem Bietverfahren nicht üblich. Eine vorherige Wertbestimmung durch einen Sachverständigen ist nicht notwendig.

Zu dem Besichtigungstermin können alle potentiellen Käufer unangemeldet erscheinen und dem Besitzer und dem Makler Fragen zu dem Objekt stellen. Am Ende der Besichtigung können alle, die Interesse an der Immobilie zeigen, ein Gebot an den Verkäufer abgeben. Die Besonderheit dieses Verfahrens liegt darin, dass der Verkäufer dem Höchstbietenden gegenüber keinerlei Verpflichtung hat, denn er muss seine Immobilie keineswegs abgeben. So wird ausgeschlossen, dass ein Objekt deutlich unter dem Wert verkauft wird. Sagt die Höhe des abgegebenen Gebots jedoch zu, ist schnell ein Käufer gefunden, die Verträge setzt wie gewohnt der Makler auf.

Wird durch das Bietverfahren kein Käufer gefunden, hat der Verkäufer zumindest einen Richtwert, wie viel potentielle Interessenten auszugeben bereit sind und kann den Kaufpreis entsprechend anpassen, sofern er die Immobilie dann über den herkömmlichen Weg anbieten möchte.

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